投稿一覧に戻る (株)レオパレス21【8848】の掲示板 2017/12/22〜2018/02/09 676 neh***** 2018年1月5日 08:06 >>630 当方は現実的に減額交渉に直面し、懇意の弁護士に相談(もちろん業務として)して対処しています。 サブリースに関する過去の判例と判例事案とレオパレスの違いも吟味しています。 借地借家法には借家人に不利な条項は無効である旨明記されている部分があり(特約全てではありません)、現行法下では貸す側が圧倒的に不利な状態です。 ご指摘の部分は”10年間家賃固定”の部分と思いますが、この条項は上記強行規定により無効と判断されてしまいます。これに関しては類似案件(財閥系大手不動産会社×個人貸主)で判決もでています。 私の場合は、当方なりの理論展開によりその際の減額は断念して頂きました。身の縮むような厳しい交渉でしたが、良い勉強になったと思います。ごく一部ですが知人のオーナーにも情報提供致しました。 10年未満物件の減額や終了Pはリーマン後の倒産危機回避に向けた非常対応です。(今は2年でしたか?) そして一切の減額を押し返した強者オーナーもいます。要は取り組み方ですが、この部分の不公平感は残っています。 そう思う14 そう思わない4 開く お気に入りユーザーに登録する 無視ユーザーに登録する 違反報告する 証券取引等監視委員会に情報提供する ツイート 投稿一覧に戻る
neh***** 2018年1月5日 08:06
>>630
当方は現実的に減額交渉に直面し、懇意の弁護士に相談(もちろん業務として)して対処しています。
サブリースに関する過去の判例と判例事案とレオパレスの違いも吟味しています。
借地借家法には借家人に不利な条項は無効である旨明記されている部分があり(特約全てではありません)、現行法下では貸す側が圧倒的に不利な状態です。
ご指摘の部分は”10年間家賃固定”の部分と思いますが、この条項は上記強行規定により無効と判断されてしまいます。これに関しては類似案件(財閥系大手不動産会社×個人貸主)で判決もでています。
私の場合は、当方なりの理論展開によりその際の減額は断念して頂きました。身の縮むような厳しい交渉でしたが、良い勉強になったと思います。ごく一部ですが知人のオーナーにも情報提供致しました。
10年未満物件の減額や終了Pはリーマン後の倒産危機回避に向けた非常対応です。(今は2年でしたか?)
そして一切の減額を押し返した強者オーナーもいます。要は取り組み方ですが、この部分の不公平感は残っています。