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    最近SBI証券で販売額ランキング1位をキープしているファンドです。
    過去3ヶ月で純資産総額が3倍になっています。最近少しずつ買い増ししています。
    ここは日興ラサール・グローバルREITファンドやワールド・リート・オープンなど
    最近分配金利回りが高くなってきた投信口を所有している人たちの情報交換場です。

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  • 6073 6049
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  • 6073(最新)

    mk4***** 2月16日 20:09

    >>6070

    基準価格が今より高かった。
    長期もって元金を取り戻す。
    分配金をもらってるので、分配金再投資に変えたの方がいいと言うことですねぇ。
    運用損が多くなる一方です…
    参考になりました!!

  • >>6071

    トータルリターンに意味があります。現在プラスであれば選択肢は2つで、全部解約して利益確定するか、更に上昇を目指して保有するかです。世界リートが今後上昇すると思うなら保有ですよね。下がると思うなら今のうちに売った方がましです。世界リートの現状をどう判断するかだけですよ。
    分配金の人力再投資はノーロードなら意味はありますが手数料かかると採算があわないと思います。また、どうせ世界リートに再投資しようと思うなら、いろいろな世界リートを投資対象とする投資信託に目を向けると、いろんなことが解ってくると思いますよ。
    成長リートの見解について、ここから先は個人的な意見ですので参考程度にしてください。
    リートが下落した原因はアメリカの金利上昇です。リート会社は金融機関からも資金調達するので、金利上昇は会社収益を圧迫するので、配当下落の要因となります。また、リートは配当利回りを好まれ買われる資産です。配当利回りは1/31現在でこの投信であれば平均4.17%です。長期金利と配当利回りの差が大きければ割安だなと思いますが、アメリカの長期金利上昇で、その差が縮まり、リートに割高感が出たことから売られたというところでしょうか。今後長期金利が更に上昇するならリートはまだまだ下がりますが、いろいろな状況をみると、落ち着いてくれそうかなとも思います。景気はいいので、高いとは思いながら現状維持程度は可能かと思っています。自分はJ-REITは割安だなと思って昨年買ってまだ持ちますが、米リートは高いなと思ってます。その他のリートはあまり詳しくないです。先週金曜日に日本株も割安だな~と思ってインデックス225を購入しました。10%程度取ったら売ります。長く持つことも凄く大切ですが、自分が所有しているしている資産が何で変動するのか、今高いと思うのか安いと思うのか、その根拠に自分が納得できるかで投資信託を選択するといいと思いますよ。
    長くなってすみません。

  • >>6070

    例えば、私はトータルリターンをとても気にしています。
    意味ありますか?
    ちなみに、受取型で、2年以上追加購入はしていません。なので、傍観者です。

    今回の下落でだいぶ減りましたが、まだプラスなので、手を引くのも有りですが、まだ所持すると思います。

    チャイナショックでマイナスになりましたが、去年の末には10%位プラスになりました。

    SBIは細かくリターンが表示されるので見ていて楽しいですが、分配金を受け取りにしていると、再投資に変更できないので、人力で再投資するしかありませんね。

  • >>6069

    高いときに買ったというのは、リート指数が高い時や為替が円安だった時に買ったと言うことなのか、基準価額が今より高かったと言うことなのかで意味は違います。今の基準価額でもプラスの人は必ずいるはずですし。長期で持てば取り戻せるというのは何を取り戻すかによりますが、基準価額は戻りません。運用損がなくなるまで保有すると言うことなら戻る可能性は十分あります。しかし、今下がって損している時に分配金を受け取っていると、受け取った分は損を確定させていることになるので、戻り難くなります。運用損がなくなるまで持つつもりなら分配金再投資に変えた方が可能性は上がります。切り替えが不可能ならある程度リートが戻ったところで全部解約が無難かもしれません。

  • なるほど勉強になります。投資信託の毎月分配型で運営益は計算しております。高い時にかったので今はマイナスです。今後分配がでても元本まで戻って来るかどうか…長期もてば取り戻せますかねぇ

  • >>6067

    実にわかりやすいですね。

    私は数年前の楽しかった時期を味わってしまったので、手放せないアホな長期ホルダーです。

  • >>6065

    リートがまず何かを知った方がいいかもしれません。リートは賃貸不動産を所有している会社の株式みたいなものです。会社名はレポートに上位10銘柄位載ってます。リートで勘違いされるのは不動産を直接投資信託が所有しているかのように思われている方もいますが、それはないです。数あるリート会社の株式の中からラサールという運用会社が株を選定しているだけです。結局、購入した株が上がれば利益があるし下がればマイナスになるというだけです。分配金は集めたお金(純資産)から出すので、ただ自分のお金が帰ってきてるだけで解約です。上がっている時の分配金(解約)は税金をとられ普通分配金と呼ばれます。下がって損している時に出る分配金(解約)は税金はとられず、元本払い戻し金と呼ばれます。元本が帰って来ているだけならいいのですが、下がって損している時に元本が帰ってくるということは簡単に言うと損切りしているのと同じ意味です。運用益は保有期間で投資金がどれだけ上昇したかどうかなので、買った時期によって人それぞれ違いますし、基準価額や分配金で運用益がいくらかはわかりません。自分が投資した資金が今時価総額と分配金受け取り合計でいくらになっているかが運用益、運用損というだけです。

  • リートのインカムゲインと投資信託の分配金は全く違います。投資信託の分配金は解約です。過去分配金を出しながらも基準価額が上がった理由はリーマンショックで大きく下落したリートと為替(円高)が、金融緩和によって、おおよそ5倍の金額になりました。その間、どれだけ分配金を出そうが、5倍になる勢いで伸びたのだから基準価額も上がりました。量的緩和が終了し出口に向かう頃からリートは伸びを失いましたが、過去最高値は為替も勘案すると2015/1月、リートだけだと2016/8だったと思います。現在はリート指数も急落してますが、リートの配当利回りから考えるとまだ安いとは思いません。
    投資信託を選択する際に多くの人が分配金と基準価額を気にしますが、はっきり言って無意味です。投資信託は投資対象の資産が今後何%上下するかだけが問題です。レポートにラサールが年一桁中盤の成長を見込むと書いてるように、実質今後のリートの上昇は難しいと書いているように見えます。この投資信託を選ぶ人は分配金が出る。基準価額が安い…この2点がこの商品の良いところと考えているかもしれませんが、投資信託のルール上全く無意味なポイントです。

  • >>6063

    んー、ごめんなさい。進められて買ったのですが、イマイチわかってなくて…
    運用益はどこからでるのでしょう。

  • >>6060

    あの時は楽しかったですね。
    毎日アプリで価格を確認するのが楽しみでした。

    今は…
    見たくないので見ていません。

    分配金減らした分、ちゃんと運用益出してもらって、再び上がってくれるといいですね。

    ○○ショックが起きない事を願って。

  • >>6061

    ラサールって(ワリートでもいいですが…)運用しているんですよね?

    基準価格は間違い無く下がるつ言っている人達の説明だと、ただの自転車操業だと読み取れます。

    運用していないんですか?
    運用益は無いんですか?

  • 分配金出す→純資産減る。基準価格下がる→買う人いません。イコール売る人も増え、純資産も増えず基準価格は減る一方。
    こんなんで、基準価格はあがるものなのでしょうか?買う人がいて、純資産も増え基準価格はあがるのですよね?

  • >>6059

    ども、通り過ぎた人さん。

    そう、再び大きく上がる期待ですね。
    バブれとは言わないけど、復活を期待してます。(まずは安定して安心したい(笑))

    もし言われてるように1年程度で大きく上がったら・・・・・・逆に売ります! ^^;
    学習して「大きく上げたから次は大きく下げるぞ!」と逃げちゃいますね(笑)。

    1年では無く3年くらいでゆったり上げ下げしたら・・・これが困る。また粘っちゃうかも ^^;;;

  • 何故だろう。
    基準価格は上がらないと皆口をそろえて言うが
    3600円で買った物が1年後に4500円になった時期があった。
    そのままここまで下がったのですが…
    同じ事は2度と起こらないのだろうか?
    私を含む長期保持者としては、売れない理由がここにあるのかもしれませんね。

  • キャピタル・インカムゲイン。
    今、私がラリートで色々考えている話題です。

    ※つらつらと、まとまりのない書き方をしますがお許しください  ^_^;

    現在の基準価格だと、普通分配で80円台。100万円の投資で月1万円に届きません。
    となると、ここら辺で安定してくれないとリスクと受益とのバランスが苦しく感じます。

    リートですからリスクは他のカテゴリーよりも大きいと思いますが、この程度の受益効率でなら
    元金への安定感も欲しくなると思います。

    私は再投資型ですが、今後再投資してもメリットがあるか考えてしまいます。
    今なら複利効果は月0.8%、年10%程度ですから御の字ではあるでしょう。
    預・貯金ならバブルの時の定期でも望むべくもない高利率です。
    しかし、それを期待し続けて良いかどうか。
    今、単純にそれを期待し想定するのは甘過ぎる考えでしょう。
    元金がここまで持続して目減りしている現在では、相応の覚悟が必要です。
    それはその人個々で判断されるにしても、インカムゲインに期待するには今がギリギリでしょう。
    (私にはそう思えます)

    それでも再投資型を続け、分配を得ないで保持するとしたら、将来基準価格が上がって最投資分の
    価値が増大する事を期待する方になりそうな気がします。つまりキャピタルゲイン的な期待ですね。
    元々の再投資の目的は、再投資する事で分配金の増大:将来のインカムゲインの増大を期待してたんですけどね。

    リートという比較的大きいリスクを取って、今の受益効率をどう納得するか。
    堂々巡りになってきてますが、色々考えています。

    ※それでも、価格が安定・上昇しなけりゃ全部、盗らぬ狸なんですけどね  ^^;;

  • 今売却しなければ損はない、と信じています。
    本来リートはキャピタルゲインではなくて、インカムを目的にした商品なので、長い目で見て、「分配金で基準価額が下がった分を取り返す」と考えています。
    基準価額が全くゼロになる前に、毎月の分配金が少なくなるとか、出ない月があったりとか、あるでしょうね。
    でも分配金を下げたばかりなので、しばらくはこのままで行くかなあ。あくまで私の希望です。

  • 今は下がっていても又上がるかどうか分からないですね~
    自分が買った時の基準価格よりも上がる事ってまずないでしょうね~
    基準価格の2000円前後のものが、ちょくちょく出ていますが、
    無制限でもどうなるのか最終的には1500くらい下がって
    分配金が0円になるのか、無制限でもその投資信託がなくなるのか
    基準価格が2000円~2300円くらいで上がりも下がりもしなくて
    それが何年も続くのか
    どちらにしても儲からないです。
    もう少し様子を見て基準価格が少し戻った時に解約するって手もありますね~
    下がっている時に解約は損しますのでしない方が良いと思います。

  • 去年の年末下がる事を予測し半分売りました。
    が、損をしていたので半分は残しました。
    このまま下がり基準価格が0円になることはあるのでしょうか?無知でよくわからず…

  • どーもです。 lok*****さんの言う通り、快晴と言う気にはなれませんが...

    円高でもあり、先週末と昨日の豪リートも振るわず、先週末のJ-REITも行って来い!
    悪玉の米長期金利の高止まりで、先週末の半値戻しの+30円は厳しいところでしょうか?
    目安想定レンジ(+27~29円) ~♫~「29円±若干?位???」~♫~
    (でも先ずは、上がらない事には始まりませんからネ!→「先ず隗より始めよ」ですか!)

  • ここはすでにオワコンだと思いますよ。

    昔はどんだけお金増えちゃうの⁉︎って時代ありましたけど。

    残念ですけど、沈んでくタイタニック号みたいな感じですね。

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