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ユニゾホールディングス(株)【3258】の掲示板 2018/10/18〜2019/05/08
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>>397
いつも解析ありがとうございますm(__)m
本日、優待銘柄以外はリスクオフしたけど、
ユニゾの1000株はホールドしといた('-'*) -
>>397
11/29発表の株主通信に記載の保有物件では、「上野東相ビル」が加わって、「ユニゾ新横浜ビル」と「広島興銀ビル」が無くなっていることが判明し、もしかしたら東京都内に投資を集中させてるのかもしれないということを書きました。
去年12月末にはさらに「ユニゾ武蔵小杉ビル」をREITに売り払ったらしく、東京都外のビル削減が進んだ模様です。本ビルの取得額が108億円、売却額は121.5億円くらいと思われます。ユニゾが保有中にバリューアップで資本投下したのかや仲介手数料があるのかどうか等の詳細は分かりませんが、単純な差額を計算すると13.5億円くらいになります。
計画通りキャピタルリサイクリングを徐々に進めてるみたいですが、回収した資金の用途に注目です。
丸子ビッツ 2018年11月30日 12:11
>>395
なるほど、上野東相ビルが加わって、ユニゾ新横浜ビルと広島興銀ビルが無くなっているみたいですね。東京都内に投資を集中させるということでしょうか?
キャッシュ・フロー計算書を見ると、2Qまでに前年度を大きく上回る約180億円の物件売却収入があります。米国物件の売却は当期(3Q)であり、広島興銀ビルの売却価格は約70億円(推定)だそうですから、新横浜ビルの売却価格は110億円以上だったということになります。(手数料等があるので、CF計算書の収入と実際の売却価格は多少異なると思います。)
また、10/2発表の「投資計画の修正」で表明されたように、当面はキャピタルリサイクリング中心にポートフォリオを運営し、「投資活動によるキャッシュ・インフロー」すなわち既存物件売却による収益によって新規物件を取得するということですから、これからもいくつかの既存物件はいつの間にか売却されているということになるでしょう。
八重洲の物件も、当社が積極的にそれの再開発に加わるとは表明されてませんから、もしかしたら近々売却されるかもしれません。(あるいは売却ではなく、再開発された物件の一部を現在の物件と等価交換して区分所有するかもしれませんが。)