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当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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何でも好きにやってる小崎、株価を上げてみろ。東大入試より易しいだろ。
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当社の経営陣は、株価を上げることではなく、マーケットが好調なうちに不動産からの収益を極大化することを目指してると思われますから、そこんところを勘違いしないようにして投資した方がいいと思います。
当社にとっての株式(による増資)は、資金調達のための手段というよりも、金融機関からの融資を受けやすくするために自己資本比率を下げないための道具としての役割が強いと思われ、経営陣は株主よりも金融機関を大事にしてるんだと思います。経営陣にはみずほ出身者が多いですしね。 -
小さい床の経年中古ビルばかり集めたから、これからは修繕費用が収益を圧迫する。修繕費用の先送りにも限界があるから。外壁、空調、防水、動力、メーター、ケーブル。
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具体的に詳しく調べたわけではなく一般論ですが、修繕費用は減価償却費で十分賄うことができると思いますから、収益を圧迫することは無いと思います。
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増資をしたんで前年度比増収増益は当然でしょうが、一株当り利益は残念ながら減少ということでしょうね。
ただ最近の経営方針として、含み益のある物件を少しずつ売却して益出ししてゆく方向に進んでいますので、売却の量によっては利益が大幅に増えることがあるかもしれません。実際、当初の計画では本年度の物件売却益として19億円を予定してましたが、1Q時点ですでに約26億円の売却益を計上しました。
これはマーケットが好調なうちに含み益を実現化して不動産所有リスクを軽減するためであるとともに、増大する利払いに備えつつ新規投資資金を捻出するためだと思われ、必ずしも株主に利益を還元しようとしているわけではないような気がしますが。 -
賃貸面積が小さいとリーシングでは、仲介業者も熱が入らず、また賃料も上が取れず営業担当は辛い。長期計画修繕費用も5年毎10年毎になると扱いに大変苦労します。とにかく、ここのビルの経年劣化、先が心配。高い時に全部売り抜けば、後悔先にたたず。
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ここの 役員は必ず全員、株を保有する規則でもつくらないと株価を上げるインセンティブが働かない。好き放題増資の元凶を元から絶つにはそれしかあるまいな。
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ホルダーだから水をさすつもりは毛頭ないけど、新しい四季報には以下の記述。
「米国投資は今期500億円を予定で、大都市部のオフィスビルを物色」
この500億ってどういう調達になるの。もしかの、やっぱりとか、そんなのないだろうね? -
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>ただ最近の経営方針として、含み益のある物件を少しずつ売却して益出ししてゆく方向に進んでいますので、>
>これはマーケットが好調なうちに含み益を実現化して不動産所有リスクを軽減するためであるとともに、増大する利払いに備えつつ新規投資資金を捻出するためだと思われ、必ずしも株主に利益を還元しようとしているわけではないような気がしますが。
売却収入で新規投資できるのなら(つまり増資なし)、ええですねー。本来はそういうやり方が王道でしょうし。 -
未だ未だ含み損ですが、少しずつ株価が回復しているように見えます。後3年は保有するので徐々に株価上昇を願います。
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ゆうや 強く買いたい 2018年9月15日 13:00
曇りのち晴れ
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買値に戻りました。優待目当てで100株だけですが来年3月の権利取りを3名義で気長に待ちます。
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この間、大阪で泊まってみましたが、小綺麗でまあまあ良かったです。テレビつけると、ユニゾの会社説明が英語で流れていました。このあたり、お客さんや投資家目線を十分気にしているような気がして、印象が良かったです。
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3244 サムティ ライツオファリングとかいう、まあつまり、増資を発表したね。いろいろ騒ぎになってますけどそこにこんな書き込みあった。
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ear*****
9月18日 17:44
ユニゾより全然マシじゃないですか?
あっははは。笑ってしまったわい。確かにそりゃそうですねえ。これまでのここの無慈悲恒例連発厚顔無恥お増資は破壊力が違いますからね。あ、もうやらんといて。社長おねがいです!! -
ここは、自己資本比率低いくせに、無類の物件コレクターだから、欲しい物件が出て来ると、すぐに増資する。
地価上昇の報道で、また買いたい病のウズウズが出て来て、増資に動くのではないか?と心配ではある。
市場では、すでにお笑いものの会社である。どこまで株主をイタブぶるのか?時々、この会社の名が上がる。
幼児虐待ならぬ、株主虐待企業と表現しても良かろうと思っている。実際、過去の公募価格を割っているのだから。
ここのホテルのTVをつけると流れてくる会社案内。海外不動産に注力だとか、ここの、これまでのやり口と株価を知っているだけに、実に不快になる。
基準地価、27年ぶり全国平均上昇 「札仙広福」高水準
朝日新聞 9/18(火) 16:53配信 -
全国の金融機関からも借りつくし、今や中古ビル売るか増資でしか金を作れない、ビジョンもない。ホテルも狭いワンパターン。小崎を誰も止められない。
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○○○ルーペのCMではないですが、「増資だーい好き!」の社長に塗る薬はありません。
必要な資金を得るために、無限大の株数を公募するのではないでしょうか。 -
774
この地合いでマイテンしそうな勢いだな。ホントすごいな増資王の買えなさは。
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丸子ビッツ 2018年9月12日 09:33
>>745
そう思うんであれば、今日あたりに売る方がいいかもね。あまり短絡的な発想はしない方がいいと思います。
おそらく、本年はもう増資はしないでしょうから、本年末にかけては株価は上昇じゃなかろうかと思います。来年になったらわからないですが。