ＲＥＩＴで配当年金を増やしたいにゃあ、笑い。の掲示板

>>12288

373、コンニチワンコのヒツマブシ晩爺投降。
王座火さん、J利糸の低迷続きはどうしたもんなのかね。
禁遊庁の投身、地吟苛めが効きすぎ高嶺。
指導内容はそれぞれ、ごもっともなんだけれどもね、
そんなこと最初からわかっていたのだからもっと以前から
始動すりゃイイジャン、これでは完璧後出しジャンケン、
投身も地吟も緩傾斜、やる気なくなるわね。
利糸試算比率の話なんてしていたけれども、
オシンも2010年頃から利糸凍死始動して比率的には
2012年には63.5%マックスになりました。
それからは一貫して減少、2017年7月に21.0%ミニマムに。
7月からは利糸甲斐増して現在は28.7%。
これは針葉含めての評価額ベースでの試算比率ですので
絶対金額ベースではミニマム時でもマキシム時の2倍弱には
なっています。
オシンの場合、車載から転身して利糸算入したわけだけれど
J利糸はUSリートなんかに比したら、まだまだ青いわね。
もっと名の通りホンマモン試算のしっかりとした評価を
期待していた凍死家が多かったと思うわね。
これはオシンの持論なんだけれども、肉桂で凍傷利糸なんて
別枠に表示しないで、最初の10年は凍傷一部利糸業種で
啓示していてほしかったわ。
今のJ利糸に対する評価、認知度は凍傷一部には全く及ばず、
二部、邪図脱苦、魔座主並みか烏賊でしょうね。
利糸の場合、浮動酸、債権からの転身も多いと思うので
投身、地吟あたりが先導役としてベストかと思うのですが
やっぱりこの1番手、2番手の連続アウトは痛かったかね・・。

>>12288

ＲＥＩＴの成長は、制度上のものですから、今の税制が維持されれば、どこまでも増えていくのじゃにゃいでしょうかにゃ、、、別に、ＲＥＩＴが増えて不動産が増えるとかというものでにゃくて、既存の不動産がＲＥＩＴに変わってるといってもいいのじゃにゃいでしょうかにゃ、、不動産会社が所有してたのがＲＥＩＴの資産ににゃり、企業が保有してたものがＲＥＩＴの資産に携帯が変わっただけじゃと思いますけどにゃあ、、で～、にゃんでＲＥＩＴの変わるかといえば、税の優遇措置というか、課税上の問題でにゃってるわけでしょうから、企業が自社ビルを保有するよりも、ＲＥＩＴに売却して借りるという方が、税制上のメリットがある、ただそんだけの事でしょうから、そんにゃ税制上のメリットが消えれば、ＲＥＩＴも衰退していくのでしょうから、、ＲＥＩＴのいく末は、政策次第じゃにゃいでしょうかにゃあ、、、とはいえ、今のようにゃ規模ににゃったＲＥＩＴに不利な税制に変えるという事も、不利益を受ける方が増加しいてますから、また難しいかもで、この先も、ＲＥＩＴがの資産、時価総額が増えていくんじゃと思いますけどにゃあ、、で～、わっちらがＲＥＩＴに投資できるかどうかは、配当利回り次第ですから、、６％を超えてるＲＥＩＴには魅力がありますけど、そうじゃにゃければ、それ程ということじゃにゃいでしょうかにゃ、笑い。

>>12288

oozakaさん　
今日の日経ベリダスにＲＥＩＴ関係の記事が2本ありました。

1つは5年間の分配金成長率が+8～-13％の見込みとのこと。シナリオ1(本命）では、分配金5％成長で、内訳は内部成長-4％、財務で+2％、外部成長で+６％（ＮＯＩ　4.8％の物件を毎年1.5兆取得）で、マイナスになるケースは東京の賃料が大幅下落する場合、+8％は賃料が上昇する場合。　

ここから私見。分配金が5％ずつ成長すれば、指数は概算2000以上に行くことになるけど、その時時価総額は相当増えていると思いますよ。100兆はべつとして。成長する市場は伸びるときは指数関数的に増えるから、数10兆増えてもオカシクナイと思いますが。

もう一つの記事はＲＥＩＴ　リサーチオープンの運用者の話で、現物不動産を金額ベースで8割実地に見ているという、金融庁も文句を言えず地銀担当者が見習うべきお方（笑）。彼の意見では、「世間で流布する風説は実態と乖離がある」「東京のオフィス需要はむしろ増加する」

で、そうなると上記の8％どころかそれ以上の分配金成長が実現しそうだけど、そうなったら、凄いですね(笑)

最初の記事の前提のＮＯＩ4.8％物件が東京で買えるのか（5年間平均だけど）など、突っ込みは日生基礎研究所へどうぞ(笑)