3455 - ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケア＆メディカル投資法人2018年７月期決算説明会資料
1口当たりNAV ： 117,445円 （前期比+1,736円）
これが買われているのか？

2019年１月期の分配予想の修正
9月5日発表　2,600 円 → 2,920円
9月14日発表　2,920 円 → 3,100円
いいね！

9月14日、第7期（平成30年7月期）決算発表
分配金支払開始日は平成30年10月20日頃を予定
3月以降長期金利が安定しており、東証REIT指数は上昇基調が続いていたが、８月は外国人投資家が3ヶ月ぶりに売越しとなったようだ。

ここ、もうちょっと買っておけばよかった
地味だけどいいね

>>788

水曜の夜に気が付いたので、昨日の寄りでこっそりと買いました(笑)

10万円以下で買った分もまだホールドしていますが、買い増しのチャンスはうまく活用しないとね。

2019年１月期の分配予想の修正に関するお知らせ
１口当たり利益超過分配金 320円 増減率12.3（％）
１口当たり分配金総額 2,600 円 → 2,920円
なぜ、上がったのかと思ったらこれだったんですね。

>>769

需要があるのは公費を使う高齢者
高齢者過多は分配金を出せなくなるリスクが高まるだけ
現に3年毎の法改正で赤字へ転落する福祉サービスが増えている
2025年へ向けて国は方策を迫られている
介護だから安定とかありえない
他のリートとリスクは同じ、むしろヘルスケアリートこそ激動する

J-REIT市況月次レポート2018年7月（8/13）によると、
31日に日銀が長期金利の変動幅拡大を容認した上で長短金利水準を維持すると発表すると、金融緩和を継続するとの見方が強まり長期金利が低下し、REIT指数は上昇基調となった。

東証の投資部門別売買動向によれば、外国人投資家は7月に282億円の買越しとなった。
前月より買越額が縮小するも2ヶ月連続の買越し。
金融政策の不透明感から長期金利の上昇リスクがあり、買越しが持続するか懸念が残る。
【7月末の配当落ち後に下がらないのはこれだ！】

J-REIT市況月次レポート2018年6月（7/12）によると、
東証REIT指数は長期金利の低下を背景に大幅上昇。終値1,788.87ポイントと2017年3月以来の高値を付けた。上昇の背景には、投資口売買シェアの半分超を占める外国人投資家が、6月は635億円の買越しと、2016年2月以来の買越額を示した。先行き不透明な海外情勢をよそに、ファンダメンタルが好調なREITに資金が流入している。【上昇の背景は、これか！】

>>780

この度の豪雨による、本投資法人への影響につきましては、現時点において、一部の物件にて
軽微な漏水等がございましたが、人的被害や運用状況に影響を及ぼす被害は報告されておりませ
ん。
と７月９日にお知らせがありました。

2018 年６月 18 日、大阪府北部を震源とする最大震度６弱の地震発生の際には、「地震の影響に関するお知らせ」が当日にありました。【今回の豪雨の影響はどうでしょうか？】

決算説明資料(スポンサー等が保有する パイプラインの拡充に向けた取組事例)
●シップ千里ビル（大阪府豊中市）大規模医療福祉・商業複合施設。平成20年９月築。
●主要テナントは有料老人ホーム（定員200名）、病院（400床）、その他調剤薬局、自然食レストラン、保育園等が入居。
これなんか、安く買えるといいね！（ここらで、ヒットをお願いします。）

>>775

ほんとだ。これは資金入ってきそう

初値超えることは無さそうだなあ

東京証券取引所によるＲＥＩＴ売買動向。海外勢は１月から３カ月連続累計で951億円を買い越し。日銀の金融緩和が継続し金利が低位にとどまり、利回りの魅力が高まっていた。

ところが、米長期金利の指標である１０年債利回りの３％台乗せは１つの節目となった。海外投資家は資本配分の見直し、リスクの再配分の可能性がある。J-REITの売買金額で外国人比率が約6割を占める限り、海外勢の動向に影響を受ける。

日銀、ＥＴＦ買いに異変。今後買い付け額を減らしてくる可能性も出てきました。
【日銀は２７日の会合で金融緩和の現状維持を決めた。徐々に織り込んでくるかと？】

>>770

うん、非常に興味ある。

さっき急に下がったけど何かあったの？

2025年までは、需要は右肩上がりだから、投資対象としては悪くない。
そして、東京オリンピック後の低迷期に仕込むと
いい投資対象になるだろうね。

30年１月期（第６期）分配金支払開始日は平成30年４月20日予定。
世界規模の株価乱高下で、内需ディフェンシブ銘柄。
長期金利の低下が続きREITは底堅い展開となっいています。

これからは高齢者向け住宅のみより、病院込みの物件に注力するのかな？
それが良いと思うけど、高利回りの物件ってそんなにあるの？
目利きに期待します。