地主(株)【3252】の掲示板 2017/05/12〜2019/04/14
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>>604
日本商業開発の商売の基本
「JINUSHIビジネス」 に当たると思います。
●https://www.ncd-jp.com/meister/company/index.html
JINUSHIビジネスとは
定期借地権制度では、あらかじめ決めた年数が経過すれば貸した土地は必ず所有者に返還されることを定めています。当社は、その事業用借地権を利用して「土地を買ってその土地だけを貸す」不動産投資手法を、JINUSHIビジネスと名付けました。建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改修などの追加投資は不要です。
定期借地契約により建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます。そして、定期借地契約の期間満了後は土地が更地で戻るため、最大価値で資産が返還。不動産で資金を運用する方にとって、JINUSHIビジネス以上に安全な投資手法はないと言えます。 -
>>604
サブリースもやってますけどね
サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
サブリース事業
不動産投資事業と並ぶ当社のもう一つの主力事業です。本来なら土地所有者が行うべき煩雑な開発業務のすべてを代行し、土地資産の有効活用を実現します。
依頼を受けた土地に、商業施設や物流施設、駐車場など、立地環境に合わせた信用力の高いテナントを誘致。定期借地契約を締結して賃料収入を確保し、土地所有者、テナント、当社のいずれにも長期にわたる確かな利益をもたらします。
今回の決算は、事前の販売不動産売却のお知らせが効いたのだと勝手に思ってます。
いつも決算翌日はガッカリしてましたが、今回は株価対策助かりました。
明日も上げれ~!
gru***** 2018年2月19日 07:05
>>603
計画立案だけで建築・運営の実際は別会社がやるサブリースだと思う
(建設はやらない)