掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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順調に回復してるけどまだまだ安いね
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今までが安すぎたのでその反動かもしれません。
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今日はREITが高いけどなぜ?
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15万割れた以上、下にたいした節目はないから、行ってコイの、10万円を目指す展開だろう。
10万代前半で、底を打ち、壮大な行ってコイになりそう。
ニュースで報じられているし、街中歩けば、わかる話ですが、まあ、
相続対策で、賃貸マンションやアパート、レオパレス、大東建託、東建、シノケンらが、どんどん建ててるから、賃料が騰がらないどころか、今後、賃料崩れが恐い。地銀がやることなくて、融資するから、賃貸物件の大量供給は止まらない。日銀はいらだっているが、仕方がない。
もう家賃相場、下がっています、という声もあるが、レジデンスは逆風。それもあるわけです。
REITだから、と舐めていると、とんでもないことになります。さらに、株価(投資口)下げているのに、平気で増資に踏み切れば、アウトです。 -
証券レディが進める銘柄で儲かった試しがない
、証券会社と大口顧客が保有してるある程度上昇した株を、支店のその他大勢の客にかわせ売り抜けようとしてるだけ
勧められたら空売りしよう
特に友達証券静岡の申女 -
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ここ数年ずっと下落基調ですね。増資等あったかもしれないけど将来性ないのかな。
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いい意味で蚊帳の外ですね。
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apr***** 買いたい 2017年6月17日 22:31
来年のNISAで買いたいので、それまで15万円以下を維持してくれると有難いです。買ったあと下がるのは構いませんので。
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増資後初の決算だったけど、それほど予想と変わらなくてよかったです。
これから上がるといいな。 -
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>物件の質が劣るのだから、NOI利回りが高いのは当たり前です。
そうですね。
仕入れ(物件)が安いから利回りが高いのは当たり前
分母が小さいからNOI利回りが高い
物件の質が劣っていても家賃はそれほど割安にしていないし
稼働率も低くない。
分子も小さくありません。
物件を安く購入しても
立地が悪くて家賃を大幅に割引しないと借り手がいない
稼働率が上がらないというなら物件を安く購入した意味がない。
スターツプロシードは
物件の質が劣っているけど家賃はそれほど低くないし
稼働率も低くない。
集客力が高いなかなかの商売上手だと思いますよ。
立地が多少良い割高物件を購入しても
立地が良い分だけ家賃を割高に設定できれば
分子を大きくできればNOI利回りは高くなるはずです。
NOI利回りが低いリートは立地が良い分を家賃に転嫁できていない
という事です。
立地が多少良い割高物件を購入しても
家賃に転嫁できないのなら意味がない。
安く買って高く売るか
高く買って安く売るか
安く買って高く売る方が商売上手でしょう。 -
>住宅系リートの中ではNOI利回りが高いから
割安に物件を購入して上手く家賃収入で稼いでいると思ってます。
厳しいことを言うようですが、物件の質が劣るのだから、NOI利回りが高いのは当たり前です。
でも、サムティレジとかよりは大分マシだと思っています。 -
立地は劣るし、スポンサーは劣るし、物件は劣る
まあ確かにそうだけど
1等地は親会社で担当、リートは2等地を担当というのは
どこのリートも同じだと思います。
住宅系リートの中ではNOI利回りが高いから
割安に物件を購入して上手く家賃収入で稼いでいると思ってます。
不動産ミニバブルは東京オリンピックまで
不動産値上がりの物件転売で稼げるのは今のうちだけ
不動産ミニバブルがはじけた後でも
割安物件で上手く稼いでいる
ここはしぶとく地味に生き残るじゃないかと思ってます。
でも大手のスポンサーが参入して欲しいですね。 -
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なるほど、スターツ結構商売上手いと見てるんですけどねえ。個人的にですが。
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大手リートと比べても立地は劣るし、スポンサーは劣るし、物件は劣るし、
この辺がいいとこじゃないですかね? -
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なんでこここんなに安値で放置されてるんでしょう。。??
配当利回り6%目前なのにね。 -
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他のリートは、軒並み上がっているのに…
ここは、出遅れていますね! -
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高利回りリートに資金が集まるなか、ここは放置されている感があります。自分は買ったばかりなので当分は様子を見ますが…。地震保険アリで利回り5%以上は投資するに値するのではないでしょうか。
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今回の資金の借り換えでスプレッドが1.3%とか1%とかから0.67%に下がったので金利が少なくなって多少はプラスになりますね。
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0014たひゃひろ 2017年8月4日 08:23
オリンピックが近くなればまた17000くらいにはなる
中国人が東京の土地高く買ってくれる 実際買ってる
オリンピックが終われば中国人が東京の土地安く売ってくれる
株より儲かる