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2018年にもバブル崩壊!? 表面利回り3%の物件が確保できない状態。
http://blogos.com/article/249582/
「物件価格の高騰でREITに組み入れる物件が見つからなくなっている。
既に5カ月連続でREITから資金流出が続いています。
期待利回りの基準である3%に、コスト増から達しない。」(運用会社幹部)
「金融庁が今月中に発表する金融レポートでもアパート・マンション向けや不動産業向け融資について警鐘を鳴らす方針」(金融庁関係者)
「金融庁の方針を受けて、一部地銀は既に不動産融資の審査厳格化を進めている。
不動産のバブル崩壊が東京五輪後より前倒しされ、2018年にも始まるとの危惧が業界に広がっています」 -
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どこで電話番号を仕入れたのか知らないが
営業の電話がかかってきた。
上場企業なのにそんなことしてるんですね。 -
新築マンションの話聞いてみた。40前の俺に35年ローンだとよ!
話になりません。新築マンション売るなら20代のゆとりバカを
ターゲットにしなければ売れませんわな! -
日本の不動産「爆買い」していた中国人が早くも「爆売り」、焦る日本―中国メディア
http://www.recordchina.co.jp/b179588-s0-c20.html
2017年9月25日、中国メディア・新浪によると、
中国人による「爆売り」が加速し、不動産市場が急変している。
日本の不動産専門家は「中国人は日本人と違い、撤退する時は素早い。これは日本の不動産市場が経験したことのない状況だ」と話している。 -
中国人が “爆買い”から“爆売り”へ 不動産バブル崩壊
https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html
売りを後押ししている要因には、日本の税制もある。
土地や建物の譲渡所得に対する税率は、所有期間が5年を超えるかどうかで変わってくる。
5年以下の場合は「短期譲渡所得」とみなされ、所得税と住民税合わせて39%かかる。
5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり20%ですむ。
売るなら5年たってからの方が断然有利だ。
セールスは携帯電話にかかってくる時もある。
「いい新築物件があります。家賃収入でローンが払えるのでお得です」
大手から中堅業者まで、マンションの販売競争は激しくなっている。
その裏には、新築物件でもすぐには売れなくなった事情がある。 -
うひょッ! 2.8%もねぇ!! 調整の後の動きに注目!!!
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日本のメディアは報じませんが、そもそも中国人によるタワマン『爆買い』はすでに1年前に終わっていた。
なぜかと言えば、日本のタワマンは利回りが落ちて、投資妙味がないと気付かれてきたから。
まず賃貸に出そうにもすでに実需が飽和していて、家賃の高騰は望めない。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723
市場の先行指標と言われている中古マンションの新規登録価格が6月に48ヵ月ぶりに前年同月比でマイナスになった。これは、そろそろ売り時だと判断する人が増えてきているということ。
市況はすでに潮目が変わり始めている。 -
ちょっと配当が低いな。業績などは心配なく、楽しみな銘柄だ。
東京の土地も着眼点がいい。経営にセンスあり、と思う。 -
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此処の新築マンションオーナーの
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外資マネー、大阪に流入
外国人投資家は買いやすい大阪の物件を希望している。
東京の2分の1の値段で買え、表面利回りも東京より1%高い、4%ほど取れる。
http://www.zenchin.com/news/post-3468.php
東京が高くなりすぎて大阪に移行したが、
表面利回りが東京並になれば買う理由がない。
天井は近いという事。
今は外資でバブルになっているが、外資が引き上げた時は暴落する。 -
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マザ吉流・迷惑電話撃退法
http://mamekichimameko.blog.jp/archives/46882483.html
またプレサンスから迷惑電話が掛かってきたら、この手を使おう・・・ -
換金ではなく買う権利でしたね。
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1550円で換金とありましたから
1550に株価が上がらないと換金出来ないということですかね。
今日の悪材料に載ってたぐらいだから
素人はしびれて当然ですが
公募増資とは別物なんですね。 -
新方式のBC発行だそうで、将来に向けての土地確保・自己資本増強・株価確保など
多方面の効果がありそうです。株主には、「ありがたい保証」がついたもののようです。
詳しくはわかりませんが、これまでの「業績拡大を確保するうえで効果がある」と
理解しました。早速追加して仕入れました。短期では期待できませんが、将来的には
株価に反映されそう・・・を期待します。 -
1500を少し触ったら直ぐ1400まで
下がるんで面白くないんです。BC発行は
一般的には将来株の価値が下がる可能性が
あるんで気持ち悪いです。 -
> 買い増し当日の大引で
> BC発行とは才能のなさを痛感したが
> 株価に影響なく助かった。
> 今日打ち投げ暫く様子見ですわ。
BC発行が「買い材料」となったのでは。
計画成就に効率経営が担保されているようで、経営の高い目標実現が期待できるし
ここの経営者はそれを実現してきた。
とりあえず信用しかもっていないが、倍増させちゃった。 -
買い増し当日の大引で
BC発行とは才能のなさを痛感したが
株価に影響なく助かった。
今日打ち投げ暫く様子見ですわ。
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Dermatoglyphics 2017年10月7日 23:24
日本の 「地価崩壊」 はもう絶対に避けられない。
http://news.livedoor.com/article/detail/13716473/
人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も待ちかまえる。
代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。
2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通し。