(株)プレサンスコーポレーション【3254】の掲示板 2015/04/29〜2018/08/07

マンションでは、地域的にはまだ上がる場所がごくわずかながらあります。
1年間を前期、中期、後期でみた場合、前期（1月から4月）は現状の価格維持か判断しずらいくらいの価格上昇が続いていました。
しかし、中期の今、凪の状態に入ってきました。
後期になると価格下落が顕著になって来ると考えられます。



実は、すでに中古マンションは去年から価格下落基調にありました。
しかし、ここに新築マンションの価格高騰が有り、購入するには高すぎる価格となっていることで、購入者は中古マンションを求めるようになっていて、このことが中古マンションの価格を反転上昇させる要因となっています。
しかし、この状況も長くは続家内模様です。



去年は、経済評論家や不動産専門家はまだまだ2016年いっぱいまだ上がると予測していました。
この予測は希望的観測と言えましたが、しかし、コーラルでは徐々なる価格下落となることを予測していました。
しかし、この予測は日銀の史上最低金利導入により外れてしまいました。
23区都心や新都心では新築マンションとの価格差が有ったこともあり、中古マンションは値崩れを起こすことは有りませんでした。おそらく、都心マンションの価格はこれからも大幅な値崩れを起こすことは無いでしょう。
但し、郊外は既にいつ値崩れを起こすかわからない状況といえます。
今ではコーラルで言うまでも無く、もう既に多くの不動産の専門家が言っていますね。
今年は不動産売買市況は混乱することになりそうです。