(株)オープンハウスグループ【3288】の掲示板 2018/09/08〜2018/12/04

>>873

> オープンハウスの場合、戸建ての伸び率がぎりぎり2ケタ維持でしたが、
> 対応を意識しているようです。都心近郊会社を傘下にし、駅近狭小土地を生かした
> 住宅提供は定評があるとのことです。ただ、狭小土地三階建てに強い同業の
> 3228三栄建築設計も決算目標に届かなかったようで、
> 決して「ばらいろ」ではないと想像しています。ここも、3228も総合不動産業への志向が見え、
> 米国に足がかりを持つなど共通で、将来を見据えた経営計画に期待しています。
> 前回の消費税上げは、影響が少なかったようでした。
>
> 入れたり出したりでしたが、今回は、底と思って入れた4,600円台をやや多めに入れていたので
> ストップはショックでした。いまだ「ふらふら」です。財務からは割安と読んでいます。


税収が下がると地方自治体は困るので、未だに路線価や固定資産税評価を基準に課税しています。
将来、金融庁の方針がどう変わるか分かりませんが、仮にその鑑定評価法で、欧米の「収益還元法」
を銀行に導入したらどうなるでしょうか？特に、不動産は要注意です。
都心近郊の駅近１５坪前後の狭小土地３階建てに収益還元法を取り入れた場合、実際のプライス（売値）
に惑わされずに、真実の価値バリュー（資産価値）を見抜いた価格とギャップがあるのでは？
高値買取の土地は、将来同社のバランスシートを毀損させる恐れがあるので、まだまだ、
厳しい局面が続くと予想しております。