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2022年以降、これらの土地に新築一戸建てが建設されるとします。土地開発の際には道路用地などにとられ、宅地としての有効面積は75%程度になります。ここに敷地面積30坪の新築一戸建てを建設する場合、全国の生産緑地には約96万戸、東京都に約26万戸、23区内には3万戸分の戸建てを建設することができます。マンションやアパートであれば、建設戸数は飛躍的に増大します(2022年までの生産緑地減少率8%の場合)。
2003年、埼玉県羽生市が人口増大を目論んで、原則として住宅を建てられない「市街化調整区域」の農地に、住宅を建設できるよう条例を定めた結果、市街地からほど遠い立地に新築アパートが乱立しました。その結果、おびただしい数の空き家がうまれ、将来のインフラ維持費という形の負債を残すことになりました。
大量の生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は、羽生市のように新築住宅建設ラッシュに見舞われることが懸念されます。東京・練馬区は生産緑地の解除を望む地主に対し、特別養護老人ホーム用に、社会福祉法人などへ土地を貸し出すことを提案しています。
政府は2016年5月、都市農地の保全を強力に推進する方針を示していますが、どうなるかは全く不透明です。資産価値の面からも、物件検討の際は周辺の土地の活用状況や自治体の都市計画をよく把握しておく必要があります。 -
2013年3月時点の生産緑地は全国で1万3859ヘクタール(約4192万坪)、東京都に3388ヘクタール(1024万坪)、23区内には451ヘクタール(136万坪)存在します。
同法の適用は1992年で、期限は30年後の2022年です。この期限を迎えたとき、または所有者が病気などで農業に従事できなくなったり、死亡したりした場合、所有者は市区町村の農業委員会に土地の買い取り申請を行うことができます。
しかし、市区町村が買い取らなかったり、生産緑地として買う人がいない場合には、この生産緑地指定は解除されます。これまでの実績では、予算不足などの理由から自治体による買い取りの実績はほとんどありません。
そうなると固定資産税が跳ね上がるため、所有者は土地を維持できず、売りに出すしかなくなります。こうしたまとまった土地を仕入れるメインプレイヤーは、建売住宅建設業者、立地が良ければマンションデベロッパーになります。最も可能性が高いのは、固定資産税や相続税評価額が下がる思惑から、賃貸住宅の建設が進むことです。事実、多くのアパート建設会社は、2022年の生産緑地指定解除を絶好の商機として狙っています。
前出の都市計画現況調査によると、過去5年間で生産緑地の減少は約595ヘクタール(約180万坪)、マイナス4.11%程度です。高齢の所有者が多いため、今後5年間で減少はさらに加速しそうです。仮に8%程度の減少にとどまったとすると、2022年時点で、1万2750ヘクタール(3856万坪)、10%減としても1万2473ヘクタール(3770万坪)は残っており、これらの大半が一気に市場放出される可能性があります -
( ..)φメモメモ
投資先としてフィリピンの魅力上昇、米国務省レポート 2017.07.04
米国務省はこのほど発表したリポートで、フィリピンは投資先として魅力が高まっているとの見方を示した。リポートではフィリピン経済について、中間所得層の台頭による個人消費の増加や、政情が比較的安定していることで、過去6年間に年平均6.1%のペースで成長を続けてきたと指摘した。また、投資環境に関しては、高い経済成長と財政健全化の進展に支えられ、国債の格付けが13年から投資適格級を維持していることに言及。投資のルールが明確な経済特区の設置による外国企業進出の活発化、人件費の低さ、優秀な労働力の存在、金融システムの安定などについて高く評価した。
フィリピン中央銀行によると、16年の外国直接投資(FDI)流入額(引き揚げ分を差し引いたネットベース)は、前年比40.7%増の79億3,300万ドル(約9,106億円)に拡大。伸び率はシンガポールの20.8%、マレーシアの14.7%を上回っている -
[ 27日 ロイター] - 米サンフランシスコ地区連銀のウィリアムズ総裁は、トランプ政権の減税政策が企業利益を押し上げるとの想定のもと米株に買いを入れている投資家がリスクに対し過度に無頓着になっている可能性があるとの見解を示した。
ウィリアムズ総裁は豪ABCニューズ系列局とのインタビューで「株式市場は煙を燃料に走っているようにみえる」とし、「明らかに米経済へのリスクであり、調整が起こる可能性がある。調整が実際に起これば、われわれは対処するために用意する必要がある」と語った。
市場のボラティリティーを示す指標は記録的に低水準にあるものの、「市場が気を緩めていることを幾分懸念している」とした。 -
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脊柱のロベットブラザー反射は第三頚椎と第三腰椎、軸椎と第四腰椎、環椎と第五腰椎と順番にバランスを取り合う関係にある。離れるほどその反射は強くなり後頭骨と仙骨の関係は環椎と第五腰椎の関係の100倍となり、蝶形骨と尾骨の関係は最大で1000倍となると言われる。尾骨と蝶形骨は神経系の始まりと終わりの部である。
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2014年度に40億円弱の特別利益を計上しました。いまだに、127,000平米もあるわけで、どこまでキープし、どこまで売却していくかは不明ですが、この価値を保有しているという事実は変わってないです。
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「まずは、あなた自身を信じなさい。」
これはインドの師の第一番目の教えと言ってもいいものであるが
「自分を信じなさい」という言葉は「自分自身の内なる神性、完全性、無限の力の存在に対する信仰」と言えるようなものかもしれない。
自分自身の内なる神や最奥の意識、仏教などで言う「全ての人の内にある仏性」、ヨガやヒンズーなどで言う「アートマン」であり、キリスト教では「神はあなたと共におられます」というような表現なのかもしれませんが、その共におられる神、あるいは「魂」、「真我」このように表現され、誰もが持っている内なる”神性”これを信じることであると言う。信じる土台は変化するものではなく、今この瞬間もそうであり、不変で永遠のものでなければならないのだろう。しかし、それに対する経験的理解がなければほとんど盲信だと言われても仕方が無いのかもしれない。
だから、この場合の「自分を信じなさい」という言葉は「自分自身の内なる神性、完全性、無限の力の存在に対する信仰」と言えるようなものかもしれない。 -
電磁波過敏症になってしまうと低周波でも症状が出てしまい、感受性が高く、進化しているほど敏感になるという。また、過敏症で死ぬことはないが他の病気と混合すると対応ができなくなってしまうという。
なぜ電磁波が体に悪いのか。まず第一は“活性酸素を作る”ということ。活性酸素というのは老化現象を引き起こすもので、すなわち“老化の促進”を意味する。さらに恐ろしいことに“悪性腫瘍”もできるという。宮田氏は「電磁波で悪性腫瘍ができるというのは世界の共通認識事項ですから。今の若い人たちが長生きできる保証はどこにも無いんですよ」と話した。 -
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ご迷惑をおかけいたしますが、ご理解いただけますようお願いいたします。
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経絡に流れるエネルギーは、体中を流れ各臓器に力を与えている。
臓器は種々様々な精神、感情に関係しているといわれている。
そこに正しくエネルギーが流れていくことで、臓器も精神活動を正常に維持する。 -
ドクターリースが創始したハーモニックでは、
膵臓を治療する際は、
時間をさかのぼり治療する必要があると説いていたそうです。
的を得た天才ならではの考察ですが、
トラウマ虐待いじめを繰り返し経験した人達に対して
時間を遡って治療すべき臓器は、
膵臓に限らないのではないかと
私は考えています。
トラウマ虐待いじめ等を経験したような身体が悪い人は、ログ級数的に悪い事を前々から感じていました。
時間を遡りトラウマの時を再現したら
治したはずの脳や臓器や尾骨までが固まるという現象が明らかに起こります。
フィリップ・デュレルは、脳の変性部位を治療したら、
過去まで思い出して涙を流して解放したという主旨の話をよくされていました。
確かに私も同じような治療体験をしました。
しかし、脳の問題は実は隠れている場合があり、
その時間にセッティングした時に
姿を現す脳変性もあると確信しています。
具体的にはその人が苦しんだ時を思い出してもらい、
眉間から前頭部髪の生え際までを開眼と閉眼で撫で上げるフェイスロックを行うと
トラウマがあったりした場合には、
腕長反射テスト(ARテスト)は
陽性(手の長さが狂う)に転じます
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