掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
-
-
渋谷区に有る、恵比寿ビジネスタワー、宇野澤東急ビル 両方とも
不動産情報みると、現在空室は、有りませんに成ってるな。
満室チュー事やろな。
3月期末現在は、大事やな。
土日でも働いてくれとる言う事やからな。
やっほー!! 四季報最新号が独自増額しましたとの情報通りの動きに成ってるな。 -
日経にすげー!記事。
ノルウェー政府年金基金は、昨年末に東京都渋谷区等を中心に、商業ビル5棟を東急不動産と共同で購入した。
18年の公示地価で渋谷区の商業地は、プラス9、2%、23区では、最大の上げ幅だった。
宇野澤組が恵比寿に保有するウノサワビジネスタワーは、東急不動産と共同保有。
ノルウェー政府年金は、東急不動産への義理立てで宇野澤組の株を買わないだけ。
日本経済新聞社は影響力が有る。 -
はいとう落ち、頂きました。
-
凄い情報、ありがとうございました。
-
下丸子2-21-4
36万9000円/m2 121万9834円/坪
2017年 公示地価 前年比 +2.50% 上昇
中国人さんは昨年の公示地価を使って計算しているので、実勢価格はもっと上だと思います。
彼はここ以外では澁澤倉庫や乾汽船を買っていましたが、どちらも不動産の含み益が桁違いですよね。 -
ふと自分の計算を振り返ってみました。
私の含み益の算出方法が間違っていました。失礼しました。
外国の方の計算の方がほぼ正しいと思います。
ただ下丸子の土地はH29年の路線価では30万/平米(外国の方369千円)となっていますから、計算上の含み益はもう少し減りそうです。(実勢価格は上かも知れませんが)
下丸子本社土地は、そもそも土地が大きすぎる事、隣に清掃工場がある事などはマイナス要因があります。多摩川の際と言うのはマイナスとプラスの両面がありそうです。
何となく恵比寿を含めて不動産含み益160億という計算は適正かと思います。
不動産は高値傾向にありますから、今売ったらもっと高く売れるような気がします。
ただ本社工場を売るとなれば、移転費用や除却損とかあるでしょうから、そう単純な話でもありませんね。
まあ恵比寿は比較的単純に売れるから、100億ぐらいの益は出ると思います。
宇野澤一族ではそんな大胆な判断は出来ないでしょうけどね。
6000円でTOB(MBO、LBO)して、恵比寿を必要資金分だけ売って資金回収なんてストーリーもあるかなと思いますが。。。MBOののれん代と不動産売却益って相殺できるのかな? -
そうかもしれません。
某倉庫は彼が静かになってから10倍にもなったので。 -
中国の方、居なくなったのがスタートの合図との考え方も有る。
-
中国人さんいなくなってしまいましたね。
参考にさせてもらってたのに。
宇野澤組鉄工所が不動産含み益をこんなに持ってるなんて知らなかったです。
> 增持 便宜得不得了 買い増す どうしようもなく安い
>
> 不動産含み 161億円
> 含み込み一株純資産16,088円
>
> 计算式如下
> [19,585㎡×369千円-48千円]+8,889,070千円=16,115,887千円
> [16,115,887千円+1,659,634千円]/[1,120,000株-15,121株]=16,088.21円 -
四季報最新号
独自増額シマシタとはっきり明記してある。
凄すぎるサプライズ決算。 -
NY,440,53ドル高!!
-
四季報最新号 印刷機に入るコロです。
情報、3っかまえに手に入れる奴いるかも。 -
ブラックロックが東芝機械『半導体製造装置関連機械メーカー』の大量保有報告出しましたな。
他にも足してますな。これも、やっぱり半導体製造装置関連機械メーカー。
宇野澤の立ち位置。半導体製造装置関連機械メーカー -
恵比寿 しゅみたい街 NO1に成ったんだろ。吉祥寺と自由ヶ丘を抜いて。
果たして1株当たり純資産 2,5万円で済むのだろうか。 -
決算 経常 559%増 純利益 442%増 おめ^^。もちろん快晴。
-
不動産利益4.25憶を恵比寿の賃貸収入と想定し、投資利回り4%から逆算すると100億以上で売却できる。
簿価が15億だから、含み益がざっくっと90億円。
下丸子と合わせると250憶円。
ザクっと一株当たり実質純資産2.5万円という事でしょうか。
確かに実質資産価値に対する株価が低すぎる。下丸子はそろそろどうにかすべきかと思う。
しかし東急不動産と大株主の個人投資家は良いところに目を付けて安く株を買っていますね。
仮に下丸子本社工場を開発するときはやはり東急不動産の開発かな?
建物用途は分譲マンション+食品スーパーぐらいどうでしょうか。
まずは経営陣が本業で利益を出せるようにすべきですね。
ダメなら総退陣じゃないでしょうか。
> 增持 便宜得不得了 買い増す どうしようもなく安い
>
> 不動産含み 161億円
> 含み込み一株純資産16,088円
>
> 计算式如下
> [19,585㎡×369千円-48千円]+8,889,070千円=16,115,887千円
> [16,115,887千円+1,659,634千円]/[1,120,000株-15,121株]=16,088.21円 -
半導体部材関連に注目と
モーニングすたーでやっとる -
四季報 銘柄だった様です。
-
日経特別ニュースきた。
日本経済新聞は影響力が有る。
ノルウェーファンドが東急不動産と合弁して、初めて渋谷区と港区の商業ビルに直接資金を投下した。
今後、オフィスビル等にも直接投下するとの事。
初めて資金入れてるよ。
注目されるのは、恵比寿から品川にかけてのリニア再開発を睨んでるとこと、
羽田国際空港アクセスを 睨んでるとこ。
ドチラもドストライク銘柄。
『迷ったら、遠くを見ろ。』
読み込みエラーが発生しました
再読み込み
ppp***** 2018年4月1日 16:14
権利取り後も、全く下がらねー
拝啓には、こう言う動きが有ったのか。