投稿一覧に戻る スターツプロシード投資法人【8979】の掲示板 2015/04/29〜 145 わたしの名はD'.A.R.B.Y 2017年6月11日 09:19 >>144 >物件の質が劣るのだから、NOI利回りが高いのは当たり前です。 そうですね。 仕入れ(物件)が安いから利回りが高いのは当たり前 分母が小さいからNOI利回りが高い 物件の質が劣っていても家賃はそれほど割安にしていないし 稼働率も低くない。 分子も小さくありません。 物件を安く購入しても 立地が悪くて家賃を大幅に割引しないと借り手がいない 稼働率が上がらないというなら物件を安く購入した意味がない。 スターツプロシードは 物件の質が劣っているけど家賃はそれほど低くないし 稼働率も低くない。 集客力が高いなかなかの商売上手だと思いますよ。 立地が多少良い割高物件を購入しても 立地が良い分だけ家賃を割高に設定できれば 分子を大きくできればNOI利回りは高くなるはずです。 NOI利回りが低いリートは立地が良い分を家賃に転嫁できていない という事です。 立地が多少良い割高物件を購入しても 家賃に転嫁できないのなら意味がない。 安く買って高く売るか 高く買って安く売るか 安く買って高く売る方が商売上手でしょう。 返信する そう思う21 そう思わない1 開く お気に入りユーザーに登録する 無視ユーザーに登録する 違反報告する 証券取引等監視委員会に情報提供する ツイート 投稿一覧に戻る
わたしの名はD'.A.R.B.Y 2017年6月11日 09:19
>>144
>物件の質が劣るのだから、NOI利回りが高いのは当たり前です。
そうですね。
仕入れ(物件)が安いから利回りが高いのは当たり前
分母が小さいからNOI利回りが高い
物件の質が劣っていても家賃はそれほど割安にしていないし
稼働率も低くない。
分子も小さくありません。
物件を安く購入しても
立地が悪くて家賃を大幅に割引しないと借り手がいない
稼働率が上がらないというなら物件を安く購入した意味がない。
スターツプロシードは
物件の質が劣っているけど家賃はそれほど低くないし
稼働率も低くない。
集客力が高いなかなかの商売上手だと思いますよ。
立地が多少良い割高物件を購入しても
立地が良い分だけ家賃を割高に設定できれば
分子を大きくできればNOI利回りは高くなるはずです。
NOI利回りが低いリートは立地が良い分を家賃に転嫁できていない
という事です。
立地が多少良い割高物件を購入しても
家賃に転嫁できないのなら意味がない。
安く買って高く売るか
高く買って安く売るか
安く買って高く売る方が商売上手でしょう。