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1022(最新)
ニュース
2015年 10月 6日 2:18 PM JST
中国深センの住宅価格が高騰、少ない物件に旺盛な需要
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[香港 6日 ロイター] - 弱い製造業データや元安、株価の混乱などに揺れる中国景気の不透明感とは対照的に、中国のシリコンバレーと称される新興都市・深センの不動産市場はまたとない好況に沸いている。
深センの不動産価格は8月に前年同月比で約30%上昇し、7月の同24%上昇から一段と勢いが増した。中国全体の不動産価格は前年比2.3%下落したが、同市は国内で群を抜く価格高騰を示している。
ブームの原動力となった要因も、深センに特有のものだ。すなわち、土地が稀少で、住宅の売り物件がほとんど出ない一方で、テクノロジー業界のハブである同市に移り住む騰訊控股(テンセント・ ホールディングス)やアリババ・グループ・ホールディングなど大手企業の幹部から旺盛な需要があることだ。
深セン株式市場が7月と8月に大幅下落したにもかかわらず、不動産需要が衰えないのは住宅、土地がともに供給不足であることが大きい。
中国指数研究院のデータによると、今年これまでに売り出された土地は、北京、上海、広州では120区画あったのに対し、深センはわずか1区画にとどまった。
コレ1区画しか売りに出てないって全然需要と供給マッチしてないね。道路通ってお金入ってきて残りの土地の資産価値上昇してって半端ないね -
深センの不動産激アツだな。
これ含み資産+開発による資産上昇効果半端ねえ
専門家 北京・上海・深センの高い不動産価格はバブルでなく「常態」 (3)
人民網日本語版 2015年07月09日16:09
さらに、不動産物件の高級化と言う趨勢が挙げられる。ここ数年、一線都市の土地市場の競争はますます熾烈化している。特に三~四線都市の市場が低迷するようになってからというもの、一線都市は大型不動産会社、中型国有企業、積極的な民間企業の集まる戦場となった。ここ数年、「地価が不動産価格を大幅に上回る」土地が相次いでいる。1平米あたりの価格が3万元、さらには5万元を上回っている以上、デベロッパーは物件のハイエンド化・高級化により、高額の不動産に抵抗のないエリート層をひきつけるしかない。ゆえに、高級な内装、ハイテク、ハイエンドな関連施設などが徐々に「標準装備」となった。しかしこれには巨額の投資が必要で、不動産コストが自然と上昇している。
全体的に見て、北京、上海、深センの不動産価格の高騰はすでに常態となっており、市街地の新築住宅が5万元/平方メートル時代に突入するのは間違いない。しかしこれは、不動産バブルを意味するわけではない。国際的な大都市はどこも同じ状況で、ロンドンや香港、ニューヨークの不動産価格は北京・上海・深センを上回っている。大都市のひとつのレッテルである、高い不動産価格は、人々から歓迎されるものではないが、これも経済、社会、都市の発展がある程度に達したことによる必然的な産物だ。客観的・理性的に見る必要がある。(編集SN)
「人民網日本語版」2015年7月9日 -
1019
Salamander Fund 強く買いたい 2016年6月8日 00:14
深センって東京より人口多いんだな200万人位
てか、大都市じゃねーか、写真見てパネェ
深セン市出租屋総管弁公室が今年10月末までの深セン市の人口統計を発表、同市の人口が1500万人を突破したことがわかった。6日付香港各紙によると、中でも非深セン戸籍の住民の増加が著しく、深セン籍住民が274万人であるのに対し、非深セン籍住民は1280万人と、全体のおよそ85%を占めている。また、毎年流入する非深セン籍住民の数は100万人ずつ増加しているといわれ、一都市の人口の許容量を超えているとの見方が強まっており、水、電気、燃料、交通などインフラの限界を危ぐする声は多い。同市の人口急増の事態を重く見た深セン市改革弁公室の張思平・主任は「住宅や戸籍制度の改革が最重要課題。来年の議事に挙げるつもり」と述べ、人口の流入にストップをかけたい考えだ。 -
ありがとうw
プラ転したんですね。 -
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PTSいくつよ。
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1014
2014年7月の土地は約1万平方メートル(発電所用)。
今回は2倍の約2万平方メートル(道路用)。
2015年3月期の決算では、
土地譲渡益約40億円から、家電販売の縮小損失を差し引いて、
約14億円の利益を計上している。
今回は土地の値上がり、建物の営業補償などを考えると、
譲渡益は100億~150億円もありえる話。
しかも道路に分断された残りの土地(約8万平方メートル?)は価値も上昇する。
宮越の時価総額は株価610円で、約94億円。
まだまだ相場は続きますよ。 -
PTSは580円まで急落だ!
買いが少なく必死な買い煽りが多いが売りたいだけだ。
明日チョイ上げ後S安だ! -
1010
1000円超え期待する。必ずお願いいたします。この
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1008
Neo Tojo 強く買いたい 2016年6月7日 23:05
PTSプラ転。
まあそりゃそうだよな。
まだ初動で材料が認知されてないおかげで安売りが多いですね。
ありがとうございます。 -
1007
ぺーてーえす買える人
買っといた方がええよ
嵌め込みじゃないおw
親切心w -
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1004
大口かわからんがPTS使えるのが入ってると色々めんどくさい
が、期待もある程度 -
じゃあ明日ストップ高で良いよ👺
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1002
まいりましたw
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売らなくて結構です。
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1000は頂きます
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買わなくて結構ですw
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明日私が買ってからストップ高になる様に祈るので許して下さい
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