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スターツプロシード投資法人【8979】の掲示板 2015/04/29〜

>>144

>物件の質が劣るのだから、NOI利回りが高いのは当たり前です。

そうですね。
仕入れ(物件)が安いから利回りが高いのは当たり前
分母が小さいからNOI利回りが高い
物件の質が劣っていても家賃はそれほど割安にしていないし
稼働率も低くない。
分子も小さくありません。

物件を安く購入しても
立地が悪くて家賃を大幅に割引しないと借り手がいない
稼働率が上がらないというなら物件を安く購入した意味がない。

スターツプロシードは
物件の質が劣っているけど家賃はそれほど低くないし
稼働率も低くない。
集客力が高いなかなかの商売上手だと思いますよ。


立地が多少良い割高物件を購入しても
立地が良い分だけ家賃を割高に設定できれば
分子を大きくできればNOI利回りは高くなるはずです。
NOI利回りが低いリートは立地が良い分を家賃に転嫁できていない
という事です。

立地が多少良い割高物件を購入しても
家賃に転嫁できないのなら意味がない。

安く買って高く売るか
高く買って安く売るか
安く買って高く売る方が商売上手でしょう。