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日経揚がっても、下がっても関係なし。
もはや、死亡銘柄。。 -
この地合いにして相変わらずのクズっぷり
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週足チャートを見ると信念をもった売りが継続している。念のため空売り機関を調べてみたが該当なし。毎月分配投信の組み入れ比率も多くないしな、2015年あたりの高値に買った機関が売り継続なのか?ここはスポンサーの所有率が高いので投資口価格は意識しているはず。願わくば第三者引き受け増資で京橋か丸の内タワーでも買ってくれれば一気に評価があがるはず。ホテルで同物件買えてるので不可能ではないはず。
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広尾SKビルのみのNOIでは巡行3650円は無理でしょうね。投資口低迷のため物件取得していく姿勢を見せたかったのが運用会社の本音と思われます。早期に利回りの高い地方商業施設を取得し、巡行3650円レベルになれば機関投資家も買ってくるのでは?
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東日本大震災の翌月と同水準ですからねえ・・・当時よりPFは良くなっているのに、
神戸製鋼リスクでしょうか?それともソフトバンクがもっと広い所へ? -
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ken***** 強く買いたい 2018年1月1日 17:21
森トラストは底値か?本来は22万円位と思ってます。NISA で購入したので分配金には税金取られないのでまだ救われてますが。積水ハウスリートも公募で購入したがこれも値下がりしてます。J リートはこのままかな‼
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日経は共産党系かな‼アホな記者が経済も知らないくせに書くなよね。
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森トラスト総合リート投資法人が広尾SKビルを取得
12月30日(土)20時37分配信 JAPAN-REIT.COM
森トラスト総合リート投資法人 <8961> が、渋谷区のオフィスビルを取得する。
物件は、地下鉄広尾駅より徒歩10分、外苑西通沿いに位置する、平成4年竣工、7階建のオフィスビル。契約時現在のテナントは7社、稼働率は87%。取得額は81億円、想定NOI利回りは3.5%。 -
今日の日経の朝刊は何だ。2018年東京オフィスビル問題を蒸し返している。金融庁、日銀それに日経新聞までJリートの足を引っ張っている。リートは日本の国策として出たものではないのか。
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昨日は、配当落ち銘柄を除けば、REITは、全面高。
これは、税金のため、マイナス株を売却し、節税が終わったと、
考える。年初は、NISAによる資金が入ると思う。
1月中旬までは、上がると読む。
しかし、NK調整に従い、下落する可能性あり。 -
総合リートという名前のとおりなんでもありですよね。オフィスビルだけでなくホテルも住居も👛になるならなんでもあり。
空間に高層ビルでなんでもかんでも施設を入れてみよう。 -
2018年の各期は3650円の分配金維持のために、期毎に2億数千万円の内部留保の取崩しを予定していましたが、広尾の物件取得により増加する収益で、取崩し額を減額するということですかね? もともと予想分配金は多めに見積もられていたので、今回の取得だけでは分配金額は増加しないのだと思われます。
来年以降はオフィスが供給過剰になるという話もありますし、今は物件取得余力を温存しながら慎重に様子見しているのかもしれません。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/17188 -
あとは、ここだけです(*^_^*)
あとは、全てのREITは、真っ黒です‼️
あともう少し頑張ってください(*^_^*) -
新物件の賃貸等収入で分配金が半期後に4500円前後に増配になれば17~18万前後に戻るでしょう・・・・?
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その通りですね新物件の収入が分配金に反映されるでしょうから増配も発表されるでしょう気長に待ちましょう^^( ^ω^)・・・。
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リート市場がだめではすまされないここだけズルズル下げ状態。怒涛の上げがあればすぐに取り返せるレベルだがそれを誘引するいいニュースを出してくれ。保有のリートのほとんどが黒字の中、ここだけ大赤字なので自分の中の森トラストブランドがずたずたになってしまった。ここの社長IRビデオで300億円ほど買う準備ありと言っていたがそのうち80億円を一昨日発表したが全く不発で年安更新。そもそも何で新しい物件を買ったのに分配金は変わらないという発表なのか。では何のために買ったのか?物件を買っても全て費用に消えてしまうコスト高リートなのかと疑ってしまう。
上がるリートとの違いをよく分析して株価の上がる情報発信をしてほしい。私が感じるのは「自分の所の手腕で買った物件に付加価値をつけていく」というメッセージがここは弱い。「いい物件を持ってる」のは事実。でもそれだけでは成長はない。色々工夫し「分配金を具体的に数年後に***円レベルに大きく上げる」というメッセージもない。他のところはこれをやり実現し現に何期も最高利益を更新し続けているものもある。森トラスト社長は分配金現状維持にちょとだけプラスできればオッケーのような話し振り。それではこのリートを新たに買いたいという気持ちも起きなくなり株価も上がらない。 -
日々年初来安値は飽きましたね~
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節税売りと思っていたため、明日から上昇すればいい。
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今の値段なら…来年のNISAに入れても大丈夫でしょ?
この株価なら…まぁ、気長に分配金もらってればいいと思う。
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tar***** 2018年1月4日 20:18
10:31に160,100円まで行ったのに、その後、強烈に売り込まれて終値157,900円。確かに意識して売り込んでいる主体がいる模様。これがいなくなれば、スルスルと上昇しそう。