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    実は株式のカテゴリーの方に「株の本について」というトピがあるのですが,そちらは,どちらかと言えば,短期の投資(投機?)をテーマにした本についての書き込みが多いようです。

    「株の本」と「投資の本」というのは似て非なるもの,と思いますので,ここでは「投資の本」ということで,良い本悪い本,面白かった本面白くなかった本,などのお話をして行きたいと思います。もちろん雑誌の記事などの話題も歓迎します。よろしくお願いします。

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  • 4016(最新)

    air_spot1 9月1日 18:58

    【Re^3:TV付き賃貸住宅でのN○K受信料の支払い訴訟】

    >この件でいちばん問題なのは受信料制度云々ではなく,NHKの集金人と名乗る人物が深夜(日付が変わる付近の時間帯)に玄関の扉を繰り返し叩き,かつ大声を出して入居者に恐怖心を与えて契約をさせようとすること(以下省略)

    ここまで酷い経験はしたことは無いですが、T中市に移転した翌週には、NHKの集金人を名乗る人物が乗り込んできたことを思い出しました。(会社の都合で、地方転勤者向けに家電をレンタルしているサービスをどこかから聞きつけてきたのかもしれません。勿論、受信可能な設備をレンタルする間抜けなことはしなかったので、事なきを得ましたが)
    Lオパレスではあるまいし、妙に早い訪問に当時は腑に落ちませんでしたが、(集金人に)情報を入手するルートがあったのでしょう。

    集金人の訪問イメージ
     大阪府 翌週(笑)
     埼玉県某市 1年間住んでいましたが、結局訪問はなし
     横浜市某区1(Lオパレス案件) 翌月以降、定期的に訪問
     横浜市某区2 2度ほど訪問出されたが、それ以降は契約案内を投函する方法に変更
     静岡県某市 4年ほど住んでいましたが、結局一度も会うことはなかった
          (当時は平日は深夜にしか帰宅できなかった。土日はほぼ不在)
     都内某所 1度訪問があったが、TVを保有する意思はないことを伝えたら紳士的に今後は訪問しないと
          宣言し、継続中。

    折角、受信料方式を見直すのであれば、問題の多い集金人が介在できないように根本的に改定して欲しいと切に願います。

  • >>4014

    【Re^2:TV付き賃貸住宅でのN○K受信料の支払い訴訟】

    この件でいちばん問題なのは受信料制度云々ではなく,NHKの集金人と名乗る人物が深夜(日付が変わる付近の時間帯)に玄関の扉を繰り返し叩き,かつ大声を出して入居者に恐怖心を与えて契約をさせようとすることでしょう(夜中に玄関先で怒鳴られた経験あり)。
    これはもはや恐喝ですし,それに基づいて結んだ契約は当然無効です。

  • 【Re:TV付き賃貸住宅でのN○K受信料の支払い訴訟】

    自己レスです。よくよく調べてみると、今回の裁判は、Lオパレスに入居する入居者がNHKと受信契約を結ぶことの有効性を争ったらしいです。

    この場合、
    1)所有者(オーナー)
    2)管理者(Lオパレス)
    3)入居者
    のいずれでも問題ないようですが、契約者が1)や2)以外の場合は、3)が長期間入居する性格の住居でもないので、空室期間中は契約の空白期間をNHKは容認するのかと言う問題がでてきます。

    類似のホテルや病室の裁判では、NHKは一転してホテルや病院を相手に訴訟を起こしています。これは利用者が短期間で、都度利用者側と契約を結ぶことが合理的でないことを理解しているからでしょう。(笑)

    集金人の人件費を考えたら、このあたりで本格的にスクランブルを導入して、利用したいひとだけに開放する方式に改めることで、利用者も納得いくし、(集金人の職が解放されて)人手不足の解消にもなるしで、損はないようにも思えます。これで、スクランブル解除のための契約金の支払いをゆうちょ銀行と一部金融機関に限定することで、経営の苦しいこれらの金融機関を助けることにもつながると思います。

    税金で強制的に徴収するか利用したいひとだけが、自己判断で利用する方式に改めて欲しいものです。

  • 【TV付き賃貸住宅でのN○K受信料の支払い訴訟】

    今日、二審の結果が出ています。最近の流れを受けた判決ですが、建物自体でも問題を多く抱えるLオパレス、さらに経営が苦しくなるだけのような気がします。(話題を常に提供してくれること自体には感謝しますが、住宅メーカーとしてはどうなのでしょう?)
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180830-00000095-jij-soci

    入居者の問題と他人事のように考えていると、スマホでyoutubeを見る世代ですから、ますますTV付き賃貸住宅の需要が少なくなるような気がします。(笑)

    私の場合はどのように追い出していたかと言うと、入居中はTVを実家に移動させてもらっています。(受信可能な設備の強制撤去)と言っていました。放送法の条文通りの対応です。判決が確定すると、やはりTVではなく、人間が退去で対応するのが筋となると思います。

  • >>4011

    【Re^7:熱中症と高校野球】

    変態集団のシナリオ通りに進んだことは大変残念ですが、主戦投手に蓄積疲労が貯まっていないことを
    祈るばかりです。

  • >>4010

    【Re^6:熱中症と高校野球】

    今年も、例によって某高校の主戦投手は一人で投げ抜いているだけに、ここでけがをしてしまうと、
    ほくそ笑む変態団体がいるだけに適度に負けて欲しかったのですが、このままいくと本当に故障し
    そうです。(気象的にも厳しい時期に開催し、主戦投手に無理強いをすること想定している日程など
    本当に改善して欲しいです。ここで無理をして終わってしまった有力選手のなんと多いことか…)

  • 【Re^5:熱中症と高校野球】

    ここ数日、暑さの方はかなり和らぎましたが、
    「危険な暑さだからなるべく外に出るな」と言ったそばから、炎天下でプレーする高校球児をたたえるTVニュースに、これは主催者の一角を占める某新聞社等のダブルスタンダードを糾弾するためにあえてやっているのかと半ば本気で思ったほどです(笑)
    このような矛盾をかかえつつも、試合中に水分を摂らせているのは正しい方向だと思いますが、今年はこれ以上の進歩はないでしょう。

  • >>4007

    【Re^4:熱中症と高校野球】

    そうは言っても、苦しみながら戦って散っていくことを美学と考える変態集団だけに、高野連
    だけは叩けるだけ叩いておいた方が…。(笑)

    試合中に倒れた動画でもyoutubeにアップされたら世界的に問題になるのにと不謹慎にも思ったり
    しています。

  • >>4006

    【Re^3:3時間タイマー仕様エアコン】

    補足をして頂いたように、浴室乾燥機他もタイマー仕様でしたね。(エアコン以外は節電よりも安全面で必要とは思います)

    細かいことを言うと、予めLオパレス仕様を想定したタイマー付き専用コマンドを(エアコン本体の)プログラムに内蔵しておけば、専用コマンドを出すリモコンからは3時間タイマーが作動する仕組みのようです。
    (逆に言うとタイマー付きコマンドを出さないリモコンを入手できれば、24時間動くことになります)

    風の便りによると、現在のLオパレスにはS社のエアコンが採用されているらしいです。(笑)
    (恐らくT芝やM菱製のエアコンは入札か何かで一括購入していて、採用されている当時の建物にたまたま
    居住していたことになるのでしょう)

    余談ですが、冷蔵庫は流石にタイマーが仕込んでいなかったと記憶しています。(笑)
    インターネットは有料で、月単位で購入したポイントで支払っていたと記憶しています。

    あまり考えていなかったのですが、今から考えると賃貸経営のヒントは部屋に転がっていたのでしょう。
    一部お知恵を拝借しています。(笑)

  • >>4004

    【Re^3:熱中症と高校野球】
    最近,真夏の昼間に試合をすることを問題視するような議論が始まりつつありますね。
    ようやく時代が我々に追いついたか,と感無量です(笑)

  • >>4005

    【Re^2:3時間タイマー仕様エアコン】
    私も合計で1年間ぐらい,このエアコンの部屋に潜伏してました。
    運良くいずれも秋から越年して春までの期間だったので,それほどの不便さは感じませんでしたが。
    私の部屋にあったのはT芝製で,実家のエアコンとまったく同じ外形のリモコンでした。

    私がいた部屋はエアコンだけではなく,台所のIHコンロや浴室乾燥機も決められた時間に強制切断される仕様でしたが,こちらは省エネとかではなくて,単なる事故防止のためだと思われます。

  • 【3時間タイマー仕様エアコン】

    昨今、ニュースになっているLオパレス仕様のエアコンですが、
    https://mainichi.jp/articles/20180731/ddf/041/040/018000c

    勉強のために入居した2年間で体験をさせて頂きました。(笑)
    勿論、回避方法を知っていたので、Lオパレス仕様のエアコンでも堂々と24時間
    使用していました。(M菱電機製)
    ちなみに、一般の賃貸契約で入居しており、電気代は入居者が負担をするため、契約上も問題
    はありませんが、当時は3時間タイマー仕様のものしかありませんでした。
    (寝ている間に切れるので、運が悪いとそのまま人生を全うすることになります)

    余談ですが、エアコンメーカーがこの会社のためだけに専用機種を製造することはなく、
    「リモコン」が専用仕様になっているだけです。つまり、通常品のリモコンをどこかから
    入手し、指令をだせれば、エアコンメーカーの標準仕様で動作を行います。
    (型番は特殊仕様らしく、型番から標準仕様の型番を調べることはできませんでした:笑)

    具体的な方法は以下のブログのコメント欄から質問してください。
    https://ameblo.jp/air-spot/

    比較的汎用性のある方法を紹介します。(Lオパレス以外でこのようなセコイ仕様は聞いたことが
    ありません)直接関係ありませんが、今月の施主立会検査では全部屋のエアコンの動作を確認して
    きます。(自分の所有物は責任問題になるので、確認は必要かと思います)

  • >>4003

    【Re^2:熱中症と高校野球】
    何年か前に,8月に大阪で世界陸上をやってましたね。
    そのときのマラソンでは大量の棄権者が出たはずなので,多分同じことが繰り返されるでしょう。
    まあ選手なんていくらでも代わりがいるから,何人か死んでも構わないと考えてるとしか思えません。
    高野連と朝日・毎日両新聞社も同じ考えではないでしょうか。

  • >>4002

    【Re:熱中症と高校野球】

    自己レスです。よく考えたら、2020のこの時期にオリンピックを東京を中心に開催することを思い出しました。マラソン選手等、生命の危険から本当に棄権をする選手続出とかならないか心配です。出発時刻を繰り上げるそうですが、熱帯夜に突入していたら焼け石に水のようにも感じます。大量の来日客に朝夕のラッシュがパワーアップしないかと今からこちらも心配です。(笑) 時差通勤や臨時休業の依頼が来るようにも思いますが、どうなることやら。

  • 【熱中症と高校野球】

    元々がこの時期に高校野球を開催するのが無理があるのに、応援する方だけ自粛して、野球をする選手は見殺しかと言いたくなります。(笑)
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180719-00000134-jij-soci

    高野連の幹部の頭の中身を一度見てみたいと思うのは私だけでしょうか?

  • >>4000

    【Re^3:地震】

    >昭和中期までに作られた構造物が壊れては被害を出しそうな気はします。

    上記の件ですが、現在、葛飾区のとある場所で新築APを建築中ですが、解体前のブロックの写真を見ましたが、よく倒れなかったものだと呆れるほどでした。人の生死に関係する可能性があるのならば、やはり定期的に個人の家でも補修義務を課していく必要があるようにも思います。(このような法案を通すと国土交通省が焼け太りするとか言われそうですが) 下町のような密集地は今後もスクラップアンドビルドが多くなるように感じています。

    ここで宣伝しても意味はないですが(笑)、しばらくは見られると思います。(スクラップ・アンド・ビルドの例)
    https://suumo.jp/chintai/bc_100127543777/

    家賃は相場よりもやや上げて、設備を充実するようにしてみました。(大家の趣味がかなり反映されています)
    夏の閑散期に(全空きから)募集するなど苦難の物件になる可能性は否定しませんが。

  • 【Re^2:地震】

    皆様大きな被害がなくて何よりです。
    地震自体は近年に日本であった大きな地震と比べると大地震とは言えないと思いますが、命を落とした方のことを考えると心が痛みます。
    今後、地震等の災害があるたびに、昭和中期までに作られた構造物が壊れては被害を出しそうな気はします。(個人の家のことまで考えると、地震で崩れそうなブロック塀なんていくらでもありそうな…)

  • >>3998

    【Re:地震】

    最初の報道の際は、大事とは思っていなかったのですが、死者が出始めたころから都心部は
    地震に弱いのか? と思い直しました。用事で、大阪の事務所に確認する機会があったので、
    話をしましたが、出勤は普通にしていた感じです。(6/19時点)

    https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/earthquake/20110311144600.html
    東北震災の際の地震情報がまだあったので、リンクを貼り付けておきますが、
    当日に7時間掛けて帰宅したことを思い出しました。(笑)

    今回はガスを除き、インフラに大きな影響がなかったので、一部震源地に近い地域を除き
    復興は早いのかと考えています。個人的には、ネット通販での利用時に、送付元を確認
    するようにしています。

  • 【地震】
    発生時に出勤途中で地下鉄に乗ってたので揺れがどうだったかのかがわからないままです。
    緊急地震速報で電話が鳴り響き,緊急停車。10数分停車の後,最寄りの駅まで徐行で進んでそこで運転打ち切り。
    発生から20分後ぐらいに地上に出ましたが,いつもと同じ風景。
    その後,歩いて遅刻もせずに出勤。夕方まで普通に仕事で「今日,帰宅できそうな人は5時に帰りなさい」という指示が出て帰りましたが,地下鉄は普通に動いていたので帰宅困難になることもなく帰宅。ただし他の路線からの振替で普段よりは混んでいました。
    自宅も被害ゼロ。家具類が倒れるということもなく,電気水道もいつもどおり(自宅はオール電化なのでガスはありません)
    この地震が海外でどのように報道されたのかは知りませんが,先週フランスでプレゼンテーションやってた万博誘致に影響あり,のような気がします。

  • >>3995

    【Re^2:家賃保証会社(再)】

    調べていくうちに、結構儲かる業態であることがわかり、とある企業に投資することにしました。(笑)
    業務内容自体は、働く人にとっては厳しいものがあるようですが(滞納の催促や裁判対応etc)、社
    会のニーズもあることですし、頑張って欲しいものです。

    一大家として陰ながら見守りたいと思います。

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