インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人【3298】の掲示板 2015/08/25〜2017/06/04

>>906

過去2年間の株価下落の件はあくまでも大雑把な中期的トレンドの話で、途中で多少の戻しがあったことを否定はしてません。背景にはいろいろな原因があり、過去2年間はREIT指数も春先から秋口にかけて下落したので、本投資法人の価格も下落したのでしょうが、下落率が(指数よりも)だいぶ大きいと思います。

トリトンの影響にしても、住商本社が移転するのは2018年秋の予定で、しかも保有していたトリトンZに入居しているのは、本社ではなく関連子会社であって、それが移転するとは限りません。上場直後に、CSタワーからメインテナントが実際に退去するという告知が出た(これもかなりドイヒーな話でしたが)時でも、投資口価格は10%程度しか下落しなかったのに、トリトンでは遠い将来に退去するかもしれないという話だけで、なぜ80000円まで下落しますかね?

来期の分配金は(売却益の剥落で)確実に減少するでしょうし、今年5月に増資があるかどうかは分かりませんが、来年にはオフィスビルの大量供給問題も出てきます。運用方針の変更で、オフィスの割合は多少減らすみたいですが。このような理由で、今のところ「インベスコ」は価格下落の可能性が大であり、様子見が良いと個人的には思ってます。