トーセイ・リート投資法人【3451】の掲示板 2015/06/30〜2017/12/29

結局、大して伸びんかったな、薄利利確・

1000番さんも1001番さんもそのとうりですね、一般論としては。私の聞きたいのはこの銘柄の、増資以来の株価低迷の具体的理由付けです。やはり、この増資は物件取得による拡大ではなく資金繰りの側面が強いとの判断なのですね。

REITであっても、資金繰りのための増資は嫌気される。

同じことを何度言っても、解るはずがないです。

先ず、一般的な株式であってもREITであっても、発行済み株式数または投資口が増えて、1株または1口あたりの持分が減るのは全く同じです。なので、これだけを見れば、同じく希釈化されると考えて良いでしょう。

実は、一般株式とREITのどちらであっても、増資により、発行済み株式数または投資口の増加により、資産そのたのファンダメンタル面の数値が変わります。
問題は、増資がどのような状況で行われ、純資産や収益がどのように変化するかということです。

株式で増資による希釈化が嫌われるのは、赤字続きの企業が資金繰りのために増資するときでしょう。
総収益が増えないのに、持分が減るので、当然です。これは、REITでも同じです。

REITで増資による希釈化が気にされないのは、増資で得た資金で直ぐに収益物件を購入して、増資に見合った増収があるからです。結果的には、REIT全体の事業規模が大きくなってより安定化し、且つ一口あたりの純資産も分配金も変化しない(大抵は僅かに増減するが)からでしょう。REITのほうが増資による収益増大が直ぐに出るので、増資による持分の希釈化が問題にされないのです。
一般株式であっても、同じような増資はあります。ただ、一般企業の場合事業の拡大が直ぐに収益拡大に結びつくとは限らないです。M&Aなら話は別で、直ぐに効果がありますが。

また、時価総額という面で見て、一時的に企業価値に対する株価の関係が急変することになります。増資したからと言って、一般企業の企業価値が収益性の面で大きく変化するわけではないです。純資産の面では変わりますが。なので、時価総額と企業価値に一時的なずれが生じる可能性が高い訳です。なので、株価の修正が起こります。大抵は安くなる方向でしょう。
REITの場合は、増資が直ぐに収益に結びつく可能性が高く、企業価値も増資に見合った分だけ上がると期待されます。なので、投資口に与える影響はあまり無い場合が多いです。

一時的な需給は、また別の話になります。

なので、増資による希釈化は、一般株式とREITで原理的には同じですが、増資の結果実際に起きることや、増資で変化する何に注目するかで、希釈化の解釈が異なってくると言うことです。

>>998

何度言えば解るのですか？リートの増資は希薄化ではありません（株式とは違う）
需給悪化です、この意味は同じではありません
理解できませんかね？

やはり増資は危ないですね。希薄化を否定する人もいますが、それはともかく
やはり株価は長期低迷ですね。これは分配金の低下不安があるのでしょう。

今日も買い増し。結構増えた。インフレだとここの物件でも高くなりそう。

>>988

しつこいやつやな　　１０/３０ではない11/30だ
昨年の5/31と11/30と今年の5/31の連続3回上方修正してるのと
動画の説明で保守的にみているので期待した
今回も期待してると書き込んだ　間違いないとか、自信があると言ってない
期待とは　そうなったらいいなというう気持ち
日本語わかるか、俺が期待してるのに乗る乗らないは個人の自由
最後に言うが煽って売り抜けてなく保有してるので貼っとく
トーセイ・リート投資法人　投資証券
3451　562口　105,541　　59,314,042
　　　　　　　107,300　　60,302,600　+988,558(+1.66%)
以上もう議論はしない

トーセイREIT
107300円

gスイングさん。本当に「単なる普通の増配期待」とは言わせません。よく自分で書いたこと、読み返して下さい。「10月30日増配。。。」と書きましたね。つまりこの日にちを入れてあるところがミソです。これが煽り行為なのです。

気を付けるべきは、
この大口さんのいきなりの全数決済・

連投失礼。
金曜でしたから、下げやすいので仕方ないですよ。
増資もあって7千円台で利確してお休みなさいの人も多いですからね…
チャート的にはまだ三尊を形成してないので、ここらが天井ではないでしょう😅
今までのパターンはいくつかのギザギザの山ができてから沈み込むので…

ただ、まぁ、期待なら期待でもう少し補足して個人的な意見であることを明確にしてもらえたらこういうことにもならなかったですよね…(^_^;)
自分も『増配？』ってなりましたし💦

>>980

ネットの掲示板の情報は玉石混合です。この掲示板は素早く情報の概要を知るための手段にしてますが、当然その情報を鵜呑みにせずIRなどが出てないか裏取りするために確認します、嘘の情報に騙された、煽られたというのは情報弱者の戯言では？
ネットでの情報は真贋が定かでないのは当たり前なのに情報の確認を怠りただ鵜呑みにしたのはハッキリ言わせてもらうと、ただの怠慢です。
命の次に大事な金をやり取りしてるんですから迂闊にすぎるというしかないと思いますが…

>>980

嘘ではありません　予想が外れただけです　失礼なこと言ううな
４００円くらいの下げでピーピーいううなよ
４月までに上がるのでなんの問題もないと予想してますので
投資は自己判断でするので　人のせいにする人は投資やめれ

増配予想のウソがばれた途端に400円も下げています。

>>977

でも、またまだ上昇の初動ですから。
彼の情報で買い増しして、納得できないならある程度あげたら売ってしまえばいいのでは？
ここはまだもうちょい上げるはずですよ？ここから下降線はあり得ないですから。

注目高まる【REIT】利回りは、6.07 ☆ 増配か！＼(◎o◎)／！

gスウィングさん、本日増配の発表など、まったくなかったですね。あなたの単なる期待だったのですね。しかしこの情報を信じて買いを入れたひともいたかもしれません。罪作りの買い煽りはやめましょう。

あと、最近リートは売却の買い替えはやってます
決算説明資料でもやる選択肢は示してます