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投稿コメント一覧 (9コメント)

  • >>59
    いつも有難うございます。
    貴方様のおっしゃる、懸念のアドバイスは何時ももっともと思っております。返す言葉がありません。
    前にも提示した、私の持っている口数は元金の2.13倍 ですので、平均単価4694円となります。今の分配金は今63万円です。
    2980万÷(63×12)=3.94年で、分配金には不確定ではあるが、所得税+地方税あるので、分配金だけで、元金の回収が出来るのは4~5年かかると思います。これは元金回収は不可能ではないように思いますが、皆さんに沢山の懸念をうかがっていますので来月ぐらいから再投資を止めようかなと思っている今です。
    如何でしょうか。 もう1度アドバイスください。すみません・・・・・・・・

  • >>56
    その通りです、
    貴方の言われるとおり、この投信は、終了期限が設けられていないようですから、
    売却せず、自分の欲しい、目標とする分配金になるまで再投資して、目標口数まで増やし分配金を受け取るコース変更して年金のように、受け取ると言う発想です
    >>50で沢山の条件がありますが
    ④基準価格の変動は加味しません、資産価値は評価しない。
    運用さえしていて貰えればよいという事です。
    ⑦基準価格が下がってくれば分配金も下げられる恐れがあると思いますが、ここでは5000円のままとしてのシュミレーションです。
      又、基準価格だけ下がれば買える口数が多く買えますので分配金はもっと多くなります。

  • たしかに、この考え方には条件はあります。誰がやっても同じです
    ①基準価格5000円で買ったとして分配金4年間100円/10000円として初期投資額1000万円
    ②分配金が4年間変動しない。(分配金100円の中身は(特別分配+普通分配)
    ③分配金には所得税+地方税か゛ついてまわりますが、不確定要因なので考えません。
    ④基準価格の変動は加味しません、資産価値は評価しない。
    ⑤このシュミレーションは初回20万円/月の分配金を4年間再投資すれば4年後に幾らの分配金になるかというシュミレーションです。
     とにかく毎月の分配金を増やしたいと、してのシュミレーションです。
     丸2年目で分配金は32万円/月になります。毎月30万円で十分の人はここで分配金のコース変更をしたらいかがですか。
     マネックスはコース変更は出来ないと言われました。買いなおしてコース変更です。もうマネックスでは買わない。
     フィディリティはコース変更も出来るし、手数料なしの時があるのでいいですね・・・・・・・・・・・・。
    ⑥基準価格は4年間5000円として
    ⑦基準価格が下がってくれば分配金も下げられる恐れがあると思いますが、ここでは5000円のままとしてのシュミレーションです。
      又、基準価格だけ下がれば買える口数が多く買えますので分配金はもっと多くなります。

  • >>50の一番下行、年後分拝金     約50万は
               4年後分拝金     約50万円/月に訂正

  • 私は、こうも考えています。
    分配金100円が4年間変らないとして1000万円投資します初回の分配金は20万(税金は考えない)として全額4年間再投資します。
    初回は20万円でも4年後の分配金は約50万円になっています。
    この様に考え、私は基準価格はあまり気にせず運用を止めなければ良いぐらいにしか思っておりません。

    確かに基準価格が下がってくれば分配金も下がると思いますが、又基準価格だけ下がれば口数を多く買えますので分配金はもっと多くなります。

    基準価格5000円で買ったとして分配金100/10000として
    投資額        1000万円  
    買取口数       2000万口
    初回分配金       20万円
    4年後買取口数  約5000万口
    年後分拝金     約50万円

  • いつも有難うございます
    私の未熟な質問から、色々とご指導いただき恐縮しております。
    まだ数回しか読んでおりませんので、十分解っていないと思いますが、お蔭様で少し解ってきたような気がします。
    解るまで読み込もうと思っております。
    今後もよろしくお願いいたします。

  • 早速のご返事ありがとうございます。
    そうですか、貴重なアドバイス有難うございます。確かに、元金+分配金で考えたら確かに、数%になるのだろうとなと肌で感じます。ただ私は、基準価格はどうでもいい、口数さえ多くなればいいという発想です。分配金は口数×分配金だからです、100円が保証されていない事も承知しております。確かに基準価格が下がれば分配金も下げられると思いますが、補完的に基準価格が下がれば口数は増えます。目標分配金額に達したら再投資をやめます。仮に今の分配金が4~5年続いたとして元金のほとんどが回収したことになるのではと思っております。
    参考までに、私の持っている口数は元金の2.13倍 今の分配金で年利回り24.61%です。
    分配金は、ほとんど払込金の返還であって、不動産投資の収益じゃないと云う事は解っていたのですが、ダイワのUSリートの基準価格の時系列を見たとき4000円~7000円位の間の大きな基準価格のウエーブ状の変動が何回かあつたのでこの発想にいたりました。 opt***** 様の仰られる3つの要因が複雑に絡み上下したものと思います
    ただ、仮にどんどん基準価格が下がると勿論、分配金が下がり最後は分配金がゼロになり再生を図るのでしょうか?
    又、運用を止める事(株で言う倒産)もあるのでしょうか?こんな大きな資産の投資信託が?と思いありえないと強がっています。
    勿論、この話は短期の話ではなく長期で考える話ですよね?

    大変面倒ですがよろしくお願いいたします。

  • 私は、こう考えています。このリートは分配金1万円で100円です、だから、基準価格5000円で買えば、年利回り24%になると思います。だから、5000円そこそこで買う事にしています。又、分配金も全額再投資しています。口数を増やすことに専念しています。基準価格は気にしていません (運用が無くなると思われませんので・・・・・) 分配金を増やしたいのです。むしろ、しばらく基準価格が安い方が大歓迎に思っております。基準価格が下がっても分配金は受取れますし、基準価格が、下がれば下がったで多くの口数が買え、株のナンピン買いをしている様な気持ちでおります。だから、わたしは株より良い投資と思っています。そして、今話題の年金の投資先を株より投資信託の方が良いのではと思っております。もちろん、基準価格が1万円の投資信託には投資したら駄目で、基準価格5000円ぐらいで投資したらと思っています。なぜなら、先に述べたように、年利回り24%の位にしたいので・・又、分配し始めると基準価格が下がる様に思っていますので・・・・・・・・・・
    又いずれ基準価格の上昇もあると思い、この時実入りも大きくなると目論んでいます。そして、基準価格も6000円前後で売っても良いかなと考えております。
    私は素人で、株では損をしています。この考え方、正しいのでしょうか?何方か教えて下さい。

    アンケート   正しいと思う方   そう思う
             正しく思わない そうわ思わない    よろしくお願いいたします。

  • 私は、全額再投資しています。口数を増やすことに専念しています。基準価格は気にしていません (運用が無くなると思われませんので・・・・・) 分配金を増やしたいのです。むしろ、しばらく基準価格が安い方が大歓迎に思っております。
    又いずれ基準価格の上昇もあると思い、この時実入りも大きくなると目論んでいます。

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