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物件の入れ替えで配当金増やして増資を4月にやりそうな予感
アジア 日本再投資 みんなしてるので -
本日も寄りを入れて200口が3回ありました
どこかが集めてるんでしょうね -
OH~~~! モーレツ !\(◎o◎)/!
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200口の大口が111500までいきました
リートは久々に1713ポイント復活 ゴールデンクロス次は1780ポイントくらいまでが目標
投信売りは終わりかな -
4月に向かって13万お願いします
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お?今回はいいタイミングですね。
リート指数も好調ではあるものの、そろそろ買い一本は警戒したいですよね…
以前に、年明けに買い増ししたいと書き込みありましたが…
自分はもうお腹いっぱいです、これで十分、後は指くわえて見てますが満足です。
ただ、これでまだあげてくならほんとにあなたマジカル☆バガー株天使ですね(^_^;)
まだ伸びしろはあるものの銀さん的にはそろそろ高値圏突入だと思います、ここからキャピタル狙いは
危険かと…
その根拠?
なんとなくそんな気がする、単なる勘だ!(無責任)
投資は自己責任で。 -
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fig***** 強く買いたい 2018年1月12日 18:10
失礼! 親分トーセイ & 舎弟リートも上げた。ヽ(^o^)丿
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syuumai 強く買いたい 2018年1月12日 10:37
まあ安すぎだよね
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親分は増収増益&増配で爆上げたが本日、調整・・・
こちらは、強い・・・\(◎o◎)/! -
利回り5%の13万あっても異常ではないのだが
ちなみに高値148700円です -
お疲れ様です
ギャップ埋めました 10月に下げたとき拾うのに躊躇してしまいました -
親会社が外国企業に買われてますので
ここもついでに買われたりして -
増配後、低迷していた株価、始めてのうわっぱなれ。今回のこの動き、きっかけは何ですか?
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資産の入れ替えでもするのかね
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増配だ ☆
配当 & リターン両方が狙える!\(◎o◎)/ V -
配当良いから買いましたよ 8923のト-セイや不動産流動化株メインで
ここは配当目当て 下がれば買い増ししますよ -
(一部修正して再投稿)
同じことを何度言っても、解るはずがないです。
先ず、一般的な株式であってもREITであっても、発行済み株式数または投資口が増えて、1株または1口あたりの持分が減るのは全く同じです。なので、これだけを見れば、同じく希釈化されると考えて良いでしょう。
実は、一般株式とREITのどちらであっても、増資により、発行済み株式数または投資口の増加により、資産その他のファンダメンタル面の数値が変わります。
問題は、増資がどのような状況で行われ、純資産や収益がどのように変化するかということです。
株式で増資による希釈化が嫌われるのは、赤字続きの企業が資金繰りのために増資するときでしょう。
総収益が増えないのに、持分が減るので、当然です。これは、REITでも同じです。
REITで増資による希釈化が気にされないのは、増資で得た資金で直ぐに収益物件を購入して、増資に見合った増収があるからです。結果的には、REIT全体の事業規模が大きくなってより安定化し、且つ一口あたりの純資産も分配金も変化しない(大抵は僅かに増減するが)からでしょう。REITのほうが増資による収益増大が直ぐに出るので、増資による持分の希釈化が問題にされないのです。
一般株式であっても、同じような増資はあります。ただ、一般企業の場合事業の拡大が直ぐに収益拡大に結びつくとは限らないです。M&Aなら話は別で、直ぐに効果がありますが。
また、時価総額という面で見て、一時的に企業価値に対する株価の関係が急変することになります。増資したからと言って、一般企業の企業価値が収益性の面で大きく変化するわけではないです。純資産の面では変わりますが。なので、時価総額と企業価値に一時的なずれが生じる可能性が高い訳です。なので、株価の修正が起こります。大抵は安くなる方向でしょう。
REITの場合は、増資が直ぐに収益に結びつく可能性が高く、企業価値も増資に見合った分だけ上がると期待されます。なので、投資口に与える影響はあまり無い場合が多いです。
但し、REITであっても、資金繰りのための増資は嫌気されます。
なので、増資による希釈化は、一般株式とREITで原理的には同じですが、増資の結果実際に起きることや、増資で変化する何に注目するかで、希釈化の解釈が異なってくると言うことです。
まあ、ざっくりした話としては、現在の株価(投資口価格)や一株(口)あたりBPSやNAVに対し、売り出し価格が高いか低いかとかで判断する人が多いように見受けられます。
REITの場合はNAV倍率が(現在価格からディスカウントされた価格であっても)1より十分大きい価格で売り出されるのが、既存投資主にとっては嬉しいということになります。自分の取得平均より高ければ良しとする人も居るでしょう。
(本当は、もっと細かく見ないといけませんが)
勿論、増資を引き受ける方は、安いに越したことは無い訳で、増資がらみで市場での駆け引きは有るでしょう。
一時的な需給は、また別の話になります。 -
2017/12/30に作成されたトーセイ・リート投資法人について話し合うスレッドです。
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『トーセイ・リート投資法人 2015/06/30〜2017/12/29』
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kab***** 2018年1月22日 21:49
トーセイ株は順調なのに、トーセイREITは上げが渋いね