掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
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僕の写真の保存は駄目ですよ。
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仕方ありません。
3分で消しますよ。
用意はいいですか?? -
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ゆーこさん、訪問有難うございます。キチンとしたお返事書くのにとても時間がかかりそーです。。この返事はまたのちほどさせてください。。ところで、東電はなかなか動きませんね… どーしたもんでしょうか… 年末に向けて、ゆーこさんの予想では、株価はどのよーに推移していくと思われますか??
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ひーさん、イメージと違う(笑)
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ひーさん、ありがとう~
元に?戻しました(笑) -
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いい女でしょ。実物はもっとええですよー(自慢)
んーSFかな(笑)
今年は当たり年でした。可愛い度では2、3番目位です。 -
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なしかさん、こんにちは('-^*)/
どこに書いてあるのか、さがすのに苦労しましたよ ε- (´ー`*)
>全体的に日経の上げと乖離してきてませんか。ということは、今は
>買いなんでしょうか?? あとNISAの影響とかあるんでしょうか??
わたしは今が買いだとか、売りだとかいうつもりはありません。。。神様ではないので、それは分からないからね。。。ただ、REITも大きな流れでは株式と連動しますが、局所的には債券的要素で逆行安・逆行高をつけることがあります。。。
つまり、局所的には、国債と株式の関係に似ています。。。国債の利回りが下がる(つまり国債が買われる)と株式が下がる、国債の利回りが上る(つまり国債が売られる)と株式が上るというのが、基本的な「公式」ですが、これが一時的にREITに現れるときがあります。。。
この瞬間を逃さず買うのが良いのではないでしょうか? つまり、株式が上っているのに、REITが下がっているというタイミングが、ごく稀に発生しますから、チャンスはそのときでしょうね。。。
>これもまた凄いですね~♪ 何処の銘柄ですか??
大和証券オフィス(8976)ですが、ここを10.7万から持っています。。。途中で買い増しなどをして、現物は16万平均、信用分は38万平均ぐらいです。。。お陰で、逆ポジションの方からは嫌われていて、わたしが投稿してもBAD連打で、しかも、ストーカーの被害にも遭い、文字はちっちゃくなっていますが。。。
>俺がREITに興味を持ったのはそこなんです。でも何処を買
>っていいのやら… お勧めのとこ、ありますか?? 来年は、デイ
>や短期から中長期にシフトチャンジしよーかなと… ところで、
>ゆーこさんは投資暦は長いんですか??
REITは株式ほど劇的な上昇はないので、地道にじっくり腰をすえて、銘柄を探すのが良いのでは? どこがお勧めというのはありませんし、銘柄を人に勧めるつもりもないので。。。
ちなみに、選ぶ基準ですが、オフィス系か、レジデンシャル系(=住居)か、その混合型かをまず考える必要があると思います。。。それぞれに、一長一短があります。。。オフィス系は景気の浮き沈みに左右されやすい、レジデンシャル系は比較的景気に動向に左右されないという特徴があります。。。これから、景気がよくなると思えばオフィス系、これから景気が悪くなると思えばレジデンシャル系でしょう。。。
REITは分配金の配当性向が高い(REITでは4%~8%程度)のが魅力ではありますが、もちろん、悪い面もあります。。。つまり、法律で利益をほとんどを分配金にすることで、免税を恩恵を受けている代わりに、内部留保ができないという欠点があります。。。内部留保ができないということは、つまり、潰れることはないだろうけど、自転車操業が基本になるということです。。。
ということは、新しい物件を買おうと思うと、資金調達力があるかどうかが金=縁の切れ目になりかねないのです。。。REITを示す値にLTVというのがあります。。。これが低いということは、まだ資金余力がある、増資は当分ないという目安です。。。ですから、低LTVを中心に探すのがいいかなと考えます。。。
ちなみに、先にあげた大和証券オフィスは、REIT業界唯一の金融系のスポンサー(まぁ、親会社のようなものです)をもち、オフィス系ではもっとも低LTVな銘柄です。。。
ただ、最近は、それに気づいて、かなり買われているので、今から買ってどれだけ利益が出るかどうかは腕次第でしょうけど、押しを待つ、それも1年単位の長いスパンで待つのが良いかもしれません。。。
ちなみに、わたしの株式投資暦は丸8年、もうあと数日で9年目です。。。投資信託の経験は10年というところですね。。。 -
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ああああ
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これ、師匠の愛人ですか?? めっちゃええ女ですね~♪
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ひーさん、おはようございます。
>先日、3000万儲けたって話読んで影も踏めなくなりました(;一_一
そのぶん負けてますよー(笑)。でもこの銘柄にはとてもお世話になりました。女性の投稿者全員にセクハラしてましたしww笑 例えば、→ 「抱かせろー」とか「今日もおまぃの子宮をコロコロしちゃる」とか、そんなことばっか言うてました。でも、みな結構喜んでいましたよ(笑)。。そりゃそーと、ゆーこさん来てくれませんね。。ココで下ネタに巻き込まれたら終わり、、と思っているんでしょうか… (笑) -
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パパ アイコンだと東電でも見えちゃうよ!
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がははは
いえいえ、わざわざ私なんかを書いてくれた感謝の気持ちですw -
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この写真やばいからすぐに変更しますね(笑)
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>少しの間アイコン変えます
師匠を拝めると読んで楽しみに待ってます! -
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>エナリスでりかくとはお主やるのーw
時は金なりです。師匠は青木雄二の「ナニワ金融道」は読んでいましたか??
>少しの間アイコン変えます。見て下さいね
了解しました。次のアイコンも期待していますw -
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なしか様 師匠 お早うございます
何故なしか様と下から出るのか!
先日、3000万儲けたって話読んで影も踏めなくなりました(;一_一)
師匠!態々邪魔くさいのにHNに入れて呉れてアリガトネ(^o^)/
二人はこれからもっと恰好良く書きますよ~ -
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なっちゃん、一応バカボンのパパです(笑)
しかしほんと、動かない。。。
エナリスでりかくとはお主やるのーw
なっちゃんがこれをみたら、少しの間アイコン変えます。
見て下さいね -
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師匠、アイコン爆笑しましたww笑 寿司屋の大将ですか?? しかし、東電はなかなか動きませんね… ええ加減動いてくれないとお客も寄ってきません… でもま、後場に期待しましょう。俺は、前場にエナリスでちょっとだけ利確しました。。
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41621
わたしは株式と同じで、「単元」でしか買わないから、「口数買付」は想定したことがありません。。。まぁ、分散できる、細かく買えるということではいいのかもしれませんが、売買するときにも面倒そうなので、よほど高い銘柄を買うつもりでないならば、「単元」でいいのでは?
ちなみに、REITはミドルリスクミドルリターンだと、物の本には書いてありますが、わたしの経験ではハイリスクミドルリターンです。。。やはり、どのタイミングで買うかで、すべてが決まります。。。あせって売買せず、じっくり、自分の納得できる価格になるまで「待つ」、こなければ、他の銘柄を狙うという長い目での参戦が必要ではないでしょうか?
運がよかったこともありますが、いまわたしが持っているREITは、10.7万で買ったものが44万前後となっています。。。たぶん、分配金(配当)を考えると、10年近く持つと(もう5年ほど保有していますが)、REITは配当性向が高いので、タダで手に入れたことになるなぁと妄想中です。。。
>やはり、どのタイミングで買うかで、すべてが決まります。。。
全体的に日経の上げと乖離してきてませんか。ということは、今は買いなんでしょうか?? あとNISAの影響とかあるんでしょうか??
>10.7万で買ったものが44万前後となっています。。。
これもまた凄いですね~♪ 何処の銘柄ですか??
>REITは配当性向が高いので、
俺がREITに興味を持ったのはそこなんです。でも何処を買っていいのやら… お勧めのとこ、ありますか?? 来年は、デイや短期から中長期にシフトチャンジしよーかなと… ところで、ゆーこさんは投資暦は長いんですか??
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なしか 2013年12月12日 12:27
>>41634
>今年は当たり年でした。可愛い度では2、3番目位です。
えっ!! あれよかもっと可愛い女とも付き合ってるんですか?? 師匠どんだけ~~ww 男まぃです。。