アクティビア・プロパティーズ投資法人【3279】の掲示板

>>183

こちらこそ、宜しくお願いします。

REITは中期で考えれば、原資産である賃料の下方硬直性と、資産構成の中で現物不動産にくらべ流動性が確保できることから、外せない資産クラスだと思います。ただ、投資主体も機関/外人が増えてきて、短期的なボラが高くなりがちなので、タイミングが難しいですね。

私は2012年頃からリスク資産の積み増しを始め、アベノミクスで加速させました。上昇局面ではBuy＆Holdがベスト考え、益出しは証券税制20％への変更時と、幸いなことに、2014/５月の急落前でした。今は２年以上に及ぶ相場も終盤と考え、株の益出しと、年金満額受給までのインカムゲインの確保を目的に投資しています。インカムゲインの中心はREITで、従って相場の短期の動きよりは、利回り重視です。ただ、さすがに分配金5年分以上の含みになれば、一部は一旦売却します。この年数は相場の動向も見ながら柔軟に考えてはいますが。

取引の失敗は避けられず、積水ハウスRでは、IPO翌日以降に下がると勝手に読んで、成行きで買いを出して大失敗しました。その後の資産成長も遅く、今年上半期に薄利で手放しました。あとは、NOFを高値掴みし、１年ほど我慢のあと損切りしたら、翌月から高騰し、地団駄踏んだ記憶もあります。ですから、買い時にはかなり臆病です。

最近では、日ロジを公募価格近辺で、私としては、大量に買いました。既に２割ほど含み益ですが、当分保有します。これで、偶々薄かった手元資金が尽きて、他銘柄に回らなかったのが悔やまれます。
今回のAPI、久しぶりの優良大型増資です。やはり大阪の目ぬき立地と、東京の優良ビルは魅力ですし、後者の立地は「穴場」的な要素もあります。既に保有しているので、簿価が大きく跳ね上がらない範囲で、月曜日に申込み予定です。

私は保有株のヘッジ以外信用は使わず、かつ、よほど明確な理由が出ない限り売りヘッジしてこなかったので、機会損失はかなりありました。RESさんは信用も駆使されているようなので、そういう手法面では違いますが、相場そのものへの見方は勉強になります。私ももう少し、信用の使い方の勉強をしようと思っています、特にこれからの相場環境を考えると。これからも情報交換、宜しくお願いします。