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ここって、上場後増資なんかしてたの?
してないでしょ、嘘はだめでしょ。 -
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増資後の株価、燦々たるものですね。だから、希薄化は怖いですね。
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お買い得リート
買って寝かせるのが正解 -
猫マイケルさんお久しぶり♪
こっそり買い増ししてましたか。(笑)
一割上がればいいですねえ。 -
ざっと見たところ、だいたい五割り増しくらいでリートが買わされてるんですかね?
高く買わされているのか、それとも、完全に正当な価格なのか、その辺はどうなのでしょう。
それにしても、ものすごい調査能力ですなあ。不動産関係の人なんですか?
ご自分でお調べになるのが、と言われても、普通の人には調べる手段がないのでは? -
最近下がりっぱなしだな、みらい。他のリートも上がりはせんけど横横なのに。なぜだ?
全体的にはリート銘柄、高配当で値動き鈍いが安定感あるね。 -
【2018年4月期の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ】
500円増配予想なのニャン
約1割増配なので株価も1割上がるのかニャ? =^_^= -
訂正: 週間ビル経営 -> 週刊ビル経営
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いや~、今日はすさまじい展開でしたね。ただ、REITはおそらくあまり影響は受けないだろうと思っていた通りになりましたので、妙な安心(低位安定(?))感がありました。
ところで私の入手した情報(*)によりますと、東京フロントテラスは125~130億円でイデラ(の関連会社)が取得(みらいはその50.2%を取得)したと思われ、品川シーサイドパークタワーはイデラが200億円程度で取得したもののようです。
(*) 週刊エコノミスト 2016年2月2日号 など
新宿イーストサイドに関しても、前所有者の三井物産関連会社の取得価格(75億円(?))とみらいへの売却価格(100億円)にはかなりの差があるようです。川崎テックセンターは外部からの取得ですが、2001年頃にGICリアルエステートが約150億円で取得した(*)後、いくつかのファンドを経てみらいが取得したらしいですが、その間の売買価格の詳細は不明です。
(*) 週間ビル経営 2003年7月21日号 など
ただし、不動産のディストレス投資を行うファンド等を通じた売買ではこのような取引は多いらしく、今回取り上げた事例が特別というわけではないようです。情報源はいろいろとあるので、ことの詳細と数値の正確性に関しては、ご自分でお調べになるのが良いと思います。 -
結局今も変わらずリートはゴミ箱扱いなんですか?
みらいの取得物件では、どんなのがあります?
その、元々の取得価格と売却価格はどうやって調べるんでしょうか? -
イデラ(復星集団)が保有するトリトンスクエアやトマムの行方、復星集団本体の動向などが懸念されているんじゃないかと思うんですが、どうでしょう?
みらいが保有する100億円を超える大型物件は、イデラや三井物産(の関連会社)が安値で仕入れた後、物件リニューアルとテナント誘致などのバリューアップをした後にみらいに売却したものが多いですが、その取得価格と売却価格との差を比べるとある意味唖然とします。
他のリートの事例を挙げると、グローバルワンが簿価割れの95億円でファンドに売却したスフィアタワー天王洲を、(物件リニューアルとテナント誘致後に)プレミアが150億円で取得した直後から、プレミアの投資口価格が大幅に下落し始めたという件があります。 -
このチャート、うねり相場ちゃいまっか苦笑
じゃったら、150000円と175000円あたりを行き来するぴょんぴょん戦略が正しいのかなあ。N証券、くそだな。大失敗苦笑 -
それから、森トラストはJWマリオット以外にも、奈良市内でもう一つホテルを開業するみたいです。
http://bb-building.net/matome/h14.html -
プレスリリースの中にも書かれてますが、奈良平城プラザの周辺では、観光と交流の拠点創りを目指した自治体主導の大規模な再開発事業が進行中みたいです。JWマリオットの誘致はその事業の一部です。
http://3476.jp/file/news-605f8a9ed7e79f7afc5a990b5b3401836a7a8856.pdf#page=13
http://www.pref.nara.jp/44892.htm -
路線価に比べて取得価格が十倍近くにもなるのは以前から問題になっていたようです。
ただし、取得予定の建物も含めた全体での取得価格は67億円で、鑑定評価額は73.4億円となっています。積算価格の計算では土地比率が86.1%となっていますから、それを基に土地の価格を計算すると、取得価格は57.7億円で鑑定評価額は63.2億円と見積もれます。つまり、何らかの都合で、先に土地だけを鑑定評価額ぎりぎりの63億円で購入して、あとから建物を安く購入したということになるんだと思います。
sigさんも述べられているように、商業施設の価格は収益還元法の鑑定評価がもとになって決定されるわけで、施設全体の還元利回り4.2%というのは多少少ないとは思いますが、他の施設と大きくかい離しているわけではありません。確かに気分としては価格はべらぼうに高いように感じますし、それは施設の積算価格が27.7億円に過ぎないことにも表れてますが。
http://3476.jp/file/news-2db2d1c44c22ccf872c73883b38886ae3697878e.pdf -
坪5400万円は驚愕ですが、路線価は参考に
なりません。1.5倍での売買は東京で言えば
多摩地区の住宅街のイメージです。
商業地は数倍で買うのは当たり前です。
特にマンション用地、ビル用地は競合入札で
跳ね上がりますから、収益還元法で考えないと
実態からは乖離します。
奈良や東京フロントテラスを見るとテナントが
出たところを安く買ってるイメージですね。
フロントテラスは改装してテナント埋めてバリューアップさせてから、本リートと私募ファンドを出口にしましたから、鑑定評価を入れいるとは言え
限りなく利益相反に近いですが、スポンサーが不動産業ですとどうしてもそうなりますね。 -
609
逆に奈良平城プラザは異様に安いような気がする。
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607
miumiu神戸67億
賃料324百万
高いですね。
あの90坪程度の土地60億もしますかね -
605
zai***** 強く買いたい 2017年11月1日 19:39
神戸の商業施設を取得。年間賃料324百万円。分配金が増えるよ。
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big***** 2017年11月13日 12:15
未来へGO!
20万行こう!