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賃貸住宅建設が過剰だって、いったい何を根拠に言っているのかな?
築40年、50年経った、入居者がいないのに固定資産税対策で取り壊されないままの”アパート”が凄まじい数に及んでいるって言うのを、アパート過剰と早とちりしているのかな? -
はっきり、区別しておかないとね。
・土地活用による賃貸住宅建設は増加傾向が継続。
・一般の賃貸住宅建設は激減。
土地活用、一般を合わせると、長期低落傾向。
良質の賃貸住宅不足は深刻化。良質の物件が多い大手賃貸管理業者の管理物件の入居率は上限に張り付いている。
特に高齢者向けの不足が顕著。
86-90年度建設された年平均799千戸の賃貸住宅が建て替え時期をむかえてきている。 -
築20年未満の賃貸住宅に入居している世帯って、せいぜい4割程度なんだよね。
老朽したアパートに住んでいる方って、多いんだよね。 -
賃貸住宅着工件数(年平均)
91-95年度 644千戸
96-00年度 502千戸
01-05年度 477千戸
06-10年度 413千戸
11-15年度 351千戸
どんどん、減少しているってのをご存知ないみたい(笑) -
バンバン作ってって、10年前や30年前の水準に比べて、どのくらい増えたのかな?
賃貸借りようとしても、まともな物件が少ないんだけど? -
金利が上がってきて不動産はアカンようになるね。
米利上げも確実 -
アパートのサブリースが法廷に
疑念深める金融庁が実態調査も
サンデー毎日3月19日号 -
空き家・空き地の急増 「都市の…
2017/03/05 14:35
空き家・空き地の急増 「都市のスポンジ化」を防げ
ttp://www.sankei.com/premium/news/170305/prm1703050029-n1.html
こんな状況で賃貸アパート経営が上手くいくはずがないのにバンバン作って来たという・・・・ -
賃貸アパート経営バブルがはじけた以上一刻も早く逃げとけよ。
大東建託も墜落中 -
今日は、ばかに上がりましたね。決算期待?
Q3決算は来週末くらいでしょうかね。
受注好調で注残が積みあがってきてますから、下期の売上は結構伸びるのかな?
未着工事注残
15.10月 841.2億
16.10月 1023.6億
着手済工事注残
15.10月 653.9億
16.10月 777.0億
下期の売上って、着手済工事注残にだいたい比例するのかな? -
511
ASD0814 強く売りたい 2017年2月28日 17:34
新築で雨漏りするんですけど、施工は まともなんですかね?
信じられない。 -
510
ASD0814 強く売りたい 2017年2月28日 17:32
新築物件、1年もせずに屋根からの雨漏り発生。
東建は自社で全て施工せずに、下請けに多く任せているからなのか、事故についても下請けに丸投げ。
自社で直そうという気持ちは少しもない。
昨年末は応急修理だけしたが、屋根に雪が残っているせいか、それで終わりという顔してやがる。
先週から新たな水漏れが発生し、早急な修理を要求したが、下請けに丸投げして、それで対応は終わり。
今日、その下請けが「うちの事故じゃねーよ」と、現場を見てもいないのに電話で言ってきた。
そろって無責任すぎる。
もう修理しなくていいから、更地にして建築費とかすべて返せ。
心労で病気になったから、慰謝料も請求したい。
東建コーポレーションの営業マンの言うことは、一言片句も信じてはいけない。 -
509
「な、わけねえだろう!」というコメントが出て来ているのは、相当の焦りがあるのだろう。
家賃保証の集団提訴問題。どこまで波及するか?相続税対策に、冷や水を浴びせるには、絶好の話題であるし、身近な話題でもあるので、メディアも今後、大大的に取り上げる可能性がある。
政府の意向を忖度するのが、アメリカでも、日本でもそれがメディア。そうなれば、
レオパレスと似ている?似ていない?は愚論。株式市場は地獄耳。投資リスクとして警戒したい。 -
東建はまともな企業だよ。レ〇パと一緒にしてはいけない。建物もまとも。有利子負債0だよ。キャッシュ持ってるし、入居率もいいしな。終わったのはレ〇パみたいなワンルーム専門会社だよ。積〇やダイ〇、大〇よりもまとも。前社は管理戸数を躍起になって増やしてるよな。入居率改善と家賃保証削減に繋がるからな。管理戸数を着実に増やして、高入居率で家賃保証の支払いも少ない東建は実態が伴ってるぜ。いくら借家が供給過多と言われようが需要は0にはならない。潰れる順位からいうと東建は一番最後だよ。
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504
ここもレオパレスみたいにならないかな?
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賃貸アパートバブルがはじけたね・・・・・・・
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502
毎度、毎度、同じデスカ?
主は、利確して去りますねー -
10月の優待って来ました?
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498
10000円まで、今年は行くかな?
行く要素は、あるし。
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tenmondai 2017年3月15日 16:41
>>523
もともと地方では良質なファミリー向け賃貸住宅はほとんどない。地方の賃貸はほぼ単身者向けと新婚さん向け。まだ使えそうな築30年以上の中古戸建てが500万円くらいでたくさん売りに出てるが築古中古住宅ではローンが組めないので1000万円程度の貯金がない人には買えない。結果的にお金のないファミリーは3000万くらいの新築住宅しか買えない。さらに非正規雇用で3000万程度のローンも組めない層は築30年以上の古屋を借りて住むか2LDK程度の狭いアパートに家族で住むしか選択肢がない。
地方で50㎡くらいの新築、築淺アパートの家賃は6万円くらい。築10年以上で5万くらいか。地方でこれだけの家賃が払える層は少なくなりつつある。だからいくら新築アパートを建てたとしてもそれを借りるだけの所得がある入居者がいないんだよ。