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1000(最新)
含み損がぁ
連休明けナンピンで持ち株1番損に
暫く放置します。
急な回復は期待しません。 -
現在、多くのホテルは不動産としての保有は不動産会社に任せ、運営のみに専念しています。ホテル業に専念したい場合、不動産を保有することは資金の固定化を招き、ありがたくないのでしょう。それに対してユニゾはほとんどのホテルを、所有したうえで運営も行っています。
もしかしたら、ホテルも今まで購入したビルと同様に手放していくこともあるのではないでしょうか。 -
997
格差拡大 強く売りたい 2019年5月8日 21:38
POやろう❗️皆んな待ってるぜ。リートとおもえば腹も立たん。
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業績はどうであれ、まだまだ売られるチャートだな
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993
すいません訂正です。
IR資料を再検討したところ、去年度の物件売却額は約1400億円くらいだと思われます。
中計の数値目標の物件売却金額約2000億円のうち、2018年度先行実施の1000億円強というのは、2018年度の売却総額約1400億円のことか、あるいはそのうちの1000億円強だけなのかはよくは分かりません。
もし前者だとすると、今後3年間の売却金額は約600億円ほどということになり、今後の新規投資総額は営業CF+αのみで、年間100~200億円くらいになるかもしれません。
以上、もしかしたら調査不足による誤りがまだあるかもしれませんが、あしからずご了承ください。 -
皆さんはこの会社が不動産会社であるという認識の上に立ってコメントしていますが、私には投資会社ではないか、と思えてきました。
10年前には10件位しかビルを所有していなかったのに、急に100件を超えるまでビルを購入し続け、その後増資してもその資金を使わず、急に半年くらいで22件も売却して利益を得るというのは、不動産を投資対象としている会社ではないか、と思えます。 -
世界恐慌などの外部要因は別とした場合、買い売りどちらでしょ。素人的には割安で配当があるので買いたいのですが。
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988
こんにちわ。
もし今後3年間で約1000億円の物件売却があれば、少なくとも100億円の売却益が出ると私は思いますが、市況もありますし、含み損のある物件との抱き合わせで行うでしょうから、こればかりは結果が出ないと分かりません。ちなみに去年度は1000億円強の売却で約50億円の利益でした。
それから気になるのは、今後の売却益による株主還元はどれくらいになるかということです。令和2年3月期の年間配当(予想)が85円というのは、いろんな意味で低すぎると思うのですが。 -
2224億円と書いてあるのは分かります、資料に載せるのは控えめに載せてあるのかと思い、感想を書かせていただきました。又気が付いた所がありましたらよろしくお願いします。
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986
決算説明会の資料 p3に、3月末現在の含み益が、2,224億円と書いています。30%の税金を考慮すると1500億円の含み益に!半値八掛二割引の水準なので、買い時と判断しました。
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申し訳ございません、八重洲二丁目中地区再開発の夢組のド素人です。中期経営計画に特別損益の予測が困難の為純利益は数値目標として説定しない、と書いてありますが、たまたま上野に用事が有り行きました。上野鈴乃屋本店ビル380坪と上野東相ビルは隣さんで地続きでした、簿価は分かりませんが二つだと角地の最高の立地になります。含み益はかなり出ると思いました。利益を出そうと思えば他にもかなり有り、含み益は本当に沢山有りそうだと思いました。但しアメリカはマイナスがあるのでわないかと思います。八重洲二丁目中地区再開発に投資を信じる一人の素人です。
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982
売り抜けに成功したとはまだ言えないと思います。中計の目標を達成するためにはまだ1000億円もの売却予定残額がありますし、中計にも書いてあるように、「物件売却価格は、不動産市況に大きく影響を受けることから、現時点では特別損益の予測が困難」ということです。
この不確定要素を市場は大きなリスクとみて、株価下落の一因となっているような気がします。 -
981
不動産を売って得た資金は、一部を借入金の返済に回し、残りの大部分は現預金の形で手元資金となり、近い将来の新規投資に備えていると思われます。それにしても現預金を1220億円も残す必要があるのかどうかは分かりませんが。
当社の内情は良くは分かりませんが、資金の借入れではずいぶん苦労したらしいので、とりあえず返済は自己資本比率が20%になるまでを目標としておいて、あとは手元資金として確保しておくと安心ということかもしれませんし、もしかしたら、目前に迫る八重洲再開発のための資金として確保しているのかもしれません。みずほFGが先日数千億円の損失を出して構造改革を迫られましたが、その辺の事情が影響しているのかもしれません。
それにしてもこれだけ資金があるのなら、株価対策として自社株買いをしてもらいたいものです。そうでもしないと、度重なる増資で失った投資家の信頼は回復しないような気がします。 -
979
まあ、恐慌で世界経済が崩壊すれば、どんな景気対策とったって、日本だけでなく世界も崩壊すると思いますが。
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978
不動産相場崩壊なら一部を売却したところでユニゾも崩壊するだろ。
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東京の不動産市況は行き過ぎ感がある。NOIで3-4%のマーケットなので、そこで買われてもレバ後で6-7%程度。ユニゾはroeが10%を超えてるので今の市況で外部から不動産を取得しても会社のroeを下げることになる。
なので追加取得による成長ではなく売却による利益確定は正しい判断と思います、 -
良いタイミングで、物件売却した。
不動産は成熟感もあったからね。
ユニゾは売り抜けに成功した。
現金にしとけば不況でも安心。 -
財務最悪😖💦💨。株主対応わるっ。対応わるい会社に未来なし。損切りやむ無し。さようなら。
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