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投稿コメント一覧 (5コメント)

  • >>60
    4~5年保有してたら、元本の回収ができて、それ以降の分配と持ち分は全部儲けになって、割のいい投資と思われたのでしょう。
    投稿内容に疑問を感じたので、指摘を兼ねて投稿させていただきました。
    年齢や資産の状況、年収等で、今後の対応は変わってくるものだと思います。また皆さん、それぞれの投資スタンスがあるので、それを否定するつもりはありません。
    ただ、分配金を全額再投資するのは、あまりお勧めはしません。
    中長期的には、アメリカの不動産価格は上昇すると思ってますし、為替もいずれ円安になると思って、ここに投資しました。1~2年で売却するつもりもなく、10年くらいの間に、何かの拍子で基準価格が上がったタイミングで売却できればと思ってます。銀行の預金金利が0.001%の時に、2%で運用できたら、十分でしょ!
    投資は自己責任で!

  • >>55
    毎月受け取る分配金を増やしたいということで、仰る通りの前提で考えれば、確かに計算上は間違いではないと思います。
    ただ、前提条件になっている、今後数年間、分配額が一定、若しくは僅かな減少と言う点に疑問を感じます。基準価格が5,000円から4,000円に下落をして、分配金が100円から50円に減少した場合、毎月受け取る分配額を維持するためには、相当の追加投資が必要になると思いませんか?それだけ追加投資をするだけの余力があれば、特に問題があるとも思えません。
    毎月分配型のグロソブも以前は、確か60円近くあった分配金も何度も減額して、今では10円になっています。それと同様のことが、ここでも高い確率で起こると思います。
    確率の低い前提条件で、投資をしても思ったような結果が得られないと思います。前提条件を見直して、再度検討したら如何でしょうか?

  • >>39
    元本の払い戻しが続くからと言って、基準価格が0になることはありません。不動産に投資しているので、その分の価値が基準価格に反映されます。
    ちょっと古い運用報告書に分配金の内訳の記載がありました。
    100円の分配金のうち、平均16円くらいが不動産投資の収益からの分配みたいです。(間違っていたらすみません。)
    年間の投資収益は約190円。
    不動産の投資利回りがどれくらいなのか、分からないので何とも言えないのですが、仮に4%だと4,750円。5%だと3,800円が、基準価格の下限になると思います。基準価格がこの下限に近づいたら、元本の払戻分がなくなり、不動産の投資収益で分配が行われます。
    基準価格が戻るには、為替が円安になる。不動産価格が上昇するのいずれかのみです。
    この投信は1、2年の保有ではなく、5年10年保有するつもりでいた方がいいと思います。

  • >>39
    元本の払い戻しが続くからと言って、基準価格が0になることはありません。不動産に投資しているので、その分の価値が基準価格に反映されます。
    ちょっと古い運用報告書
    https://www.fidelity.jp/static/pdf/fund/5111823-USR_B/Reports/Annual/USREIT20160315.pdf
    の6ページに分配金の内訳の記載がありました。
    100円の分配金のうち、平均16円くらいが不動産投資の収益からの分配みたいです。
    年間の投資収益は約190円。
    不動産の投資利回りがどれくらいなのか、分からないので何とも言えないのですが、仮に4%だと4,750円。5%だと3,800円が、基準価格の下限になると思います。基準価格がこの下限に近づいたら、元本の払戻分がなくなり、不動産の投資収益が源泉の分配が行われます。なので、年間の分配金は約190円になると思います。基準価格が戻るには、為替が円安になる。不動産価格が上昇するのいずれかのみです。(間違っていたら、ごめんなさい)
    この投信は1、2年の保有ではなく、5年10年保有するつもりでいた方がいいと思います。短期保有だと、金融機関の思う壺です。

  • 確かに1年後の基準価格が5,000円のままだったら、利回り24%でいい投資になると思いますが、多分そうならないですよ!分配金のほとんどが、払込金の返還であって、不動産投資の収益じゃないですよ。今の分配を続けてたら、1年後の基準価格は4,000円を割れてると思いますよ。
    5,000円の基準価格を維持するには、
    1.分配金を減らす
    2.円安になる
    3.アメリカの不動産価格が上昇する
    のいずれかに該当しないと無理です。
    2.3.を期待して、数年保有して年4~5%の利回りを得られれば、十分なので、最近買いました。
    現在より、為替が2割近く下落しないと、年24%もの利益は上がらないです。
    いろいろな商品に投資をして、儲けたり損したりして勉強してください。
    ノーリスクで年20%も儲かる金融商品は存在しませんので、親兄弟からの話であっても、注意してください。

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