投資口価格が低迷すると毀損増資しかできず、外部成長による分配金増額は厳しい。
(増資等の状況) (1口当たり発行価格)
H26.12.9 私募設立 100,000円
H27.3.18 公募増資 110,000円 (105,600円)
H27.4.21 第三者割当増資 105,600円
H29.2.1 公募増資 101,244円 ( 97,609円)
H29.3.1 第三者割当増資 97,609円
もちろん、全てのディスカウント増資が否定されるわけではない。

『投資口価格の妥当値』
　97,609円 ～102,539円 (年間約5%の配当金)
『根拠』
　最新増資払込金額（発行価額）：１口当たり97,609円
　出資総額 19,801百万円÷発行済投資口数 193,107口=現在1口出資額102,539円
［1月期の1口出資額105,510円から毀損増資により投資主価値低下]

【ここは下がるだけで反転していない】
正直 怖くて買えない

>>655

ここが扱う物件は、ニーズの高い特養ではなく、有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅なので、常に一定の空きがあるので利用可能と思われます。また、一般的に有料は、一部の居室をショートステイ利用に供しており、その分は空いています。ちなみに、大幅な不足が指摘される首都圏の特養でも入所・退所のタイミングのずれ（空きが出ても入所判定手続きがあり、待機者の即入居は、制度上不可能）などで平均５％程度は空きがあります。

7月24日プレスリリース、ＪＣＲより新規に長期発行体格付 シングルＡ（ 安定的）を取得。
本件格付の取得は成長性・安定性を裏付け、投資家様の裾野の拡大に資すると考えます。
資産規模の更なる拡大と分配金の着実な成長を通じた投資主価値向上を目指す所存とのこと。

資産規模の更なる拡大をまだやる気だね。1月期は高値1月26日106,700円。
この7月期は高値7月21日102,400円までと増資の影響が続く。投資主価値向上を願いたい。

>>656

【> 基本配当狙いです 来年で…】

> 基本配当狙いです
来年ですか?

安いんで参加します
基本配当狙いです
ヘルスケア系は全部暴落してますけど
将来必ず必要にはなるものなので
とりあえず余ってる金はここに入れます

>>654

此処を利用する事は出来ないですよずっと入居者がいるのではないですか？🍎

夏休みに家族で海水浴に行こうと思います。株主優待の老人施設１泊２食の権利でホテル代わりに利用することは可能でしょうか？

介護の福祉ホームは今、人気があります。利用者が多いので儲けている筈なのにこの値段はおかしいです16万円まで早く戻してくれないか‼️😆😑😐😱😰

日銀による大量買い入れで、「官製相場化」が指摘されてきた不動産投資信託
（ＲＥＩＴ）市場。ここへきて、２つめの「官製相場」圧力が浮上してきた。
主要プレーヤーである地銀が、個別のＲＥＩＴ銘柄に投資するのでなく、
上場投資信託（ＥＴＦ）を買う動きを強めている。背景に金融庁の指導の存在
があるとの日経記事。最近の動きに違和感を感じていた。

お宝リートピカ♪♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪

7月期は配当2,665円予定＋公募増資額の101,244円＝103,909円まで値上がり期待。
1月期は1月26日高値106,700円まで。

医療施設が入ったら上がりそうなので、しばらく買い増ししつつホールドです。

ヘルスケアリートって、これからって思っているのだけど

そろそろいきますか。

HCMは1月に増資を行い、老人ホーム6件取得、資産規模250億円から384億円へと急拡大。
同じヘルスケア施設銘柄の、NHR(資産規模約190億円)、JSL(資産規模約280億円)に対し、
規模の面で一歩リードした。今後の増資予定は平成30年500億円、平成32年1000億円目標。

資産規模の拡大を優先、ポートフォリオの安定性を高める意向であったが、結果的に出資額
が減少するディスカウント増資となった。投資口価格が低迷すると毀損増資しかでず、外部
成長による分配金増額は厳しい。

一般論として、NAV倍率1倍割れでの資産規模の拡大は難しく、資産500億円規模のREIT運用
会社の報酬では運用会社の人件費、REIT運営費用を賄うのもままならないらしい。
成長を目指すには増資は不可欠だが、投資主利益希薄化への対処が必要だ。M＆Aも有か？

某株で、これほど空売りに絶対の自信を持った株は初めて。
全力ウリだー。と言っていたのが、急にドテンします宣言。
ここから2倍を狙うという。ｗろた。
まあ、いかにも嘘くさい。あまりに曲がる自分に嫌気がさして
買うと言えば下がると思ってるんじゃあ？まだたっぷり売ってそう。
ま、バカはどうでもいいとして、ダウ最後の頑張りがあるか？？
今夜は眠れ内