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昨日、177000で買いましたら、なんと今日の爆上げです。嬉しいのですが、何かキョトンとしています。元々4月の分配金が目当てですからね。何か上げの材料はあるもでしょうか？
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いいぞー さすが(*^▽^)/★*☆♪🎈
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信用売りが増えてるんでこのタイミングで売りで入ってきてる人もいるんですよね。
勇気あるわ。 -
ダイヤモンドＺＡＩの２月号では、
Ｐ35で本田武さんの注目株。
Ｐ103で２０１８年新春の注目Ｊリート。
として『みらい』が取り上げられてるのニャン =^_^= -
欲張っていろいろ書きすぎたのでポイントだけ書くと
テナント確保の目途が立ち、未稼働資産を抱える余裕があるなら
「『未稼働での取得』の方が投資家にとって良い」
ということを言いたかったのニャン =^_^= -
『奈良平成プラザ(仮称)』の取得について、
猫が尊敬している某ブロガーさんが「取得は稼働してからでも良かったのでは?」
という記事をお書きになりました。
多くの人はそういう解釈をしたのだと思うけど、猫は違う見解なのニャ
これは、物件単体で考えるのではなく、
「みらい」の弱点を解消するための一連の施策「連環の計」として考えるべき
1.ポートフリオの分散を図るために旗艦物件の品川シーサイドパークタワーの一部売却
2.売却益が出るので、未稼働物件を保有する運営上の余裕ができた
3.ハイリスクハイリターン型の未稼働「奈良平成プラザ」を取得
4.「奈良平成プラザ」が来期稼働すると、収益還元法で計算した物件価格が上昇
5.本物件の弱点である含み益が増加する
（万一、その後、撤退・物件入れ替えするとしても未稼働の安い時に取得したので、売却損は出にくい）
6.全体として弱点がなくなり、格付けアップ
7.「みらい」の株価が上昇し、堂々と増資して外部成長
・・・という流れが期待できるのニャン
もし、稼働後の取得だと、取得価格もそれに見合って高くなる筈なので、
価格上昇の利益はスポンサーに入り、リスクだけ「みらい」に負わせる形になる恐れがあるのニャン
（いわゆるゴミ箱）
・・・ということで、
猫としては未稼働状態で『奈良平成プラザ(仮称)』を取得させたスポンサーの姿勢を好感。
好感できないのは「連環の計」という、誤解を招きやすい・わかりにくい表現だけなのニャン =^_^= -
こんどすったもんだしたら、全株売りさばくからな！！！ なんちゃって＾＾； しばらくホールドしますから、ご安心を＾＾
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今期配当５６００円は発表済みだったけど ←売却益含む
来期配当５６００円の予想がでた ←奈良が稼働
どうやら巡行ベースで５６００円と考えて良さそう
２０１８年１月に格付け年次レビュー結果を公表予定？
ひよっとしたら今回で格付けアップしちゃうかも？？
もし、安い場面があれば、借金してでも買い増しするのニャン =^_^= -
信用買い増えすぎて上値重そうだし買い足しのチャンスはまだまだありそう
よその株売らないと買い足しできないのでもうちょい足踏みしててほしいな
買ったら1年放置で大儲けですよ -
712
18万いったし、そろそろ増資してもいいのではないか?
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このまま公募価格ブレークしたら、快晴の青天井ですな。その次は235000円をターゲットにするかな。
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チャートの話をしていた人が居たので久しぶりに貼るニャン
・ゴールデンクロス
・ＭＡＣＤ買いシグナル
・新高値
騰がる要素満載なのニャン (ΦωΦ)ﾌﾌﾌ…
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みんな買い増しできたかニャ？
まだの人はお早めに！ =^_^= -
騒ぐと、騰がっちゃって安く買えないのニャン
まだ格付けが上がってないし、休暇モードだし、大口さんは動きにくい筈
今のうち、ネコ足で静かにこっそり買い増しするのニャ =^_^= -
今仕込み時ってことですね。
REATでここから40%以上のキャピタルゲインが
狙えるとこは他にはないでしょ! -
695
確かに、いつも騒がしい板なのに、今日は不気味な静けさ
明日からの展開がたのしみだ笑 -
決算のこと、誰もふれないの？
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みらいREIT
178000円 -
増配後は、もしかして利回り5％でも20万クリアなのかニャ？
（猫は計算苦手）
ヨシ―
cha*****
wat*****
まいける＠２０万は通過点
one*****
sig*****
kin*****
kab*****読み込みエラーが発生しました
再読み込み
私のような素人には爆上げの理由として債権発行しか思いつきません。債権はいわば借金ですから、借金したことが何故株価の上昇爆上げにつながるのか。
今日買い上げに乗った方、ぜひ教えてください。それによって私も上げに乗りますから。