3455 - ヘルスケア＆メディカル投資法人

>>809

取得物件が良すぎ

有利子負債比率が心配。今後も増資があるし、出来高が少なすぎるのが心配

オリンピック後や消費増税後の不景気に関係のないヘルス系リートは有望と思います。

クリスマス暴落も関係ないほど戻りも早いです。

グラフから実質的にベース分配金が上がっているのが良いです。
将来的には新設の病院も組み入れられてくると思います。

今月末には１２万円ぐらいまでいくでしょう。

希薄61％ってすごいのが来たな。
しかし、それでも全然下げないのは、やっぱリート公募はポジティブに受け取られてるなあ。

１月11日シップ千里ビルディング（千里中央病院）等8物件取得（予定価格22,691百万円）と公募増資を公表。今回の取得物件の利回りは、5％未満の物件が多い。
現状の不動産マーケットでは、物件価格は高いので買いづらい。
ヘルスケアREITの資産運用会社として採算が取れる500億円超えの資産規模に拡大した。
結果が吉と出るか凶と出るかわからないが、【私は、資産規模拡大に1票。】

私は非常にポジティブな感じを受けました。
希薄化は大きいけど、もともとが小さい時価総額（全リートの中で下から4番目、223億円）だし、

確定分配金
平成30年7月期（第7期）2,699 円
予想分配金
平成31年1月期（第8期）（含む利益超過分配）3,100 円（新株は権利なし）
平成31年7月期（第9期）（含む利益超過分配）3,530 円
平成32年1月期（第10期）（含む利益超過分配）3,270 円

3,100 + 3,530 = 6,630　6,630 / 115,700 = 0.057
3,530 + 3,270 = 6,800　6,800 / 115,700 = 0.059

と新株の価格水準が現行通りなら、6％弱の利回りが安定的に期待できる。
（現在の分配金利回り 5.38% ）
景気が悪くなっても、高齢者は退去しない（体が弱っているのにどこにも行けない。）
稼働率100％は今後も維持されるでしょう。
今回の公募増資は3つリートが重なっていますが、当リートは一番選好されそうで、
成功するのではないでしょうか。

６１パー新株発行で即売禁か・・
店頭殺し案件なのか・・？

東証が発表した投資部門別売買動向によれば、
REIT投資口売買シェアの半分超を占める外国人投資家は、J-REITを11月879億円の買越し。
3ヶ月連続の買越し。

今後は経営状況よりも施設の不祥事のリスクの方が高くなったりして

J-REITを海外投資家は、8月172億円売り越し、9月143億円買い越し、10月48億円買い越し。
日本の金利上昇は限定的。J-REITは、米中貿易摩擦の影響も少ない。
分配金予想2019.1@3100+2019.7@3130/113500円=5.49%（年間巡航分配金）

ヘルスケア＆メディカル投資法人2018年７月期決算説明会資料
1口当たりNAV ： 117,445円 （前期比+1,736円）
これが買われているのか？

2019年１月期の分配予想の修正
9月5日発表　2,600 円 → 2,920円
9月14日発表　2,920 円 → 3,100円
いいね！

9月14日、第7期（平成30年7月期）決算発表
分配金支払開始日は平成30年10月20日頃を予定
3月以降長期金利が安定しており、東証REIT指数は上昇基調が続いていたが、８月は外国人投資家が3ヶ月ぶりに売越しとなったようだ。

ここ、もうちょっと買っておけばよかった
地味だけどいいね

>>788

水曜の夜に気が付いたので、昨日の寄りでこっそりと買いました(笑)

10万円以下で買った分もまだホールドしていますが、買い増しのチャンスはうまく活用しないとね。

2019年１月期の分配予想の修正に関するお知らせ
１口当たり利益超過分配金 320円 増減率12.3（％）
１口当たり分配金総額 2,600 円 → 2,920円
なぜ、上がったのかと思ったらこれだったんですね。

>>769

需要があるのは公費を使う高齢者
高齢者過多は分配金を出せなくなるリスクが高まるだけ
現に3年毎の法改正で赤字へ転落する福祉サービスが増えている
2025年へ向けて国は方策を迫られている
介護だから安定とかありえない
他のリートとリスクは同じ、むしろヘルスケアリートこそ激動する

J-REIT市況月次レポート2018年7月（8/13）によると、
31日に日銀が長期金利の変動幅拡大を容認した上で長短金利水準を維持すると発表すると、金融緩和を継続するとの見方が強まり長期金利が低下し、REIT指数は上昇基調となった。

東証の投資部門別売買動向によれば、外国人投資家は7月に282億円の買越しとなった。
前月より買越額が縮小するも2ヶ月連続の買越し。
金融政策の不透明感から長期金利の上昇リスクがあり、買越しが持続するか懸念が残る。
【7月末の配当落ち後に下がらないのはこれだ！】