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  • 苗場のリゾ-トマンション。

    待っていたかいがあったせいか 地価下落により信じられない金額で買えたのがうれしかった!

    冬は 思っていた{東京}より寒くなく 室内の温度が13℃以下になることがない。
    ・・・その理由は おそらく建物の構造上部屋への入り口 {玄関} が屋内になって ホテル形式にしている所が西武らしい。

    夏は 冷房不要で ベランダ側のドア-を開けたままでも見晴らしが良いので人目を全く気にせず 涼しい風を取り入れ 澄んだ空気に小鳥のさえずる声しか聞えない快適空間。

    軽井沢の別荘オ-ナ-になった様なリッチな気分。

    ゲレンデはすぐ近くにあるので スノ-ボ-ドやスキ-はもちろん プリンスホテル内で温泉や食事を楽しむ人にとっては最高!!・・・だね。

    若年層の定住や永住の人もいるので 老後の生活いいかも・・・

    俺が購入してまだ一年だけれど まだ売り出しているみたい。。。
    例えば・・・1DK・2DK・3DK・1LDK・2LDK とか・・・

    あッ! なんだか自慢げに語っちゃった!?・・・かな?

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  • 待ちに待ったシーズンがやって来た。
    今年の正月も 思いっきり楽しむぞ!
    今年は 積雪量多いといいが・・・

  • 私は 酒・たばこ・ギャンブル等はしない上 他に使う所も無いせいかこちらのマンションに来た時の滞在費用
    {食料品・パス券・運賃}のみに費やすので 普段の小使いは無くても全然苦になりませんね。

    そう! ・・・運賃と言えば 夏{7/1~7/10}発売 利用期間 9月10日までと 冬{12/1~12/10}発売 利用期間
    1月10日までのJR発行 青春18切符{5枚綴り11850円}があります。
    日帰りであれば 日本全国途中乗り降り自由なので5人で楽しむ事ができ日付が変われば2枚で1人分使えるお得な
    切符があります。

    世の中には家賃支払いがネックになり 年金生活で苦しんでいる人達が大勢おられます。
    先日 新幹線内で放火殺人まで発展した新しい記憶。
    その人達から考えれば  1ヶ月あたり 11000円程度の金額だけれどその使い方によっては何倍にもなり 心を
    豊かにしてくれるのでは・・・

    P.S・・・もし その場所に移住することになった場合電化製品類等壊れやすい物品類は買い換え用の為 事前に
    それらの費用を蓄えていた方が良いかと思います。

  • 介護保険料65歳で年収120万円の場合 年間42000円{月あたり3500円 ⑪}
    国民年金保険料 15500円
    固定資産税 46000円 {月あたり3800円 ⑫}
    ・・・のように 定・永住された場合 10万円の受給者がシーズン中{12月~3月}の中で 月あたり 94263円①
    ~⑫の合計金額と シーズンOFF{4月~11月}の中で 月あたり 84621円 ①~③ ア~ウ ⑦~⑫ の合計金額
    になります。
    ・・・つまり 10万ー94263=約 5000円 の残金×シーズン中 4ヶ月分 2万円
           10万ー84621=約 15000円 の残金×シーズンOFF 8ヶ月分 12万円  2万+12万=14万
    ・・・したがって 年間14万円になる。{月あたり11000円}

    この金額を シーズンパス券代{2万円}・温泉代{割引700円}・ホテル内の食事代・湯沢町へのバス代{640円}
    等の費用に年間を通して出費比率に応じて時期の配分に充てれば 10万円の年金者でも十分生活可能なのです。

    その他 年1回ガス器具の点検料 10800円と 温水器{流し場の湯・風呂]の点検料 14500円がありますが
    不要であれば暖房は こたつ のみ使用して風呂はホテル内の 温泉 を利用する方が得策。

  • また 車が無く急病人等が発生した場合 24時間体制の管理センターやフロントを完備された棟に連絡すればい
    つでも対応。
    どうしても 車が必要とされる定・永住の10万円年金者生活には不向きです。

    【 食料品等を買い出しする場合 】

    週1回 移動販売車が来るのでそれを利用するか 又は 湯沢駅前の商店や100円ショップで買うのが便利。
    買いに行くのが面倒な人には ネットで注文。

    【 現役~年金受給者になった場合の生活費支出内訳 】

    電話 6000円~8560円 ①・・・今現在実家での使用金額。
    パソコン{プロバイダー} 1296円 ② ・・・あまり使用していないので低額コース。
    生命保険 12184円 ③ ・・・全労済・アリコ加入 がん含んだ一日 13000円入院保障 終身型。
    生命保険は 必ず加入必要。
    電気 13795円 ④・・・シーズン中{12月~3月}の中で31日間部屋を使用した金額。
    ※ 冬は配水管の凍結防止の為 電気温水器のSWを ON にするのでシーズン中はシーズンOFFより割高になる。

     4940円 ア ・・・シーズンOFF{4月~11月}の中で31日間使用した金額。夏は 冷房不要なので割安。
     1290円   …部屋の不使用期間は基本料金のみ。
    ガス 1696円 ⑤ 12月~3月の中で31日間使用した金額。 ガスは暖房器具のみ使用。
        909円 イ ・・・部屋の不使用期間は基本料金のみ。
    ※表側の玄関口の傍にある給湯タンクの熱が館内にこもる為 部屋が暖かいのでガスの暖房器具はあまり使わず
    こたつ のみでも十分過ごせる。
     
    水道 4000円 ・・・3ヶ月分{月あたり1300円 ⑥ ウ}
    一般管理費 16800円 ⑦ ・・・計画修繕積立金含む
    食費 3万円 ・・・人によって異なりますが 本人は十分。⑧
    健康保険税・・・年間98900円 {月あたり8300円} 65歳の年金者の場合 月10万円以内の収入であれば年間
    11000円程に減額 {月あたり916円 ⑨}
    町民税 ・・・年間29000円 {月あたり2500円} 4期分 65歳年金者の場合 月10万円以内の収入であれば
    年間5000円程に減額 {月あたり416円 ⑩}  >>>

  • 10万円の年金者でも十分生活可能。

    ご存知のように 町民税・健康保険税は年間所得に応じて異なります。
    前文で述べたことは 年金収入120万円 又は 低額所得者を前提にした場合ですよ!

    >国民健康保険は自治体によって差がありますが 年額20万以下なんて処は先ずありませんから・・・・・
    ・・・とのことですが これは国民年金保険料{将来受け取る年金}のことではないでしょうか?
    そうでしたら 年齢・収入関係なく一律月々15500円 年間186000円程かかりますが 65歳~は0円になります。

    私の健康保険税の現在支払い金額は8期分で年間10万円程になりますが 現在65歳の年金者の場合 月10万円以内の収入だと年間11000円
    程に減額されるとのこと。{役場の弁}

    >住民票を湯沢町に移して湯沢住民になった方は 月額21000円で所得税によって変わりますから月額5000円としましょう・・・・・
    ・・・とのことですが その方は高額所得者なのでしょう。
    私の場合は 月14・5日間のアルバイト収入なので月額5000円ではなく 湯沢町に住民票を移さなかった時期は町民税3500円と県民税
    1500円の年間5000円徴収されましたが 移した後は年間4期分3万円程。
    そして 町民税は65歳になれば年間5000円程に減額されるとのこと。{役場の弁}

    老齢介護保険料は65歳~で年間収入120万円の場合 年間42000円{月3500円}年金より自動引き落としされるとのこと。{役場の弁}
     ※ 健康保険税・町民税・固定資産税・介護保険料に関することは 市又は 町役場の課税課で直接聞くのが良いでしょう。

    一般的に田舎暮らしは車が無いと生活は困難ですが この場所は棟{5・6・7・9号館}より 6・7分~15分位の徒歩で県道沿いにバス停が
    あるのでそれを利用した方が経済的に図れるかと思います。
    始発を利用する場合は その停留所より3~4分の所にプリンスホテルがあり そこから湯沢行があります。

    その他の棟では 1・2号館・タワーとクリスタルがあり クリスタルからの始発湯沢駅行もあります。{1時間に1便 所要時間40分 運
    賃640円} >>>

  • >月10万の年金生活者でも十分生活できる。

    2DK 15万の物件でシミュレーションしてみました。
    先ず、町民税\5,000(年額)と出てますが、湯沢町に転入せずマンションを購入した方への課税です。住民票を湯沢町に移して湯沢住民になった方には、ある人は月額¥21,000です。これは前年の所得によって変わりますから、月額\5,000としましょう。 それから、安心して暮らすには国民健康保険に加入するでしょう。自治体によって差がありますが年額20万以下なんて処は先ずありませんから年額23万としましょう。 変動する費用はあと二つで電気代、ガス代をそれぞれ\4,500, \3,000とします。 では、必要固定費がいくらになるか積算してみます。

    \47,000(固定資産税 年額) + \60,000(\5,000x12 町民税及び県民税) + ¥0(所得税 年金400万以下(年額)でそれ以外に20万以上の雑所得がない場合) + \?(老齢介護保険料 支給年金から差し引かれる。分からないので?) + \163,200(\13,600x12 管理費) + \38,400(\3,200x12 修繕積立金) + \16.320(\1,360x12 水道) + \54,000(\4,500x12 電気) + \36,000(\3,000x12 ガス) + \230,000(国民健康保険 年額) = \644,920

    可処分金 年額 = [¥100,000 x 12 ] - \644,920 = \555,080 月額は\46,257

    一ヶ月30日、一日3食で90食として一食当たり\514。
    食って寝るだけですなあ。
    車所有だの、スキーだの、トレッキングだの、そんな余裕はどこにもありませんわ。

  • 特別積立金は 天災等により被害を被った時に特別積立金内で補えなかった場合 計画修繕積立金から計上される。

    >なんで住民票の転入届けをしていないのに別荘を購入しただけで市民税・町民税が課せられるのか?
    ・・・とのことですが 湯沢町では年間5000円徴収されます。
    だったらと言うことで私の場合は たとえ年間5000円でも納めるのなら裕福な東京より地方に貢献した方が良いかと思いその地域に住所だけ移し納めています。{今住んでいる実家は無税}
    郵便物はその実家へ。
    市町村によって財政事情異なり 課税格差が生じているのでしょう。
    物件に関してのことは・・・苗場ビィラリゾ-トマンション販売価格で検索

  • ・・・なので 10万円の年金者でも十分生活可能。
    私は今現在 東京郊外に住んでいますがこの辺りでの賃貸の場合 1K4万円前後 2DKだと5~6万円位の家賃。  
    分譲の場合 借入金や返済期間等にもよりますが4~5千万円の物件に数十年かけて 少なくても 6~10万円前後の月々のロ-ン支払い。

    賃貸は 年齢の関係で家主から突然契約破棄・解除により追い出されかねないし・・・
    分譲は 待った無しのロ-ン地獄。
    もし 病気や会社倒産等で失業したら・・・あげくの果て路上生活!?

    まッ! 人それぞれの考えおありでしょうからこれ以上立ち入ることはタブ-かな?
    それに 住所をその地域に移せば通常の一日券5000円が2万円負担でスキ-シ-ズンパス券を取得できる特典があります。
    その他 夏は模擬店を出店したお祭り。
    冬は お正月に餅つき会やその他色々イベントがあり スキ-・温泉の優待券や割引券が毎年送られてくる等々・・・

    築年30数年の中古物件だけれど 誰が見ても思うより綺麗なものです。
    それは 年に1・2度の帰省に使用する程度だからでしょう。
     
    それに 棟{号館}によってはトレ-ニングル-ムやプ-ル付 ホテル並みのフロントも完備されているので充実。
    自分自身で確認するのが一目瞭然。
    何てったって都市部では味わえない自然環境の醍醐味。 >>>

  • 私は 2年前に今の2DKを購入しこの物件は 一般管理費13600円{月}  計画修繕積立金3200円{月]
    ・・・になっていますが毎月支払う金額は 電気・水道・ガス{各基本料金のみ}代で部屋を使用していないシ-ズンOFF期間では 約2万円位です。
    町民税は 3万円位{年間} 健康保険税 {現在歳65の場合年間11000円} 固定資産税 4万5~6千円{年間}
    不動産取得税は 13万円位{契約一時金} 特別積立金 12万円{契約一時金}

  • >>10

    10の訂正
    特別積立金:購入時の別途必要費用 (購入時一時金)でした。 って~と、未払○○○万円云々、負債どうのっては消えてますわ。 お詫びして訂正します。

  • 数年前は、確かに未払○○○万円を云々!ってのが表記されてましたねえ。 ところが、ふと最近ウォッチしてみましたら変わっていました。 こんな風にです。 1K物件:売値10万円、修繕積立金\1,100、特別積立金\60,000、管理費\8,900、水道料金\1,360 2DK物件:売値15万円、修繕積立金\3,200、特別積立金\120,000、管理費\14,100、 まあ、特別積立金10万円物件で\60,000x12ヶ月=\720,000、15万円物件で\120,000x12ヶ月=\1,440,000、に。 何だかなあ? でしょ?   何?この特別積立金って?

    それと、売値と固定資産税、登録免許税、不動産取得税の対比が凄すぎません?

    それにも増して何で購入しただけで市民税というか町民税というか毎年徴収するのかね?湯沢町は。 他の市町村は別荘所有者に市民税を課税しとらんでしょ。 住民票の転入届けをして名実共に市民となって初めて課税されるものですよ、本来は。 特別積立金とやらに比べれば微々たるもんですがね。

  • >固定資産税未払い共益費・積立金などが債権としてもれなく付いてくるから激安なんですよ。
    ・・・ん??? 6番でお話ししましたが 固定資産税・共益費・積立金は 新築や中古の戸建て・マンションを購入すれば必ず掛かります。それを知らずして購入するのはただの無知で世間知らず。
    それにこの物件には 債権なんて付いてこないですよ。
    買った本人が話すのだから・・・

    >使っていないと痛みが激しいから修繕費も掛かる・・・
    ・・・う~ん? 例えば あなたがマイホームや高級乗用車・生活用品等を買って壊れたしたら その時あなたはどうしますか? そのままにして置きますか? そう! 費用を掛けてメンテナンスをするでしょう? 
    この世にある生活用品は 維持していく上で費用は掛かるものです。
    修繕費が掛かるとか交通費が掛かるなどと考える様な人なら買わない方が賢明でしょう。
    まして 固定資産税がどうのこうのと言うなんて主旨の論外なこと!

    元々このリゾ-トマンションを購入した人達は スキ-や温泉を楽しみたい理由や老後のことを考えた上で取得されたのでしよう。また 年齢の関係でスキ-や温泉を楽しみにマンネリ化したので手放す人が出てきたのかと思います。

    最近では 都会を離れて田舎暮らしをしたい人達が年々増えてきているとのことをテレビでよく放送しています。
    その様な人達が 日本全国疲弊している地方市町村に永住・定住して人口が増えてくれることを市町村は願っていることだと思います。

    販売価格がネット上に公開されていますが この価格の設定は不動産会社が決めたのではなく オ-ナ-さん自身が決めて出された希望売値なのです。{苗場ビィラリゾ-トマンション販売価格で検索}

    P.s・・・債権とは 金銭を貸した者が借り手に対してその返済を請求する権利のこと。

  • >>7

    だ~から、固定資産税、未払いの共益費、積立金などが債権としてもれなく付いてくるから激安なんですよ。何でって言われても付いてきます。債権踏み倒せるなら身内で毎年転売繰り返せば永久に払わずに済むでしょ。そうできないように債権も引き継ぐ形になってるんです。使ってないと痛みも激しいから、修繕費も掛かる。だからタダ同然の物件がいっぱいあるんです。知り合いが別荘建てたけど毎月行かないと固定資産税があがると言われてせっせと通っています。交通費の方が高いんじゃないかとおもうけど楽しんでるから良しとします。

  • うわ~ッ!!

    今朝 ネットでしばらく振りに販売価格を覗いたらこんなに安くなっている!
    自分が購入した数十万よりさらに安く 今では 1LDk 10万円で買える!!

    元 苗場高級リゾ-トマンションだった今では 負け組が老後に住めるのは苗場のスラムマンションだけ・・・と 皮肉った中川○○氏の弁。

    たとえ負け組みであろうと こんなに安くマイホームを持てるのならばそれに越したことありまらんね。。。

  • >>4

    久し振りに顔を出して見たら 来客がおられました。
    批判的な人だったのにはちょっと残念!
    >競売で⒈円で落札しても滞納分 数百万とか?・・・
    ・・・とのことですが う~ん? どう言う意味なのでしょう?
    私の購入した物件は競売にかけられたものではなく たとえ 競売にかけられた物件を購入したとしても購入した人に対して負債が被ると言ったこと聞いたことありません。
    それと 管理費{電気・ガス・水道}等 年間50万程度と申されていますが・・・この金額どの様に試算されたのでしょうね。
    これだけ年間かかるのでしたら 貴女? 貴方? の言われます様にあちこち行かれた方が賢明かも知れません。
    >滞納分が無いとしても 固定資産税が延々と・・・
    ・・・とのことですが 住居において賃貸や分譲にせよ家賃や固定資産税は延々に続くもの。 

    あくまでこの不動産を求める目的は スキ-や温泉・自然環境の中で老後をノンビリとした余生を送りたい人には向いているのでは・・・と思い宣伝じみたことを書き込んでしまいました。

    今都市部で家を持とうとしたら 何十年かけて切り詰めた毎日の生活。待った無しのロ-ン返済。
    なかには 返済できなくて買ったばかりの高額なマイホ-ムを手放している人が年々増えているとのこと。
    いやはやなんともやりきれない世の中です。

  • http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150128-00000500-fsi-bus_all&pos=1

    えっ・・・と。
    負動産と言う話が出てますが・・・・。
    湯沢周辺はそのようですが、苗場は大丈夫なんですかぁ?

    なんか、競売で1円落札しても、滞納分数百万とか?
    滞納分が無いとしても、固定資産税が延々とって・・・・。

    管理費+電話や電気、水道にガス等の固定費って、年間50万程度になりますよねぇ?
    50万あれば、結構あちこち行けますねぇ。



    って、このトピにコメントした私がお馬鹿みたいですね。
    クス。

  • 待ちに待ったシ-ズンがやって来た!

    昨年は毎回一日券でスキ-を楽しんでいたけど 今シ-ズンからはシ-ズン券を買って滑りたい日にいつでもこようッと。

    俺を待っている白い恋人。。。

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