マリモ地方創生リート投資法人【3470】の掲示板 〜2022/04/04

　東京都の都心部の不動産に投資するリートに人気が集中。
確かに良い物件かもしれないが、日本の中では、バブル的に
地価上昇。その希少性とやらで、賃料も高い。
景気後退が本格化すれば、需給の関係で、賃料も不動産価格
下落傾向となるはずだ。価格が、バブッタ物件は、それなりに
下落幅も大きくなる。
　建物の立地等で、コンテストを、行うのではない。
地価が安定している地方の物件で、安定したテナント、賃料が
見込めるのであれば、投資妙味は大きい。
　地銀等の中小金融機関の役員は、不動産融資で躓いた同業者
を見て、金融庁からの指導もあり、賃貸物件融資×　カードロ
ーン×　米国債×　そうなれば、運用先は、限定され、他力本願
のリートにも、資金が、回ってきている。
株もリートも、個別を銘柄選定する眼力なく、責任を取りたくな
いから、指数へ投資が集中。利回りは二の次
リートの不安は、首都圏等で、心配されている地震。
一旦大きな地震が来て、相応の被害・・・・・　となれば・・・
安易な、考えは、禁物だ。　使えなければ、瓦礫となる。