(株)メイコー【6787】の掲示板 2017/09/28〜2017/11/09

>>573

中国での土地の含み益を考えるのは大間違い！

中国では、土地の所有が認められていない。

中国においては、土地は、「国家所有」と「農民集体所有」の二つの形式に分類されています。都市部の土地は国家所有で、農村および都市近郊の土地は法律に国家所有に属する旨の規定がある場合をのぞいて、農民集体所有となっています。私的な土地所有は認められていないことから、土地に流動化を与えるため、「土地使用権」という考えが生まれました。

すなわち、国家あるいは集体から「土地を使用する」という権利として理解されます。土地使用権という形をとれば、土地の所有権はそのまま国・集体に属することになり、法的に矛盾点がなくなるという論理です。

中国における土地使用権を「物権」として考えると、「土地を使用する」権利である土地使用権は、日本における「定期借地権」に近い存在であるといえます。