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大東建託(株)【1878】の掲示板 2017/12/14〜2018/02/02
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>>551
新築の物件は借金させて割高で建てさせることで、大東側が家賃保証しても損がないようにする。
保証が切れる十年越えは、家賃引き下げは当然行うとして、むしろそれを脅しとして言葉巧みにまた借金させて改築(リノベーション・コンバージョン・リフォーム)に落とし込むのが新築同様においしんですよ。この借金させての新築&改築が大東の経営の柱で管理だけでは到底今のような規模・売上・収益は維持できない。
すでに新築は市場開拓が行き過ぎており、近年の大東は既存客の再収奪に向かって、その割合は上がる一方(2016でリピート契約率61.4%)。 -
>>551
空室が出て、3か月入居が決まらないなら
家賃下げることをオーナーに話し
オーナーと合意が出来ない場合には
空室の物件は、募集しない。
オーナーと合意がない物件が、空室率に入っているか?かなり疑問です。
実際、想定以上に家賃か下がる物件があり
入居率の為に、地域の家賃相場を無視して家賃を下げています。
二代目のオーナーも分かってきたから管理会社変更して適正家賃に戻している方が増えていますよ。
tenmondai 2018年1月11日 18:54
>>550
10年越えの物件はサブリースの契約額を大幅に引き下げて解約させれば良いんじゃね?