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1013(最新)
生産緑地2022年問題
市街化区域内農地に対しての特別措置として施行され、30年間農業をするのであれば、下記のメリットを地主に与える
市街化区域内の1,000㎡(評価額1億円)の土地
①宅地の場合
宅地評価1億円×固定資産税率1.4%=140万円/年額②宅地化農地で現に農地として使用している場合
宅地評価1億円×(農地利用1/3)×固定資産税率1.4%=46万円/年額③生産緑地の場合
調整区域農地と同等評価50万円×固定資産税率1.4%=7,000円/年額
メリット 2相続税の納税猶予制度が利用できる
相続時に納税猶予を選択した場合には、評価額のほとんどが猶予され、
相続人が終身営農することにより猶予金額は免除となります。
納税猶予の計算例
● 東京都世田谷区の畑1,000㎡、相続税路線価50万円/㎡
①本来の相続税評価額
土地面積1,000㎡×路線価50万円/㎡=5億円②納税猶予を選択した場合の相続税評価額
相続税路線価によらず、「農業投資価格」にて相続税評価される
東京都の農業投資価格=1,000㎡当たり84万円(※H24年度価格)③納税猶予の対象金額
①-②=5億円-84万円=499,160,000円が納税猶予の対象金額
メリット 3相続税の評価減の適用がある
生産緑地の相続税評価額は通常の土地評価から、
減額割合(5~35%程度)を乗じて出した金額を控除して評価します。
納税猶予の計算例
● 東京都世田谷区の畑1,000㎡、相続税路線価50万円/㎡
①買取申出できない生産緑地
減額割合10~35% ※継続期間により割合が異なる。②買取申出できる生産緑地
減額割合5%
世田谷区、杉並区、目黒区とかは、幹線道路沿いに農地がたくさんあるで
2022年に生産緑地を解除して、宅地転用する地主もおるやろうな
ビッグビジネスチャンスやから、ハウスメーカーやパワビルダーが鼻息あらくして狙ってる
市町村としては、あまりにも宅地転用されると、需給バランスにより、地価が下がるの(固定資産税が下がる)が困るから、特定生産緑地制度を施行
2022年で30年間営農した場合、延長して10年間、特定生産緑地として、現行制度を継続可能とした
また、現行制度では、相続税の納税猶予は本人や家族が耕作しなきゃならない
区民農園等にした場合、相続税納税猶予の対象外
しかし、都市農地の宅地転用を防ぐため、貸借円滑化の法律が制定され、アグリメディア等に貸し付けても、相続税納税猶予の対象とした
俺が社長なら、JAに営業部隊を送り込むし、農家にも訪問しまくる
うまく行けば、大規模案件に繋がる
または、アグリメディアと業務提携して、しばらくは貸し農園として、やるんやけど
いずれは、売却になるんやろうから、自社のクラウドファンティング開発販売スキームで儲けるな
これ、まじで 今のうち動いておかないとビッグビジネスチャンスを失うことになる
頼むで 社長
空中も大事だが、立地、農地、相続税の3点セットは重要なテーマやで -
-
1010
現状のIR重要度順位
1位 クラウドファンティング(1口1万円)
2位 開発販売スキーム(ストレージ事業)
3位 ソーシャルトレーディング
4位 SBIファンド 第2弾
5位 ゆうちょ案件 いちご案件
6位 大手と資本提携
7位 株式分割
8位 東証1部鞍替え
9位 業務提携
10位 相続コンサル業務
※かつて、フィルが建てた物件の買い取り再販売スキームが完成したら、全ての事業が回転して、利益がウハウハになるやろな
のぉー、押しは空まで さん -
1009
押しは空まで 強く買いたい 2018年8月7日 20:58
あの人は本当にすごいですよね。
私は秋の竣工ラッシュで当期の売上が大半確定したら東一出るんではないかと思っているんですが…
もしそういう展開になるなら、なにか出してほしいものですね。本当に。
どちらにしても、フィルの価値は変わらず高いまま。心清くして良い便りを待つだけです。 -
1008
Twitterとかあんま見ないが
1人だけ気になる人がおるんや
その人言うには、東証1部取り下げ説
明日申請から5ヶ月の節目で、それが出るんじゃないかって
でもフィルの事やから、抱き合わせでいいIRも出す
俺的には、開発販売スキームが新しい収益の柱になってきてるから、そこの精査に時間がかかってるのと、代取が変更したことも理由の一つかなと考えてるで
なんせ、ゆうちょ案件、いちご案件で注目されてるからな
加えて、クラウドファンティング事業の精査もしてるんやないか
だから、必要以上に時間がかかってるんや
東証1部と抱き合わせIRが来るはずやで
諸君 待たせたなって 爆
待ったかいがあるやろ? -
1007
*** 2018年8月7日 19:59
> そーなの〜?
> 週末5000円で買う予定なのに〜
お前はずっと買えねーから指咥えて見てろよ。 -
1006
そーなの〜?
週末5000円で買う予定なのに〜 -
やっと底にたどり着いた
あとは、じわじわ上げるだけ
5500までなら買い増しOK
安心して買える(^^♪
週末は6000前後やで・・・ -
1004
お前ら寄りばっか頑張るんじゃなく引けにかけて頑張れ
-
1003
*** 2018年8月7日 13:55
> 買い増しは。
> 5000円以下ですな。
5180で待ってます。
5180円になったら成り買いで1000株セッティングしました。 -
1002
いつものことですよ。
板が厚い方へ株価は、動くと言いますよね。
早く転換して欲しいものです。 -
1001
また1万まであがるには辛抱強さが必要
おいていかれないように気をつけていきましょう -
1000
みなさん、、↓に結構並んでますね。。。
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毎日よう下げるな、そろそろビック頼むで、社長
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5100円で待つ。。
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996
やはり仕込み場。
良い位置に来たら仕込み、
後は上昇を待つ。
これ以外にあるかという
トレードの常道。 -
動きが悪い!
腐って来た? -
今日も右肩下がり ってか⁉️
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やはり、そろそろ買いだ
-
3月8日 東証1部申請
8月8日 5ヶ月経過
匂うで
クンクン
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