インヴィンシブル投資法人【8963】の掲示板 2015/04/29〜2017/02/24

価格が下がって、格付けを下げるアナリストを信じてはいけない。

訪日外国人は、伸びが鈍化したのであって、今年も昨年対比24％増。
空室率が上がったり、revperが下がるわけじゃない。

金利の上昇は、10年ゾーンで+10ｂｐ＝0％、ここは５年以下の借り入れしかないのでほぼ無風。
あるいは、短期金利連動の変動金利ならむしろプラス。

現物不動産のキャップレートが5％とか7％とか言ってる時に、
流動性のあるＲＥＩＴで分配4％超、益利回り４％後半は、どう考えても魅力的。

外人も多く需給懸念はまだあるものの、VALUATIONからは、明らかに買い下がり。

ご参考まで。