掲示板「みんなの評価」
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直近1週間でユーザーが掲示板投稿時に選択した感情の割合を表示しています。
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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56(最新)
節税と言ってください。。説明不足でしたが、家賃は100%じゃないです。きちんと按分してますよ。
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見解の相違となりますが、ワンルームマンションの価格が大きく下がるという意見には否定的です。金利と物件価格が基本的にシーソーの関係であるとは知ってますが、首都圏においては人口の増加が見込まれるとともに単身者の増加が予想されています。一方でワンルーム規制もあるので、極端にワンルームが増えることも簡単ではないです。
さらに、GAを評価する理由でもありますが海外にチャネルを持っており、他社よりも出口が豊富です。円安かつ価格が下がることになれば購入者の増加も見込めます。
ファミリータイプのマンションと比較してもリスクは低いと考えています。 -
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これって普通に脱税では?笑笑
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でも🐭と一緒でキックバックあるのでは?パーティとかも気になるけど
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少なくとも余力が少ない人に勧めるのは無責任極まりない。
もっとも、余力があればワンルームマンションなんか選択肢ないだろうけど(笑) -
金利はそれほど大きくあがるとは思ってません。せいぜい2%以内でしょう。
金利微増の場合、ワンルームマンションの価格は恐らく下がります。
今の利回りは限界に近いくらい低い。
手出し3万とかでやる人はいないでしょうし、家賃は急にはあがりません。
物件価格を下げざるを得ないでしょう。
詰むはあくまで余裕がない人が他人資本だなんだと始めた場合ですが、手出しがきつくなり辞めたくても、残債が売却価格より多く詰む。これは充分考えられます。 -
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かいと 強く買いたい 4月25日 22:11
でもまあ、NISA、iDeCoより必須なんで。毎月2万の手出しがあってもいいわけですよきっと🦆
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今の提案が手出し毎月15000円なら、金利上昇と修繕積立金上昇で毎月25000円くらいは想定すべきだろうね。
やる意味あるかねえ… -
それこそ、ワンルームぐらいでは詰まないでしょ?自分の持ってる物件で計算しても大したことないです。
金利が上がる時はインフレが進んでいる時です。ハイパーインフレ以外で日本の金利が大きく上げられますかね…。 -
金利上昇と修繕積立金上昇で詰むと思うけど、人それぞれですからねえ(笑)
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ドル円が155円を超えて、現金の価値がどんどん毀損している。このまま円安が続くとは限らないけど、インフレがここでおさまるのは難しいという認識を持ってる。
ワンルームマンションに否定的なコメントもあるけど、余力が乏しい人にもリスクが低くインフレ対策ができる手段だと思う。
余力があれば、タワマンでも買えばよいけど。
ドルと外国株式も持ってるけど、資産が多くないとたいしたリスクヘッジにならない。
複数の会社から話を聞いたけど、他の会社と比較すれば条件も対応も良かった。
ランドネットにでも話を聞いてみれば、それがよくわかると思う。 -
税務署にはしっかり頑張ってほしいものだ。
リノシーは初年度くらいだとはっきり言っている。万引きが見つからなけりゃあいいって言っているのと変わらない(笑) -
本当にそう思います。実際には年間6万円の持出し(赤字)だけなのに、金利分を経費にしたり減価償却名目で数十万も赤字になってることになって税金還付されますからね。家賃や通信費や書籍代なんかも経費で落とせますしね。
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まあ、リノシーは設備込みとか言っても、ユニットバスなんかは入らないから気をつけてください(笑)
エアコンなんかは耐用年数くらいで壊れてる想定だが、ユニットバスは耐用年数を何年超えても壊れないらしい(笑)
修繕積立金、金利上昇だけじゃないですよ(爆笑) -
ありがとうございます。ちなみに円の価値が今と同じならという前提で、円の価値は35年後に下がっていると考えていて、トントンなら勝ちと思ってます。
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12万の持ち出しは、リノシーが言ってることだから(笑)
とある広告で、月々10000円でワンルームのオーナーにってうたっているり
家賃で賄えない金額が月10000円ってこと。
実際話を聞くと、15000円って言ってくると思うけど(笑)
こっちが今の普通の提案ですよ(笑)
これに修繕積立金上昇、金利上昇が考えなきゃいけないんだから、今からやるのは… -
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良いお考えです。ありがとうございます。
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もちろん下がりますよ。それを含めて年間46万円以内に収まれば良いかと。収まらなかったら負けですね。
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ここのaiってある意味優秀ですw(自社に)収益性の高い物件を提案してるのではないのかと…。ここかった方見ると全員同じこと話すんです…
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なるほど…35年間家賃は下がらないって夢ですね…。
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