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ぐぬぬぬぅ でございます。
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改竄をしなければ融資が通らない人や返済に無理のある事業計画を行うからダメなんでしょ?
駿河ではなく、しっかりとした銀行がきちんと審査をして融資が受けられる地主・融資が通る事業計画に融資をしてくれるなら今までより安心でしょ? -
いくら大声で他人の悪口を連呼しても、尊敬は得られませんよ。
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サブリースが機能しなくなったからといって不効率な旧来の町の不動産屋に頼るというのもありえない。価格保証が難しいというだけのことだ。借上げ価格が低くなってもかまわないのであればサブリースもOK。10年間の固定金額の間にどれだけローンの繰り上げ返済できる資金を確保できるかにかかっている。固定で1%を切る状況はその意味で極めて好都合だ。繰り上げ返済で50%以上元金を減額できれば少々のリスクは克服できる。デフレ脱却できていればそれこそ濡れ手に粟の状況も夢ではない。ただしそんなことが言えるのは大都市圏のしかも主要駅から10分圏内の物件だけだろう。不動産サイトで見るとそんな物件は希少というより皆無だ。
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>売り方さん
>思うように下がらんやろw 見ときなはれ、これから👇ルデ -
> 大東建託を売ってフィンテックグローバルを買う。
素晴らしいですね。あとロボティクスやバイオあたりで将来の日本を担うような分野への投資が夢があっていいですね。建託なんて相続税制のゆがみがなければ存在し得ないダニみたいなものです。 -
売り方さん
思うように下がらんやろw -
>東京都区部でも空室が増加している。
神奈川県の数字が特に酷いですが、最近になって東京の市部まで急激な空室率の上昇が見られていますね -
東京都区部でも空室が増加している。東京都区部以外のみならず地方でも当然3ヶ月家賃ゼロの募集でも空室が増え続けている。建託の物件の70%は地方。なぜ健全なサブリース契約が成立するのか?いまのところ新築物件の占める割合が高いという事情があるかもしれないが、誰も不思議に思わないのは、本当の情報がマスコミ等を通じて拡散しないためだろうか。近隣に大東の新築が建てば既存のアパートは悲鳴を上げている。ローンも終わらないうちに古くなって劣化が進み入居率が低下すれば家賃を下げて、建替えを勧めるのだろうか。酷いもんだ。
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今朝の日経にサブリースをディスる記事が大きく出てます。
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建託とは関係のない話。
まぎらわしい話をここに持ってこないで! -
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ここは急騰急落を繰り返しているので、カラ売りで持っていかれてしまわないよう、資金と相談しながら気をつけて売りまししてくださいね。要らぬ心配かもしれませんが……。
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「借地借家法」という毒饅頭を「サブリース契約」というオブラートでつつみ、「家賃保証」という甘いエサで顧客を釣り上げたこの会社のやりかたはいまに社会問題化するだろう。人口が減って家賃が下がっていくと大問題になるはずだ。
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同感です。
大東建託についてはスルガ銀行のような一気の暴落はなさそうですが、徐々に受注高が落ちているので、それが売上に反映されてくるのを気長に待つつもりです。
短期的に上げてくるようなら、19000円辺りでまた売りを増してみようと思っています。 -
それはそうだが
株価が下がるのは売り方が踏んだ後だなw -
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瀏滿轡樂 様子見 2018年5月15日 10:56
2万円越えたらまた空売りたい。サブリース系だと入居率改善も糞決算発表と今中間期、大幅減益予想のレオパレスが売り妙味があると思う。
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平成30年3月期決算発表説明会 質疑応答を公開しました
Q1.新規顧客からの契約率(32.5%)が上向いてきませんが、背景について教えてください。
(説明資料p20)
A1.賃貸住宅業界に関する様々な報道を受け、特に当社とお取引のない土地所有者様のマインドが低下
していることが新規契約低迷の理由と考えています。当社のご提案する『賃貸経営受託システム』
の健全性、当社自身の強固な財務体質を訴求し、早期に新規顧客様からの契約比率40%の回復を目
指します。
______________________________________________
Q4.現在、一部のサブリース事業者に関連して様々な報道がありますが見解を教えてください。
A4.同じサブリース会社として同列に考えられているとすれば、本意ではないと考えています。
シェアハウスに経営資源を集中されている一部サブリース会社のオーナー様に対する家賃の滞納に
端を発し、一部金融機関様の過剰融資も論点の一つとなっているようですが、当社とは顧客層も違
いますし、入居者様のターゲットも大きく異なっています。サブリース事業会社には綿密な供給計
画にもとづくエリア選定、入居需要・周辺相場を考慮した家賃設定、将来の賃料下落リスクや金利
上昇リスクを織り込んだ適正な事業収支計画を提示が求められます。賃貸建物経営はサブリース事
業者本位では成り立ちません。将来に亘って安心してお任せ頂く為に、これまで以上に賃貸建物事
業の有効性・健全性について顧客様に丁寧に説明することが求められると考えています。
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/kessan/aqehc40000007mnq-att/qa201803.pdf -
受注高が下がったことと、銀行が投資用住宅ローンを絞り始めたということだけなので、売上・利益に反映されるまでは時間が掛かるでしょうね。
まだ情弱地主にサブリース契約自体の悪評判が広まり切ってはいないでしょうしw
2,3年かけて利益が何割か減っていくってところではないでしょうか。 -
2018/05/14に作成された大東建託(株)について話し合うスレッドです。
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『大東建託(株) 2018/02/03〜2018/05/13』
https://textream.yahoo.co.jp/message/1001878/bgel7zbw/9
読み込みエラーが発生しました
再読み込み
tenmondai 2018年5月24日 18:51
>>54
空売り50万株以上あるんやで。このまま下げてたまるか。