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  • ▼▼下がる家賃 & あふれる空室、供給過剰で▼▼


    ◆家賃1万円台の物件も続々
    「家賃は下がらない」と思い込んでいる人は、
    最近の家賃崩壊現象を知らないのだろう。 
    たとえば、札幌市内の賃貸マンションを
    あるインターネットの不動産サイトで検索してみると、
    「1R15平方メートル:1.3万円」「1LDK30平方メートル:1.5万円」
    「1DK24平方メートル:1.5万円」と、激安物件が続々と出てくる。

    札幌市は家賃崩壊現象が最も顕著に現れている都市のひとつなのだが、
    決して例外的な存在ではない。
    いまや主要な大都市の多くで、
    ワンルームの最安家賃が1万円台に突入する異常事態が起きている。

    1万円台物件の件数をみてみると、札幌市194件、
    福岡市75件、広島市44件、名古屋市23件、東京都下3件と続く。
    意外にも1万円台物件が最も多かったのは大阪市で、なんと24区計599件。
    木造のぼろアパートをイメージするかもしれないが、
    これらはすべて「マンション/駅徒歩15分以内/10平方メートル以上」
    の条件で出てきたものである。

    さすがに1万円台物件ゼロの東京23区
    (時期によっては数件あるが、シェアハウスばかり)も、
    数年前ならありえなかった2~3万円台の物件がゴロゴロ転がっていて、
    不人気駅の設備が少し古くなったアパートなら、
    1万円台突入も時間の問題だろう。

    検索結果リストをみてみると、敷金礼金なしも十分に選択可能。
    少なくとも、競争の激しいワンルームの世界では、
    礼金は絶滅寸前の状態にあることが一目瞭然である。

    ◆賃貸住宅の空室率は約2割
    では、いったい、なぜそんな事態が起きているのか。

    家賃崩壊の原因は、需要を上回る供給が続けられていることにある。
    バブル崩壊以降、「土地有効活用」と称した、専門の建築会社による
    サブリース(一括借り上げ)方式で賃貸経営を始める地主たちが激増。
    地価は下がっても、世帯数増加に伴って賃貸需要は堅調に伸び続けため、
    その需要を満たす賃貸アパート・マンションが
    毎年数十万戸ずつ新たに建築されて供給され続けた。

    ところが、09年から日本の人口は突然減少に転じた。
    ここ数年は、毎年20数万人ずつ減少している。
    また、08年のリーマンショック後、勤労世帯の所得が低下して、
    家計に占める家賃の負担が年々重くのしかかるようになった。
    にもかかわらず「サラリーマン大家で大儲け」などという情報に踊らされて、
    いまだに賃貸経営に乗り出す人が後を絶たない。

    需要が急激に縮小する一方で供給が増え続ければ、「在庫」が膨れ上がる。
    賃貸住宅の空室率は、14年現在で19%(不動産サイト「HOME’S」調べ)も。
    借り手がいなければ1円の収益も上げられない。
    手っ取り早く空室を埋めるには、家賃を下げるしかない。
    いくら景気が回復しても、“売れ残り”が倉庫にあふれている状況では、
    いきおい価格は下がらざるを得ない。
    そんな事態がいま着実に進行しているのである。

    家賃崩壊は、まだ始まったばかりだ。
    野村総合研究所の試算によれば、
    もし今と同じ水準で賃貸物件の新規供給が続いた場合、
    40年には空室率が40%にも達するという。
    そうなったら、家賃は文字通り「大崩壊」の一途をたどるに違いない。


    ■マンション建設が多い長谷工に逆風が吹いているから、買いは厳禁(上がれば売り)■

    https://www.youtube.com/watch?v=R_2PYjDIpjk

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  • 2014/07/28 18:59

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    0

    それなりの理由があるのが普通。
    財務基盤が弱いとか、成長性に欠けるとか。
    ここは特に問題はない。
    原材料の高騰や人手不足も施工の集中招く。
    あとは人気化を待つだけ。
    きっかけは好決算か、増配か。

  • 大手建設業はほとんど再生期次までに回復したいます。長谷工さんはこれからの伸び率に期待しています。長期ホルダーです。

  • 2014/07/23 12:42

    0
    8

    東京直下地震は今後20年の間に7割以上の確率で必ず起きる。

    7割の確率。=70%
    必ず起きる。=100%

  • 2014/07/22 05:37

    15
    0
    >>No. 177925

    このバカ野郎、まだ、同じことを書いてる 
    ムダな売り煽り投稿は、いい加減にして、止めろ!!

    大地震なんて、そうそう起きないぞ
    起きたところで、長谷工は、2~3年後は、復興需要でウハウハ

    何せ、東京圏は、東北の貧乏県と違って、
    キャッシュで、住まいを再建築してしまう富裕層が沢山いる

    東京が、更に、近代都市になる!!

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  • 2014/07/20 10:59

    1
    16
    >>No. 177916

    ロシアの実体が、またも明らかにされた。北朝鮮なみの国家だということだ。
    北方4島の返還など、ありえそうにない。
    それはともかく、東京直下地震は今後20年の間に7割以上の確率で必ず起きる。
    はっきり、現状の需給状況で東京で大地震がおきれば建設途中のビルなど工期は遅れることは当然として、建造途中のものは、ほぼ立て直しが必要になろう。
    引き渡しが済んでないものはすべて建設業者の損失になる。
    長谷工のような事業体は、必ずつぶれることになる。
    建設業者の純資産は、はっきり自社ビルぐらいで、建設機械、資材など帳簿簿価の1/10以下だ。
    清算するときは、じょうきのような特別損失がないときでも無いに等しいことをよく考えていることだ。

  • 2014/07/19 16:52

    3
    1

    アベノミクス前に仕込んでいた人は、優先株の問題が終わった時点で売っても
    構わないんですよね。ここから先は、五輪特需のボーナスステージみたいなもの。

  • 来年の今頃は 1200円
    毎日上がる株はない
    ジェットコースターを楽しみながら待つだけデッセジェニー

  • 一番の関心ごとは、935円をいつ超えるかだ。その前に買い増しをしないと・・・

  • 2014/07/18 18:58

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    0

    地震なんかより、航空機墜落の方がよほどリスキーだな。
    真相は闇の中、となりそうだけど。

  • ウクライナにおける民間機墜落事件と、その為にプーチンロシアが身動きが取れないのをみてイスラエルのネタニヤフがガザ地区へ地上軍を進行させる。
    これにより中東がどうなるのか、そして原油価格にどれだけ影響が出るのか。
    さらに南米のベネズエラの政権への圧力も、後ろ盾となるプーチンロシアが身動きが取れなくなると強まってくる。
    その場合反米の現政権が倒された場合、親米政権が樹立されると、再び世界最大の埋蔵量の未開発油田へ関心が集まる。
    当然原油価格はこの時点で値下がりに転じているだろうが、当面は値段を引き上げて、アメリカのシェールオイルの採算価格を維持できるように務めることになる。
    そして対ロ制裁が強くなれば、ロシアから天然ガスをパイプでそのまま輸入しようとする日本の計画も厳しくなる。
    したがって原発再開への圧力が増し、次々に原発が再稼働し始め、さらには日本の原発輸出も後押しされることになる。
    この中で、株式市場がどのような動きになるのか。
    まあすべてアメリカなどのシナリオ通りに動かされていくのだろう。
    日本には独自の戦略もないし、安倍総理はアーミテージやグリーンやナイのいいつけ通りにうごかされるだけ。
    まあ簡単と言えば簡単だなあ。

  • >>No. 177909

    地震なんて誰もわからない。専門家ですら予想できないのにあんたは未来からやってきたのかい?

  • >>No. 177892

    PBRという指標は建設業に関しては1/4から1/8程度で考えていないと、会社清算に落ちいったとき、どうにもならない。
    東京直下地震は今後20年のうちに70%以上の確率でおきる。
    国内市場に特化している長谷工のような建設事業体は、ぜったい危ない。

  • 2014/07/15 23:13

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    3

    タラレバの売り煽り。
    知的レベルの低さを露呈。

  • >>No. 177892

    あんまり縁起でもないことは書き込まない方がいいかも

    しかも、あんたは大間違いしている

    そんな不幸なことが起こったら、

    2~3年後、長谷工は復興需要でウハウハ状態になる

  • 2014/07/15 00:16

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