インヴィンシブル投資法人【8963】の掲示板 2018/04/21〜2018/08/05

>>404

利回り6.33％というのは、

当期（2018/7-12月期）の予想１口分配金×２／昨日の終値

1,595×2／50,400＝6.33%

で算出したものと思われますが、本銘柄は季節要因で7-12月期の収益（分配金）が高く、1-6月期が低い傾向にあるので、実際の年間利回りは、もう少し低くなるかもしれませんね。
昨日の終値を前提として、2018/1-12月通年で算出すると、

(1,420＋1,595)／50,400＝5.95%

これくらいと見るのが妥当かと思います。
ただ、2018/1-6月期は、先般取得した五反田と立川の物件の収益貢献がまだ入っていませんでしたので、2019年は、もう少し高い利回りが期待できるかもしれません。

いずれにせよ、現物不動産投資の利回りと比較しても、この利回りは十分魅力的ではあります。
現物不動産投資よりも、はるかに分散が効いており、即座にで売買（換金）できる流動性の高さ、物件の管理・修繕が不要といったメリットを合わせ考えれば、その魅力はさらに高まります。
そのかわり、現物よりも価格変動（ボラリティ）が大きいというデメリットは受容せざるを得ませんが、ある程度長期保有を前提とするなら、そのデメリットは事実上かなり軽減されますしね。