日本リート投資法人【3296】の掲示板 2015/07/28〜2015/09/20

＞建物は50年は持ちますので

「持つ」というのは、「使える」ということであり、投資物件として有効な利益を上げることが出来るという意味ではない。
いま、50年前のビルがマトモにオフィスビルとして稼働しているだろうか？
築年数が古いというのは、修繕費が多くなるのもそうだが、有効稼働年数が残り少ないことを意味している。だからこそ、利回りが高くないと誰も買わないのだ。
高い利回り以上に、物件の価値は落ちている。
問題は、会計上の減価償却が実際の物件価値減少と合っていないということ。
利益超過分配なんて、とんでもない。
それこそ永遠に増資が必要になる。こういう増資では単純に1口あたりの価値・分配金は減る。

>>491

横ばいさん、この先、世界はどうにゃるのでしょうかにゃあ、まったくわかりませんわあ、当面、中国が本当に尖閣に侵攻するのかどうかですにゃ、沖縄も気ににゃりますし、、、平和が一番ですけどにゃ、相手がありますから、難しいですよにゃ、株も同じですけどにゃ、笑い。

>>495

日本産、安保法案の話は、日本の国をどうして守るかの話ですからにゃあ、日本を守る必要がないっていう人とには、理解できない話だと思いますわあ、今の世界で、何を感じて生きてあるのか、不思議な気がしますわあ、笑い。わっちは、安く、効果的にやるべきと思ってますから、早く日本が核武装するべきじゃと思いますわ、笑い。中国相手に、どんだけ軍備を増強しても、もう、駄目じゃという状況ですからにゃあ、核武装しても、勝つことは、無理ですけど、負けても、報復はしなきゃいけませんからにゃあ、笑い。
日本産、ＦＸは休日も動くから、少しは時間つぶしが出来ますにゃ、わっちなど、どうしようもありませんわあ、笑い。

勉強しない人間は、その結果で
満足するするしかないからね。
さいなら。
ところで売り残出ましたね。
今の値段が高いと！！！
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仰るとおりですにゃ、自己責任ですからにゃあ、自分が満足すれが、それでエエのじゃにゃいですかにゃ、笑い。売り残が多いから、値段が単純に値段が高いともいえませんわあ、安いと思って買ってる方は、その何倍も多いんですからにゃあ、笑い。それに、株価は機関の動きで決まりますけど、機関にゃど、おそるる必要はありませんけどにゃあ、笑い。

>>492

＞ここは、ここは築年数が古いので、修繕費、入れ替えの売却損のリスクがあるので利回りが高いのですがその利回りとリスクとをどう見るかですね
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イングさん、築年数古くても新しくても、修繕費は発生しますし、売却損のリスクはどっちでもありますから、古いからどうのこうはにゃいのじゃにゃいかと思いますわあ、配当利回りが高いのも、リスクと見てあるようですけど、わっちはそうは思いませんわあ、リスクがあるから、配当利回りが高いとかっていうのは、単純すぎると、わっちは思いますけどにゃ、笑い。

>>490

千三、アンポ法案、参院可決されましたですね、賛成派と反対派は水と油ですからイクラ議論しても混ざりあう事は梨と思いますワ～、そんな事でアベチャンも強引に可決に導いたと思いますが、これで日本も世界の中の普通の国に良いか悪いかは別にしまして、完全じゃないとしても一歩近づいたのでしょうね（笑い）　　現在の世界の中でも有数の軍事力を餅ながら戦後自衛隊で一人の戦死者も出なかったのはアッパレなのでしょうが、今後米穀のお尻に引っ付いて後方支援等やっていると敵から直接攻撃される事もあるのでしょうね(・_・;)
しかし、現在の日本は平和ボケがかなり進んでいると思いますので国防意識を高める教育も導入してもエエのじゃないでしょうかね～、少し前スイスの事テレビで診ましたが、各家庭に自動小銃置いてあったり、国中のいたるところ砲台が有ったり、核シェルターも食料備蓄も全国民が２ヶ月だったか３ヶ月だったか忘れましたが避難できるよう備え蟻で敵が攻めてくれば全国民で迎え撃つと云う心構えが有ったうえでの永世中立国宣言と云う事で日本とエラ違いだな～と感心した事蟻ますワ～（笑い）
しかし、５連休は長いですね～、私は連休の間のワクワクドキドキの為金曜日の夜、日軽先物１家飼いました、東証の休み中どのように仕掛けられるのか、早速明日の朝ワクワクです（笑い）

>>493

751のＵＦＪ、140000のイオンリート　投げたか

馬に耳に念仏。
仕方ないね。
結果がすべてだからね。
結果は、自己責任だからね。
お金持ちは、仕方ないね。
金の垂れ流し。
勉強しない人間は、その結果で
満足するするしかないからね。
さいなら。
ところで売り残出ましたね。
今の値段が高いと！！！
上げてくれる機関がないと上がらない。
機関の動きをマスターしないと。
まあここで遊んでください。

ここは、ここは築年数が古いので、修繕費、入れ替えの売却損のリスクがあるので
利回りが高いのですがその利回りとリスクとをどう見るかですね
インフレが続くようでしたらいいとおもいますが
ＩＲに電話したら、配当利回りの一時的な低下について、償却費の超過配当もいまはできるが
明確な方針は決まっていないといううことでした、今後明確な方針決めてほしいですね
まあ、建物は50年は持ちますので当面大丈夫で、時価もﾌﾟﾗｽです

>>490

＞憲法９条は国内法で、中国には無力じゃ・・・
千さん、憲法窮状はワルとウソの国（シナ、北／南鮮など）には無力とちゃいますかにゃあ。笑い。安保法案は平和ボケの国にカツを入れてくれそうですにゃあ。笑い。反対派の人は、今回のせん争（争いをしない）法案を廃案と言っているように聞こえ、面白いですにゃあ。笑い。シルバーウィークがあってもいいけど、ワッチは、祝日の株式市場開店法案の成立を希望しますにゃあ。製磁には、早く経済対策をお願いですにゃあ。笑い。ところで、集金ペイさんは独断でＡＩＩＢ死菌を上海株価維持に使い込み、これから参加国に請求するんじゃろにゃあ。悲惨科国はご愁傷さまですにゃあ。笑い。休日暇投稿。笑い。デワデワ。

安保法案で、憲法９条を守れという方の勘違いは、憲法９条は国内法で、中国には無力じゃという、簡単にゃ事を理解されてにゃいことですにゃ、笑い。
水戸黄門様が、印籠を出して、これが目に入らぬかで、一件落着しますけど、印籠の後ろには絶対権力、対抗しても勝てぬ武力があるからですよにゃあ、軍事力の後ろ盾の無い憲法９条など、なんの意味も無いのですわ、集金ペイ、憲法９条が目に入らぬかで、一件落着になればなんの問題もありませんけどにゃにゃ、まあ、そんな人は、置いといて、わっちらは国を守ることを考えにゃいけませんからにゃ、笑い。

考え方って問題提起されてましたけど、考え方は、大きな流れと、目先の動きじゃにゃいですかにゃ、日経１８，０００円が、この先さらに下落していくか？、底をつけたらまた高値を目指すのか、どっちに考えるかだけじゃと思いますけどにゃ、勿論、ＲＥＩＴもＲＥＩＴ指数の今後の動きをどう考えるかでしょう、これが、当たれば、良い考えで、はずれば悪い考えだったってことじゃにゃいですかにゃ、笑い。で～、正解を出せる方がいるのでしょうかにゃ、わっちはいないと思いますわあ、正解を出せる方がいれば、とっくに大金持ちで、掲示板にゃんかやってにゃいと思いますわあ、当たらにゃいから、いまだに、株の売買をやってるわけですからにゃあ、わっちが当たらにゃいと、非難してる方も、当たらにゃいのは、同じでしょうからにゃあ、ご愁傷さまじゃと、思いますわあ、笑い。で～、専門家だって、株の予想は当たりませんから、それで、エエのじゃにゃイですかにゃ、ギャンブルは、たまに当たるから、面白いともいえますしにゃあ、にゃんて、木曜日の開店が待ち遠しいですにゃ、笑い。

わっちが、日本Ｒを買う理由は、配当利回りが高いって、それだけですにゃ、わっちは、配当金で個人年金を作るって考えですからにゃあ、笑い。それで、そう思うという方もいれば、そう思わにゃいという方もいる、それでエエのじゃにゃイでしょうかにゃ、自分の好きにゃ道をいく、そんだけじゃと思いますわあ、笑い。いま安保法制で、大騒ぎしてますけど、憲法９条があるから、中国が日本に攻めてこにゃいとか、いう方がいますから、笑ってしまいますけど、憲法って知らないのでしょうかにゃあ、中国人に日本の憲法を守れとかって、いうつもりですかにゃ、紙切れで戦争がなくなるほど、世界は簡単じゃにゃいでしょ、笑い。反日の日本人が多すぎますわあ、そんなに中国が大好きにゃんですかにゃあ、笑い。

>>486

千の風さん、考え方が、悪い。
株止めた方が良いと思います。
大損する前に！
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ご忠告ありがと産です、でも、もう、４７年株やってますからにゃあ、今更株止めてどうするの？って、思ってますわ、それに他にやることにゃいし、笑い。株で儲ける、儲からにゃいは、考え方だけでもありませんしにゃあ、結構、運、不運がありますわあ、笑い。それに、日本Ｒが駄目じゃというてもねえ、駄目じゃと思わにゃい方も、大層な数おられますからにゃあ、日本Ｒ評価する方が買うって事で、エエンじゃにゃいでしょうかにゃ、で～、結果は自己責任じゃからにゃあ、笑い。

来週、買戻しできると思います。
ここは、ダメでしょう。
出来高を伴っていない。
金曜日リート指数が上がり、今後反転するでしょう。
しかし、買われている所は、住居リート・商業施設リートに大量投資になっています。
債券代理として生き残れないと思います。
ここは、連れしょんでしょう。
駄目なものは、駄目。
負け組は、負け組です。(><)。
これが、株の世の中です。
損切りできない人は、浮かばれない。
凍死家でーーーーす。
千の風さん、考え方が、悪い。
株止めた方が良いと思います。
大損する前に！
もう大金をする時代じゃない。
1円のパチンコの時代です。

>>484

日本産、平均取得単価随分と下げられましたにゃあ、わっちはまだ２６万円台ですわあ、で～、これ以上は、大部分損きりでもしにゃい限り、ちょビットしかさがりませんわあ、笑い。ただ、平均単価にゃど、本当はどうでもええのですけどにゃ、結局は同じことですから、含み損か、含み益かの気分の違いでしかありませんからにゃあ、笑い。で～、地震は、ＲＥＩＴでも、自分で不動産持ってっても、これも、同じことじゃと思いますわあ、にゃんて、暇にゃので、投稿でもやってますけど、パソコンが壊れてしまって、豆パソコンにゃので、ほんと、投稿も苦労してますわあ、笑い。

>>481

千三、毎日何通もの投稿、お疲れさまです（笑い）　私は日本リート値洗いしてヤットコサ平均取得担架25.9万円程になってますが長気保有で売る気は蟻ません、長く配湯金貰おうのココロです、　以前中古マンション闘志をやっていた経験では空室の心配もなく、修繕補修の手間はマッタク梨で5.5%の年利回り揚げる物件は少ないと思います（笑い）　オマケニ、中古マンション飼えば３％の手数料+アルファ支払いますし、年々寝落ちしますし、マタ売る時３％+６万円の手数料支払いますから、ヨッポド日本リート盛ってた方が闘志効率良いと思いますワ～（笑い）　何時の日かキャピタルゲインも狙えますし、ホント闘志の素人向けでこんなに効率の良い闘志、他になにかあるのでしょうか、、一番怖いのは巨大地震ですけどその時は悲鳴をあげて諦めます（笑い）

>>480

金曜日の上げで、チャートは目先の天井に届いたってかんじですけどにゃ、まあ、チャートはあてににゃりませんけど、笑い。公募増資で、ケネ商が堅調ですからにゃあ、公募基準値２２９，３００円を大幅に上回って、２３５，０００円ですからにゃ、公募価格がどうか？っていうのは、公募の時期次第って事でしょうかにゃ、笑い。昔の話は参考ににゃりませんけど、ケネＯＦが２７万円くらいで増資したことがありますけど、それが５５万円現在ですから、長期で見れば、どうにゃるかにゃど、分かりゃしませんわにゃ、笑い。

日経安の中で、ＲＥＩＴは戻しかも？って気がしますけど、日本Ｒがどうにゃるかですにゃあ、というても、ここの保有者はＲＥＩＴ中利回りトップの株を保有ですから、じたばたする必要はにゃいと思いますけどにゃ、笑い。わっちは、いまだ含み損が３００万円を越えてますから、じたばたやってますわあ、で～、先週損だしした分を、安く買い戻したいのですけどにゃあ、また、２５万円割れがあるのかどうか？、注目ですにゃあ、金曜日のＲＥＩＴの強さを見ると、もう、２５万円割れはにゃいかもって、思ったりしますけど、そう思ったところで、下げたりしますからにゃ、油断は出来にゃいというか、安く買い戻すチャンスもあるかもというか、いやあ、株価は分かりませんわあ、笑い。

米国株が下落、米利上げ見送りで世界経済に懸念高まる
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面白ですにゃあ、あんだけ利上げをマイナス材料視して、警戒してて、見送りににゃると、また、それはそれで、懸念材料で、株価が下落じゃとかって、にゃんじゃそれ、利上げしてもしにゃくても、下げるのかい、にゃんてねえ、面白いですにゃ、笑い。兎に角理由は何でもエエンでしょう、株価が下げれば歓迎じゃという陰謀があるって事でしょうにゃあ、笑い。株高はエエ事ですけど、行き過ぎれば、暴落が来ますから、必ず弊害も起こりますからにゃあ、インフレ並、経済成長に合わせて位の株価の伸びにしたいってとこでしょうけどにゃ、笑い。投機筋はそれでは儲けがすくにゃいですから、暴騰させて、暴落させなきゃ、手っ取り早く、大きな儲けは得られませんからにゃ、いろいろと仕掛けてくるんでしょうけどにゃ、笑い、上げたら下げる、下げたら上げるのが株ですから、そう思って付き合えばええだけじゃと思いますけどにゃ、笑い。