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7687(最新)
(´・ω|不動産投資家の闇を見た。。どんだけアホに貸してんだ最近の銀行は
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7683
今日一日中板監視してたがアキュセラの時と比べると
明らかに買いが入ってなさそうに見えた -
7681
> そんなこと言ったら不動産会社も似てるのでは?
> 仲介なんかしてしないで、自社で建てて売れば良いということになる気がする。
本来、アパート経営は税金対策から始まったもの、相続税対策 3000万以上の土地があればくるからね、アパート建てると借金は全額控除になるし、土地の評価も半分位になるし、固定資産税も6分の1
になる、まだいっぱいある、ただ、家賃収入のみで建てる人はいないと思うよ、
土地を持ってる人は売るか、貸すか、自分で使用するか方法がないんですよ、だけらこの賃貸アパートは無くならないと思うよ、国の税制が変わらない限り、tateruはまだまだどんどん建てますよ、これ本当。 -
7679
海原雄山 強く売りたい 2018年9月7日 03:15
アパート沢山立って入居率なんて悪くなっるだろうし
入居率上げるためには莫大な費用掛けて改装するか家賃下るしかない
アパート経営なんて甘いもんじゃない
実際火の車で自転車操業に陥ってんじゃね -
7678
色々意見聞けた。ありがとう。
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7677
> 「本日の一部報道について」
> の適時開示が削除されてるところに
> 会社の誠意のなさが現れていますね。
楽天はまだそのまんまだよ。 -
7675
景気が悪くても戸数が多ければ入居率たいして下がらないんだけどねぇ。
住宅はオフィスと違って不況でも家賃は下がりにくいし。 -
7673
入居率は部屋数が増える事でリスクを平均化できる。
計100部屋位になればかなり安全。
直近の十数年でも常に入居率90%以上。 -
7672
(´・ω|景気後退時は銀行が金貸してくれない、景気が悪いので入居率もよろしくない。このコンボでたまりにたまった借金の返済ができなくて放出というパターンが多いのよ。
リーマンショックの投げ売り思いだすわ。今はあんときの2倍くらいで売れたわ -
7671
ちゃんと毎月返済してたら信用収縮で吹っ飛ぶなんてありえないよ。
家賃収入の3分の1以下の返済にすればかなり安全だよ。 -
7669
(´・ω|プププ 株も不動産もどっちもやって、どっちも儲かってるけど、本質は変わらんよ。
不動産は景気後退時の信用収縮で吹っ飛ぶ奴がモノスゲー多い。そこで買いこむのが本質。2倍程度ならあっさり価格変動するからな。不動産はみんなレバレッジかけてやってるから借金して大丈夫みたいな風潮あるけどトンデモニャーデヨ。そういう借金しまくってどうしようもねぇのから、買いあさるんだよ。養分な。 -
7668
株価もかなり下がったな。これでは、この会社と新規に取引をしたいという人もほとんどいないだろう。
やはり、アウトかな。 -
7667
不動産をレバレッジなしで買う方がバカでしょ。
現金で不動産を買う位なら債権でも買った方がマシ。
株でレバ10倍かけたらすぐ破産するけど、不動産なら破産しない。
下方硬直性があるから。
下方硬直性というのは、リーマンショックが起きても家賃は半額にならないという事。 -
7666
不動産投資と株が好きな個人。
メディアは悲惨な記事を書いてアクセスを稼ごうとするから
儲からない方向にバイアスがかかってるよね。
不動産会社自身がやらないのは
毎年建てるほどの与信枠がないからそう見えるだけ。
自ら不動産投資してる業者はすごく多い。
世の中には天才でもないのに不動産で数百億の資産を持つ無名な個人が沢山いる事を知るべき。
株でそんだけ儲けたら普通に超有名人なのにね。
長くなった。TATERUスレなのでこのへんで... -
7663
袁紹 強く売りたい 2018年9月7日 02:16
-29.50% (੭ु´・ω・`)੭ु⁾⁾
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7662
*** 2018年9月7日 02:13
\\\\٩( 'ω' )و ////
500前後で引けんだろリスク取って
週末 持越した奴が マブの勝利を収めるパターン‼︎
覚えておけ🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥⤴︎ -
7660
株やるよりも何倍も儲かるよ。
自己資金1割で利回り6%、金利1%なら利回り50%。
4~5年位で売ればいい。 -
7656
「本日の一部報道について」
の適時開示が削除されてるところに
会社の誠意のなさが現れていますね。 -
7651
データ改ざんで世界中に迷惑をかけた神戸製鋼があの下落率だ、企業の大きさが比較出来ないけどここの下り率はちょっとひど過ぎ!個人が多いから機関にやられた感じ、したがって下がり過ぎたものはいずれ戻すでしょう。
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7647
返信の返信の返信なんで、知りたかったらさかのぼって見てください
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