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1011(最新)
もっと部屋数を増やして収益性をあげるプランの提示もあったのですが、
駐車場ありきの前提で、家賃はなるべく安くとお願いしました。
長く住んでいただけることが一番ですから。 -
1010
あー 了解です 良かったどすなぁ
頑張っておくれやす ほな
あは〜あは〜 -
1009
1008 kenさま 部屋数4室、2LDK(60平米前後)です。
おかげさまで快適に暮らしていただいているようです。
いろいろありがとうございました。 -
1008
あー 解りました 本最近ですね まずまずですね
部屋数が20室位あるのかな これから10年位は家賃保証で会社が無くならない限り大丈夫ですが
今から10年位経つと建物痛みますから 更新時注意してください 私は京都どす 10年位経つと更新時全て大東さん持ちなら大東さん直しますが
外壁とかオーナーもちだとだいぶ高くつきます
10年後に備えて 近くの不動産屋さんと仲良くなつておくのも一つの方法かなと思いますよ
もちろん大手の不動産屋さんもね
家賃保証で苦労するでしようから
他にも土地有るなら必ずもう一棟勧めて来ると思いますが、慎重に対応しておくれやす
あは〜あは〜 -
1007
1006 kenさま アドバイスありがとうございます。建築時期は2016~2017年です。
予算については、値切ったりとか一切していません、提示どおりです。場所は長崎です。 -
1006
あー 此れは土壌改良材ですね良いですよ
二階建ての建物だから基礎がシングル鉄筋組んで施工していますが、建築時期がいつ頃か解りませんがよく見ていただけば解りますが鉄筋組んである処縛ってあるだけですね 今はシングル鉄筋組みなら溶接すれば強度の高い基礎ができます ダブル鉄筋組みなら巻き鉄筋組みますから縛りでも良いですが コンクリートは圧縮に強く引っ張りに弱い
鉄筋は引っ張りに強く圧縮に弱い 此れで強度の高い基礎が出来ます 木造二階建ての建物だから上物が軽いからまあ此れで良いと思いますよ
もし今度建築されるなら 基礎は掘り鉄筋はダブル鉄筋巻き鉄筋にされると良いと思います
少し高くなりますが、地震に強い建物となります
あは〜あは〜 -
1005
1003 kenさま コメントありがとうございます。土壌改良って、土を掘りセメント(?)をまぜ、埋め戻していましたが、そのことですか? その後平にコンクリートを打ち、鉄筋をくんで、枠を造り流し込んでいました。問題ありますか?
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1003
あー アパートの木造二階建てですね
此の写メからだと まず掘らずに約5から7センチ位の土の上にコンクリート流してその上に鉄筋組む工法です 此の写メからだと鉄筋が小さなコンクリートで持ち上げていますねこれは良いのですが最初に引いたコンクリートから縦の鉄筋が出ていません また横鉄筋が4本欲しいですが二本しか無い様にみえます 巻き鉄筋無い様ですね 後コーナーが写って無いので解りませんが、コーナー鉄筋が巻いてあるかです なければ年数が経つと縦にクラック ヒビのがはいります 土壌改良されたか解りませんが クイか土壌改良材は此の工法だとするべきです 何故かと言いますと基礎が掘られて居ない地震による横滑りで震度5強で建物滑る恐れ有ります 但し木造二階建ての建物と言う事ですから基礎シングル鉄筋で巻き鉄筋無しでも建築法違反と言う事ではなく ただ此の工法は建て売り住宅の建設に使われるようになっています やっぱり建物は基礎をせめて1メートル以上掘って鉄筋組んで施工するべきだと思います
また何か聞きたい事あればどうぞ
あくまでも、写メ寄りの返事です
一級建築士なら誰でも解りますが オーナーさんの予算とか有りますから仕方無い場合も有ります
あは〜あは〜 -
1002
1000 kenさま 返事ありがとうございます。私が建てた時の基礎工事の写真です。
業者さんが造った基礎を、大東の人が検査しています。木造2階だてのアパートです。
この写真でよいのかも分かりませんが、手抜きですか? -
1000
あー 専門的なお話ししても時間かかるので
一度でも此処の基礎見ておくれやす 勿論もっと酷い基礎鉄筋普通ダブルで鉄筋組む処をシングルで組んで基礎鉄筋終わりとかありますよ
建て売り住宅なんかにありますよ 是非工事前から基礎工事がどうなのか 写メ撮って見とくなはれ
此処は関東圏から関西圏が建築が多いと思いますよ 将来マンション等建てる予定のかたは、設計士を別に探してアドバイス受けてください
それが一番どすぇ
あは〜あは〜 -
998さん
あは~とか茶化さず、建築士さんならではの具体例を示して頂けませんか? -
998
あー 建築も沢山出来すぎどす
入居者も居ないし この先粗悪物件ばかり建ててどうするのどすぇ タワーマンションだって中国人もお金持ち出し制限で買いどころか売却にはしりますぇ 家賃保証なんてこれから会社自体出来なくて、オーナーさんの保証契約更新毎に少なくなって 挙句の果て契約更新なし オーナーさん歳なのに 売るに売れなくて返済できず おまけに固定資産税高いし 其れこそ自己破産 あの時あの営業マン来なかったら 憎い畑に何棟も建てさせて息子や娘に大変な思いさせて あの時営業マンには一棟につき何百万も手当が入ったあー酷い目ににあつつた 株と同じ自己責任どすか?
あは〜あは〜 -
997
あー 建築許可と 工事は別物と考えておくれやす
何十年現場見てると 貴方が知らない事が沢山有りますよ いくら軽い建物でも基礎掘りは必要なんですよ 一度貴方様も基礎の時から見ておくれやす
安く建てるには基礎掘りしない方が安くつきますよ 他の会社では見積もりした材料使わずに
工事したり安い材料使いますよ 設計士さんも同じ会社では 見て見ぬふり 当たり前 貴方も建築士になれば分かりますなぁ まあ勉強しておくなはれ
どれだけ騙せるかが、勝負どすぇ
ヒント 土の上に薄くコンクリート置いて基礎の鉄筋組んで 忘れてた?薄いコンクリートから縦金出さないとねぇ 鉄筋浮かせて幕板打ってコンクリート流します じゃあ駄目どす オーナーさんが値切るのも悪いどすが、まぁ断念でおます
私 建築士どす
あは〜あは〜 -
どこの現場でしょうか?私は大東とは関係ありませんが、地盤改良から確認されていますか?きちんと建築確認を取って建築しているはずですよ!ちゃんちゃん会社の○○工務店じゃないでしょうから?
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どこを見てるんでしょうか?私は大東とは関係ありませんが、そんないい加減な建築許可が取れるわけないでしょ!もう一度現場を確認されてみては?
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自分に出来ない事を、他人に求めるのは、みっともないですよ。
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大末建、ミサワホームが筆頭株主に 大東建とは資本提携解消
大末建設(1814)は8日、大東建託(1878)との資本業務提携を解消し、新たにミサワホーム(1722)と資本業務提携すると発表した。ミサワホームが大末建の普通株式を大東建託や他の株主から市場外の相対取引で買い取り148万9300株(発行済み株式の14.03%)を取得する。異動日は5月25日付で、ミサワホームは大末建の筆頭株主となる。
〔日経QUICKニュース(NQN)〕 -
株価は一流だけど、
会社は、家主を大事にしないし
入居者の修理依頼を2年以上放置の会社です。
昔の訪販会社の体制が根深く、大企業の責任がまだない会社だと認識してます。 -
自分は この会社 業界に 無関係だけど
公的機関 市役所の 固定資産税の チラシを見て 驚愕したものである
「空き家が 五軒に一軒 」 とか書いてあって ああ これが 事実かと
これだけ 空き家だらけの国で 「 託せる人」って 真冬に プールで泳いでる
人波に クレイジー -
4月の月次受注高の落ち込みが▲15.5%と随分派手でしたね。
3月の急激な上昇は需要の先食いだったんでしょうか。
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