(株)ｒｏｂｏｔ ｈｏｍｅ【1435】の掲示板 2018/12/29〜2019/01/03

>>736

（埋もれていたので復活させておこう）
融資期間３５年に拘って融資紹介をしているのかがわかると思う。

私が仮定で計算して
　物件価格の０．６２％
　　　になるので、仮定の条件（稼働率９５％）が崩れたら持ち出しになるのも想像がつくと思う。

家賃　１００
返済　　６７．３
空室　　　５
経費　　１８　（固定資産税・管理委託費用・税理士費用他）

残り　　９．７

（満室時想定）家賃が物件価格の６．４２％でしたので、残り（税引き前利益）は物件価格の０．６２％
となる。

買う側の対策は物件価格を安く買うか返済金額を落とすしかないことがわかると思う。
ちなみに、西京銀行の融資条件は３５年になっているが、法定耐用年数に合わせると
２２年なので、返済比率が９２．５５％となり、パンクするのが分かると思う。
⇒このあたりも詐欺であった可能性は否定できない（金融庁に指導されるのは目に見えている）

検証するまでもなく、西京銀行が本来の融資条件（木造建築物に対して融資期間２２年）に
戻せば、新築区分マンションとなんら変わらない条件であることが露呈するので、商売としては
終わりである。

（融資期間２２年の場合）
家賃　１００
返済　　９２．６
空室　　　５
経費　　１８　（固定資産税・管理委託費用・税理士費用他）

残り　▲１５．６

尚、TATERUは引き渡し時に満室保証は行っているが、サブリースは引き受けていない。
（満室保証：新築引き渡し時に空室の部屋は入居者が決まるまで期限付きで家賃を保証する
こと）