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当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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ストップ安に一度置いといて変更していやがる
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ん、
頃しにきてるのかな? -
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皆さん。
野村證券が、ライフファイナンシャルプランにシフトし、不動産投資を積極的に導入し、この会社の大株主であることを忘れてはなりません。
本日も、また、年安マークが付いてしまう展開になるかもしれませんが。
逃げたい方は、本日は、プロスペクト辺りで、大博打でもしてきて下さい。
配当大好きの外人社長が、大盤振舞いの挙句、税金払ってねえじゃないかと言われ、本日が書類の提出期限です。
暴騰か上場廃止かの大博打です。年末ジャンボよりは、確率高いです。(*`艸´)ウシシシ -
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sono2 続き
オフィスの用途が広がったことも大きい。3月開業の「住友不動産大崎ガーデンタワー」(東京・品川)にはセガサミーホールディングスが8月以降、段階的に拠点を集約。社員食堂やバーなどを新設した。社員の交流を促し、新しい事業アイデアの構築を進める。「移転前に比べて床面積は1割増えた」(同社)といい、オフィスの手狭感も解消する。同ビルは18年完成の大型ビルのなかで最大規模だが「現在は満床」(住友不動産)という。
3つ目は、席を自由に選び様々な企業と商談などができるコワーキングスペース(共用オフィス)の普及だ。2月に上陸した米大手のウィーワークがギンザシックス(東京・中央)を借りるなど、都心部で積極的に床を確保している。不動産サービス大手JLL(東京・千代田)の調査では、都心5区のコワーキング向け貸し床面積は12月末に7万4200平方メートルと前年比2.7倍に広がる見込みだ。今年新規に増えた大型オフィスの床面積の1割強に当たる。
既存ビルの空室も減っている。三鬼商事によると11月、住友商事の移転で空いた「晴海トリトンスクエア」(東京・中央)を含め約5万2800平方メートルの既存ビルの空室で入居企業が決まった。
通常、新築ビルができると企業の移転で既存ビルが空く「二次空室」が発生する。現状は「同じビルの他の企業が増床を決める事例もみられ、空き部屋が出てこない」(三幸エステートの今関豊和氏)。
一方、賃料の上昇は緩やかだ。11月の平均募集賃料は3.3平方メートル当たり2万743円と前月に比べ0.7%高い。59カ月連続で上がったものの91年当時(4万4193円)の半分にとどまる。2万2000円台だったリーマン・ショック前の08年前半の水準も下回る。
バブル期は3.3平方メートルあたり「10万円を超える物件もあった」(仲介大手)という。借り手企業は新興国との競合などでコスト節減意識は強く、かつてのような高い賃料の支払い能力は乏しい。平均賃料は14年まで1万6千円台だった。一度安値を経験した借り手は賃料の引き上げに抵抗感もあり、当面は緩やかな賃料上昇が続きそうだ。 -
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堅調な市況を表す本日の日経記事。sono1
オフィス不足、バブル並み
東京都心11月、空室率2%割れ シェア向けに需要拡大
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オフィスビルの不足感が強まっている。11月の東京都心の空室率は1.98%と、バブル経済期の1991年以来27年ぶりに2%を下回った。業容拡大で人手を増やした企業が目立つ。需要の担い手はかつて中心だった金融機関から、IT(情報技術)やゲーム産業などに多様化。共有空間を増やし社員同士のビジネス交流を促すなど、新しい働き方への対応も空室率低下につながった。
仲介大手の三鬼商事が13日に発表した11月時点の都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率は前月比0.22ポイント下がった。低下は4カ月連続で、前年同月と比べると3割低下した。
景気拡大を背景に12年以降、空室率の低下が続いている。18年は「東京ミッドタウン日比谷」(東京・千代田)をはじめ新たに完成する大型オフィスビルの貸し床面積は約60万平方メートル。17年の3倍に達する。需要を上回り空室が増える可能性もあったが、事業拡大でオフィスを借り増す企業が多く、空室率は需給均衡の目安とされる5%を大幅に下回る。「紹介できる物件が非常に少ない」(仲介大手の三幸エステート)状況だという。
バブル期以来のオフィス不足になった理由は3つある。1つは入居企業の多様化だ。かつて都心の大型オフィスの主な利用者は金融機関をはじめとする大企業。景気拡大で次々と拠点を増やしていた。現在はIT企業や地方企業など裾野が広がり、増えたスペースを吸収している。
9月に開業した大型ビル「渋谷ストリーム」(東京・渋谷)は米グーグルの日本法人がオフィス部分(14~35階)を全て借りた。入居は19年だが、既に満室状態だ。家計簿アプリを手がけるスタートアップ、マネーフォワードも5月に完成した大型ビル「msb Tamachi 田町ステーションタワーS」(東京・港)に移転した。
11月には生活用品を手掛けるアイリスオーヤマ(仙台市)が8月に完成した「日本生命浜松町クレアタワー」(東京・港)にグループの東京本部を設けた。発光ダイオード(LED)照明や家電製品の研究開発拠点も含み、関東圏の技術者確保にもつなげる。 -
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おはようございます!('◇')ゞ
メジャーSQで、四季報発売です。
コピペしておきます。
【続 伸】主力の不動産投資は好採算のオフィスビル売却が貢献。保有物件増え、賃料収入も増加。会社営業益は保守的。19年12月期も堅調な市況を背景に不動産投資が収益牽引。クラウドファンディングも会員数増が寄与。人員増等こなし営業益続伸。
【在 庫】18年9月末時点で204億円、17年末比28%増と取得順調。引き続き23区内の中規模オフィスを照準に開拓進める。
堅調な市況を背景に!!!だ、そうです。(*'▽') -
うーん
野村空売り銘柄でここが一度弱い
シノケンも下げたけど、ここも酷い
分割する時は上がるけど、業績は変わらないから、反動がありますね。
ま、明日800までナンピン指値しときます。 -
8938LCHDは今日も8.18%上げましたね。窓も開けずに良い感じです。
実は前社長がインサイダー取引をしていまして辞任しましたw
それで金子氏が社長になることとなりました。
それが今年6月ごろの一つ目のボトムになります。
2つ目のボトムは今年10月なのですが、これは個人投資家で大株主だった神林氏が追証を食らって20万株のぶん投げしたことが原因でした。図研エルミックなども同じ理由で大きな下髭を付けています。
結果的にこの2つの件がダブルボトムを形成することとなり、この地合いにもかかわらずチャートは理想的な形になっています。
20億の資産売却で18億の利益を獲得した分は期首予想(純利3.5億)に含まれていないため第3四半期の決算はとんでもないことになることが確定しています。決算では間違いなく耳目を集めることになると思うので、スインガーとして入るのもありかと思います。
ただ10倍株になると私は思っているので(現在の時価総額100億)、私はガチホしています。
この好景気後半のタイミングで不動産業から医療ビジネスに転換したのも慧眼と思っています。 -
外部環境悪化もあるけど、業績自体は順調なのに最高値から半値近くまで下落。かなり厳しい。
まぁ、ここまで来たら売るのは得策ではないかな。
年末は配当、年が明ければ上方もあるかも知れない -
633
20日が引渡日って書いてあったら、それまで待たないと仕方ないし、
株式分割が何かのサインだったとしても、審査に2ヶ月かかるって決まっているのなら、その間にどうにかなるってことないしね。
相場操縦・インサイダー・風説の流布に気を付けましょう(*^^)v -
632
12/25は、権利付き最終日ですね。26日が、権利落ち日です。ゴメンナサイです。
630番の投稿、1000文字分書いたんだけど、もうグタグタ正論ぶって書いても意味ないので、即刻消しました。
それぞれが、それぞれのポジションで、自分の利益の為に、いろいろ書かれるところなので、ここに答えを求めてもいけないし、答えなんて出て来ません。
ストレスぶつけて、他人のストレスにならないようにしましょうね。 -
631
記録
12/13
約定回数452 141↑147↓
売買高136400
代金117496700
VWAP861.4128
12/12
約定回数504 182↑167↓
売買高106300
代金93013200
VWAP875.0066
12/11 空売り 野村證券 2.430% +0.120% 510,810株 +25,100
約定回数429 131↑182↓
売買高123800
代金110558500
VWAP893.0412
12/10
約定回数414 124↑166↓
売買高157300
代金145472900
VWAP924.8118
12/7
約定回数348 113↑123↓
売買高69800
代金67858100
VWAP972.1791
日証金の方は、貸株はなし。融資は、新規と返済が同数の日が続いています。 -
粉飾決算はアカンぞぇ~(^。^)y-゜゜゜
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都心のマンションが売れる、だがそれ貸せるの億ションは売れる
が、賃貸の3%回るのか、表面利回り、3%はだめだ、転売はで
きそうがない、オリンピックの開催前にハジケル、だめだな
と思うがいかがなものでしょうか、不動産はだめだ-
値上がり止まったら値段が落ちる、損切するぞ、ここもどうも
わからないな、 -
>625おかしいよね、株が下がるよね、なにかあるぞ、マンション売れないのか、在庫が溜まっているのかな、おかしいぞ
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上方ないんやない?
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>621有難うございます。理由なしに下がるものですのでなんか
あるのかなと疑心暗鬼です。た〇るみたいなことになると嫌だし
3000円もしたのに今はその半分の1600円ですか、いや、朝倉の
会員で、半端じゃなく、大損してました。手数料は300万株かの
損は約1000万弱です。せめて1000円くらいまで戻って欲しいです。 -
安心して放置できるね、ここ
-
あと考えられるのは6月26日の大商いの期日は12月26日かな
これを目標に投げ売りしているの、ちがうぞたつてその時は
1015円以上だろう、約2割さげか、リズムかな、そうすると
1500円向けていくのだが、昨日の案件も即売れているようだが
どうして、上がらないのだろう、昨日はストップはないにしろ
200円上げてもいいぞ、今朝の気配は910円くらいだたよね、
まあ、待つか、後でこの下げの理由がわかるよね、その時は遅いが仕方ないか、会社のインサイダ-でない、部品の納入業者とか
いないの、書き込め、億ションは売れないが、弊社はの物件は
売れるとか、
読み込みエラーが発生しました
再読み込み
aba***** 2018年12月14日 09:36
四季報の内容がアカンね
まだ、下がりそう