大和ハウスリート投資法人【8984】の掲示板 〜2015/04/28

昨日の　ＮＨＫの番組報道で交換は　そんなに難しいことでも　ないとか。設置前に事前に交換ピットを義務つけてないと建築許可がでないとか。東洋ゴムも昨年8月には　ある程度予期してたのかね。今後の報道が　、、。

東洋ゴム工業（大阪市）の免震ゴムの性能が偽装されていた問題で、国土交通省が施設名を公表した１０府県１６棟のうち４府県７棟の管理者が、建物の安全性についての調査結果にかかわらず全面交換を求める意向を持っていることが、読売新聞の取材でわかった。

　現在１８都府県の全５５棟を対象に進む調査の結果次第では、残る４８棟にも交換を求める動きが広がる可能性があるが、交換製品の供給には１年以上かかるとみられ、問題は長期化する恐れも出ている。

　現時点で全面交換を求めているのは、神奈川芸術劇場（横浜市）を所有する神奈川県と、高知市の県庁本庁舎など４棟が対象の高知県、県庁第１別館の愛媛県、舞鶴医療センター（京都府舞鶴市）の国立病院機構。他の７府県９棟を管理する自治体や病院などは検討中とした。

　愛媛県の中村時広知事は１９日、「県民の生命財産を守る最重要拠点であることに鑑かんがみて、建物の安全性が確認されたとしても製品の交換を求めざるを得ない」と表明。高知県でも、対象４棟の免震ゴム全面取り換えを求める意見が県議会委員会で全会一致で決まり、尾崎正直知事が２０日、東洋ゴムに交換スケジュールを示すよう要請した。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏

「免震ゴム装置というのは高層のタワーマンションなどに使われるため、関係する世帯・住民が多いのです。耐震装置は建物の基本構造部分ですから、問題があれば住民はディベロッパーに対し瑕疵担保責任を求め、ディベロッパーは東洋ゴム側に損害賠償を求めることになる。また、耐震性に問題がなくても『いわく付き』の物件となれば資産価値が下がりかねず、やはり、住民が補償を求める可能性が出てきます。いずれにしても問題は長引くと思います」

東洋ゴム工業の免震装置「免震ゴム」が使用された55棟の建物のうち、共同住宅使用が第１位の使用率だった！
この事実には言葉を失ってしまうほど、衝撃的ですね。

問題となっている免震装置「免震ゴム」を使用している建物は全国で18の都府県で、合計55棟存在をしています。

55棟の建物のうち、最も多く使用をされていたのが、共同住宅で25棟だったと言います。

次いで庁舎が12棟、病院が6棟、倉庫が4棟、データセンターが2棟、工場が2棟、研究施設、個人の住宅、事務所、複合施設がそれぞれ1棟だと言います。

ここで注目すべきポイントが、55棟のうち10棟程度が15階建て以上の高層ビルで、最も高い建物は30階建てだという事実が明らかになったんです。

また所在地域別の免震ゴム使用率によると、高知県で9棟、神奈川県と愛知県で6棟ずつ、宮城県と東京都で5棟ずつ、三重県で4棟、埼玉県と静岡県で3棟ずつ、茨城県と岐阜県と大阪府と愛媛県で2棟ずつ、福島県、新潟県、長野県、京都府、香川県、福岡県で1棟ずつ使用がされていたと言います。

共同住宅や病院での使用率が高いという事実に、かなり恐怖を感じますね。

一刻も早い安全基準に満たない装置の交換や対応を願うばかりです。

柱脚のゴム部分を交換する場合、すべての柱脚のゴム交換作業の期間にわたり、ジャッキアップした状態が続くのである。たとえるなら、ゴム交換期間中、ずっとフォークリフトで建物を宙に浮かせた状態が続くのである。もし、この宙に浮いた期間中に震度５以上の地震が発生した場合、上部建物が脆弱であるため、想像を絶する被害が想定される。ちなみに、この程度の地震は日常茶飯事と言っても良いほど頻繁に発生している。
　このことを考慮に入れると、メーカーである東洋ゴムの不具合対応は、実用上の意味を成さないものであると考える。

認定不適合の建設用免震積層ゴムの使用が判明したのは大和ハウス・レジデンシャル投資法人の賃貸マンション１棟。同投資法人を運用する大和ハウス・アセットマネジメント（東京都千代田区）は問題発覚後の週明けに東洋ゴム側に問い合わせの連絡を入れた。 　「当日は『該当物件はない』との回答を得たが、その翌日に再度連絡があり、使用がわかった」（漆間裕隆取締役）という。折しも同社は公募増資の準備に忙殺されていたところ。東洋ゴムの混乱した対応に困惑は隠せない。
　認定不適合製品が使用されていたことを受け、同投資法人は業績への影響が見通せないとして予定していた公募増資の中止を決めた。１００億円の借り入れも中止し、５物件の取得計画を延期した。今後は株式に当たる「投資口」の価格下落に見舞われる可能性もある。価格形成にはさまざまな事象が絡むため線引きは難しいが「実際に影響は出ている」（同）。現在は物件の居住者向けに配布する資料の作成を急いでいる。
　一方、該当物件がなかった投資法人も対応に追われた。森ヒルズリート投資法人を運用する森ビル・インベストメントマネジメント（東京都港区）は問題発覚後、テナントに対して個別に調査結果を配布し、情報開示に努めたという。

>>2176

国土交通省が免震ゴム業者25社に緊急調査と　報道ありましたね。けっこう　偽装が　多いってゆうか、管理監督　基本基準も　曖昧では？だけど　納入建物　すべて公開すべきでしょ。ま今月末　東洋ゴムが報告　それを　報道各社が報道するか。大規模な過去　マンション偽装もあり、社内から　本当の真実　リークしないかと、期待。

ゴム交換って、入居している人が一旦退去して交換するんだから、別の入居する場所を提供する必要がありますよね？？
当然家賃収入は減るのではないでしょうか？
東洋ゴムが全部負担するのは当然として、ここだけに限らず物件がかなり多いので、東洋ゴムは破産するのでは？？
どちらにしても、今後の収益がはっきりするまでは様子見が賢明かと思いますが・・・

S高どころか寄り天の右肩下がり。寄り売った人はめでたいが買った人は・・・

今回購入する予定の物件に含まれてたということかな。
いずれにしろ一過性かと思いますが落ち着けば増資はするのは間違いないと思うので当面騰がらないですよね。

>>2172

３月９日の水準に戻りました。一安心。

日経に載っていたので、心配していましたが、
気配値見て安心しました。

ゴム交換って　大した事は無いんだ。知らなかった。

今日はS高になるのかなぁ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150318-00000090-jij-bus_all
交換だってさ

本日の一大ニュースは大和ハウスレジデンシャルの増資中止報道。
理由は東洋ゴムの偽装による影響を受け、先行きの業績が不透明になった為としていますが、本当は投資価格の大幅下落により、目論見が狂い、財務悪化懸念から中止したのでしょう。物件は大和ハウスから買うので取得時期延期も、グループ内部の調整で可能ですしね。まあこちらの理由も偽装ですね。
カラ売り筋は焦っていることでしょう。逆日歩もピーク水準だし。
普通に考えれば、いったんは暴騰するのではないでしょうか。
ゴム交換は、それほどコストもかからないし、東洋ゴムに負担を転嫁すれば済む話。。。

ゴム物件買わないから、公募中止でしょー、どのみち全部東洋ゴムが負担だよ！

ゴムの影響で下がるのでは！？

増資中止そのものよりも、欠陥ゴムがどれだけ影響するかが問題だなぁ

気配値が高い！
ここで売ったら大儲け？

PTSは21時現在で255K、S高は292Kですね。明日はどうなりますか