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欧州中銀がマイナス金利にしてから
欧州リートが暫くは上がったので
ここと個別リート数銘柄を買ってみた
リーマンショツク時も暴落したリートを
拾って良い思いをしたっけ(笑) -
権利落ちで、買い増しした？
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2004年6月から2006年6月の米金利引き上げ局面では、日米ともに株よりもREITに資金が向かった。
金曜に発表された日銀金融緩和の補完策を見ても、AA格以上のREITの組入上限比率を現行の5％から10％に引き上げたのは将来の買入増額の布石だろう。すでに5％近く買われていたREITもあったが、今回の組入上限引き上げによりまた買われやすくなるだろう。
ドル円の黒田ラインと意識される125円が当面の円安アッパーと見られている状況を鑑みれば、必然的に日本株は上値が重くなるわけで、大きく円安に振れない限りはREITセクターは高い確率でTOPIXをオーバーパフォームするはず。
できればAA格以下のREITも日銀の買入枠に加えて欲しいところであるが、日銀が市中金融機関へ流動性供給するための適格担保基準は今のところ緩める気はないようだな。
いずれにせよ、空室率が5％を切るなかで、民泊解禁の法改正が議論されるような状態だ。不動産の有効活用の議論は活発化し、REITセクターは投資対象として盛り上がることだろう。 -
リーマンショックが起きる数年前、空室率が5％を下回ったところから、地価上昇に加えて室料というインカムが上がることによって大きな上昇波動が発生した。そして今、空室率が5％を切っている。好循環サイクルが生まれる可能性が高い。
そしてNAVも30％ほどプレミアムが乗っている程度。新規設定するREITは物件取得が難しくなってきているが、既存のREITには分がある。
歴史は繰り返す。 -
小口ホルダーさん
絶妙な利益確定、さすがです。
1銘柄の割合が増えすぎた場合にはリバランスしなくちゃですよね。
今回の相場では、「利食い千人力」の重みをかみ締めています。
欲はほどほどに、次の下げ局面のためのキャッシュを確保しておくことが
何より重要ですよね。私も見習わなくては… -
先週の上げは凄かったですね～。
安値から高値まで値幅125円とか久しぶりに見た気がします。
含み損解消でひと安心、これからもじっくりと上げてほしいですね。 -
1600円前後でわずかに買い増しできました。もう少し買ってもよかったかな～。
このまま1800円台目指して上昇して安定してほしいところですね。
私もインカム派なので、これと1577、1361、1362といったところがメインです。
1589と1590の外国側源泉徴収問題が解決されたみたいなので、投信で持っている
外国株式とグローバルREITを乗せ換えていこうかなと思っているところです。 -
長期金利がまたまた低下してきた。
3pct以上あるREITがどん底から持ち直しつつある。
海外投資家の売りが再び出なきゃーいいんだけど。 -
インバース型のREIT指数ETFあったらうれしい。
野村さん作って -
いやーリートの売りはすげーな。
ひえー。 -
まだまだ投げ売られてますね～。
先週金曜日に1656円で追加しましたが、昨日の下げは何となく見送りました。
今週1600円にタッチするようなことがあれば拾う予定です。
NISAで買ってる方はいいチョイスだと思いますよ。
10年の間にプラスで売却できるチャンスは何度もあるでしょうし、その間の
分配金はずっと非課税です。REITとは相性がいいですね。 -
メリットは配当金や譲渡益に課税される20.315%が最長10年非課税になります。
デメリットはマイナスで売った時に損益が計上されないことです。 -
今日もリート指数さがりましたね
んートレンドが変わったのかな？ -
さすが小口ホルダーさん、果敢にナンピンしてますね♪
1700割れで重い腰を上げようとしたらあっという間に1700円台に逃げられました。
今日が当面のセリングクライマックスだったかもしれませんね。
J-REIT平均利回り3.73％とのことです。 -
1カ月ぶりに1900円台回復しましたね。まずはひと安心。
これから夏の分配金をいただきながら、今後の荒れ相場に
備えたいと思います。
本当はまったりと落ち着いた相場が一番なんですけどね〜 -
日経平均先物が2万円割れ寸前まで下げています。
明日はREITも連れて下げるのか、逆行高を見せてくれるのか。
今回は下げれば買い増す余裕があるので、思いっきり下でじっくりと待つことにします。 -
しかし～下がりますねえ💦
短期的な利食いがでてるのはわかるけど、少し前の勢いがなさげ
早く上げてよォ -
ギリシャ問題もひとまず落ち着いて、1343も1800円台回復ですね。
狼狽売りするつもりはありませんでしたが、1700円台であまり買い増せなかったのは反省点。
（7/10の小口ホルダーさんさすが！）
今後はキャッシュポジションをしっかり持って、急落時に機動的に動けるようにしよう。
引き続き、のんびりとREITホルダーを続けます♪ -
kazさん、こんばんは🌙😃❗
今まであまりREITに関して利回り意識したことなかったけど、よくよく考えると‥よっぽど日本の国債などより高い利回りですね😊
週明け様子見て押したら拾うかな
イケメンおやじ
ＬＤＨ５８１８８
cha*****
kaz*****
ビックリ金太郎
とりん坊
のす
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>>74
昨日ラジオＮＩＫＫＥＩで藤戸さんが言っていたように
日経のリバは３日目の前場まででしたね
REITも影響受けてますが昨日まで持ってた
3231野村不動産HDの下げが他の不動産株
に比べ下げがキツイ(笑)(笑)(笑)